住宅建筑评价指标体系定量表.doc

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1、附录二　住宅建筑评价指标体系定量表指标名称定量标准定量标准定量标准定量标准定量标准01234平均每套卧室、起居室数按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优平均每套良好朝向卧室、起居室面积按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优家俱布置门窗位置不当，墙面破碎，不利于家俱布置门窗位置欠妥，布置家俱一般门窗位置适当，墙面完整，有利灵活布置家俱门窗、暖气片位置

2、适当，墙面完整家俱布置灵活，并具备多种功能储藏设施无储藏设施每套设置吊柜、搁板、空间利用尚可每套设置搁顶、吊柜、主要卧室设壁柜，空间利用较好每套设搁板、吊柜、贮藏间和壁柜等，空间利用良好楼梯走道楼梯走道不符合安全疏散和有关规范的规定走道较曲折，坡度较陡，但尚可作用走道短捷，楼梯坡度较适宜走道短捷，坡度适宜，栏杆安全，家俱搬运方便阳台设置无阳台或阳台设置不符合规范要求阳台设置基本符合规范要求阳台面积适宜，位置较好阳台面积和位置均好，晾晒、纳凉、绿化等使用方便。公用设施公用设施不符合规范要求垃圾道、信报箱等部分获得解决或解决欠好垃圾道、信报箱等

3、解决较合理垃圾道、垃极箱、共用电视天线、电话管片、信报箱等解决良好。平面空间综合效果平面布置不紧凑，功能分区不合理，居住面积挤占了辅助面积或反之平面欠紧凑，联系尚方便，私密性差平面布置较紧凑，功能分区，面积分配较合理，私密性处理较好平面布置紧凑，功能分区明确，面积分配合理，私密性好。平均每套建筑面积大于标准面积指标1㎡以上按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优按平均每套建筑面积与每套定额面

4、积之差值指数的大小排序，以小者为优使用面积系数按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以大者为优平均每套面宽按计算值的指数大小排序，以小者为优按计算值的指数大小排序，以小者为优按计算值的指数大小排序，以小者为优按计算值的指数大小排序，以小者为优厨房布置间接采光，厨房设备布置不符合操作流程符合操作流程，贮藏的设置及排烟气尚可直接采光，符合操作流程，贮藏及排烟解决较好直接采光，操作流程简捷，贮藏及排烟解决良好。卫生间布置只设一蹲坑，无预留洗浴设施位置不直接采光

5、，有卫生设备或预留位置，通风设施尚可不直接采光，有卫生设备，通风设施较好直接采光，有卫生设备通风设施良好采光窗地面积比小于1/7，卧室或起居室有部分间接采光卧室起居室为直接采光，窗地面积比为1/7采暖地区朝南的卧室、起居室直接采光窗地面积比≥1/7＜1/6直接采光，采暖地区卧室、起居室窗地面积比＜1/5通风通风不好通风线路曲折，通风尚可对角通风，一般尚好线路短直，通风流畅保温(隔热)不符合有关规范的要求符合《民用建筑热工设计规程》符合热工和节能规范或标准的要求保温、隔热、节能解决良好隔声分户墙与楼板空气声隔绝标准＜40dB分户墙与楼板的空气

6、声隔声标准≥40dB，但＜45dB分户墙与楼板的空气隔声标准≥45dB，但＜50dB分户墙与楼板的空气声隔声标准≥50dB安全措施防火、防盗、防坠落、防触电等解决不好防火、防盗、防触电等措施解决尚可防火、防盗、防坠落、防触电等措施解决较好防火、防盗、防坠落、防触电等措施解决良好结构安全不符合结构规范要求结构布置尚可结构布置较合理结构布置合理室内效果室内空间比例失调，空间分隔紊乱、闭塞、色彩不协调，视觉效果差空间比例不够协调，空间分隔尚可，色彩欠统一，视觉效果欠佳空间比例较协调，空间分隔较好，色调较统一，视觉效果较好室内空间比例协调，空间分隔

7、通透开阔装修考虑周到，色彩和视觉效果良好立面效果平立面处理呆板，体型比例失调平立面缺乏变化(如阳台、门头檐口单调)体型比例欠佳(如盒子型)平立面有变化、比例、色彩、外观较好平立面有变化体型比例，色彩外观效果好，并体现民族风格与地方特色造价大于当地造价的10%同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优