物业维修服务手册.doc

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1、物业维修实用手册故障原因处理措施给水渗漏材料原因管材上出现裂痕、针眼，配件端部出现的变形更换新配件丝口有偏丝、断丝、毛丝及缺口各类阀体内的部件损蚀、密封圈破损、松懈、闸板和阀体毛糙而闸不到底；阀杆变形折断洁具冲洗水箱出水口与浮球接触不密实，阀件老化、腐蚀而失灵等均会产生渗漏安装原因PPR、PE等管件焊口脱焊，焊口渗水重新安装法兰之间偏心受压而渗漏焊接管道之间或管道法兰之间焊缝不到位，造成开裂；卫生洁具边接填料不当蹲坑冲洗皮碗与接口未绑紧或任意采用细铁丝而锈蚀造成的渗漏给水堵塞材料阀门失灵，阀门螺杆损蚀、折断更换新配件水箱内

2、浮球阀失灵，箱内无水可供使用管内杂质太多，使冲洗自闭阀的进水针孔受堵拆洗人为施工中一些人为因素造成的管内弃入物，而影响正常供水拆开疏通排水渗漏洗手（菜）盆的软管、排水管渗漏更换软管、排水管马桶底座渗漏更换马桶或底座皮碗排水堵塞管道水平坡度不足或平坡现象的堵塞或排水不畅重新安装存水弯内因杂物造成堵塞拆开疏通配电箱、总箱跳闸空气开关温度过高触头压力过低调整触头压力或更换弹簧触头表面过分磨损或接触不良更换触头或清理接触面，不能更换者，只好更换整台空气开关两个导电零件连接螺丝松动拧紧螺丝触头表面污染和氧化清除油污或氧化层辅助开关不

3、通辅助开关的动触桥卡死或脱落拨正或重新装好触桥辅助开关传动杆断裂或滚轮脱落更换传动杆或辅助开关触头不接触或氧化调整触头，清理氧化膜漏电空气开关经常自行分断漏电动作电流变化送制造厂重新校验线路有漏电选找原因，如系导线绝缘损坏，需更换漏电空气开关不能闭合 操作机构损坏送制造厂修理线路某处有漏电或接地消除漏电处或接地处理故障 手动操作空气开关不能闭合 失压脱扣器无电压或线圈损坏检查线路，施加电压或更换线圈储能弹簧变形，导致闭合力减小更换储能弹簧反作用弹簧力过大重新调整弹簧力机构不能复位再扣调整再扣面至规定值操作电源电压不符调换电

4、源电动操作空气开关不能闭合电源容量不够增大操作电源容量电磁铁拉杆行程不够重新调整或更换拉杆电动操作机构点位开关变位重新调整控制器中整流管或电容器损坏更换损坏元件启动用电设备时空气开关立即分断 过电流脱扣器瞬动整定值太小或选用不对 调整瞬动整定值如有空气式脱扣器，则可能阀门失灵或橡皮膜破裂，查明后更换空气开关的选用不对，启动电流大于额定电流导致启动脱扣 空气开关闭合后经一定时间自行分断 过电流脱扣器长延时整定值不对重新调整热元件或半导体延时电路元件变化更换空气空气开关；选用电流高一等级的空气开关电压不稳定电压偏差电压偏高或偏

5、低选择合适变压器电压忽高忽低采用变压器和稳压器电压波动线路漏电绝缘损坏，长久使用绝缘老化更换老化的开关和电线维修损坏的接电线和线路终端大功率阻率负载老化对地开关本身老化线路终端受潮接地线损坏插座不通电分支断路器跳闸检修分支断路器是否正常，若分支断路器已损害进行更换某处导线断路导线断路时更换新的电线插座插孔铜片无法接触插头插座接触不良时维修或是更换开关、插座接触不良电线表面污染或氧化更换氧化的电线电线接头松动重新固定电线接头其他