京西别墅论剑谁与争锋.docx

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1、京西别墅论剑谁与争锋？近日，北京别墅市场8月成交数据出炉。燕西华府再次“毫无例外”的上榜京西别墅前三甲，以稳定的业绩位居第三。事实上，自入市以来，燕西华府一直稳占市场，并先后取得京西别墅区一季度销冠、上半年销冠、1-8月销冠等亮眼业绩。“为什么总是燕西华府？为什么该项目一再‘坐庄’？”产生这个疑惑的，应该不止是小编自己。作为北京传统别墅聚集区，京西别墅区以其特有的景观优势，一直被诸多高端置业人群视为理想居所。随着土地资源的日渐稀缺和产品的不断去化，区域市场整体面临供不应求的局面。尤其是2008年以来，区域高

2、端产品供应急剧锐减。现在，京西别墅区的供应主力主要集中在门头沟和房山，其次是海淀、丰台等区域。对于燕西华府而言，虽然所处京西别墅区供应有限，但市场形势也并不轻松，需同时面临来自门头沟区、房山区、丰台区、海淀区等区域的众多竞品。比如华润置地·润西山和西山艺境，堪称燕西华府的劲敌。因此，燕西华府想脱颖而出并长期稳占市场绝非易事。然而，该项目入市以来的亮眼表现却颇为令人出乎意料：1至3月，燕西华府成交金额位居京西别墅区第一，北京第二；1至6月，燕西华府位居京西别墅区成交金额第一名；8月，燕西华府再次跃进京西别墅成

3、交金额前三；1至8月，燕西华府稳居京西别墅区成交金额第一名。连续8个月活跃在成交排行榜榜首，燕西华府被业内人士戏称为“京西墅王”。亮眼业绩背后，自然有其无可比拟的“杀手锏”。“价格洼地属性赋予其较低的购房成本和较高的升值空间。”有业内人士给出如此解答。数据显示，燕西华府8月份的成交均价为27935元/平，这个价格只是北京整体房价的平均水平。相关数据显示，8月份北京商品房成交均价为26371元/平（剔除保障房和自住房，只含普宅和别墅）。根据亚豪君岳会统计数据显示，8月北京市场实现成交的34个公寓豪宅，成交均价

4、达到69698元/平方米。这几组数据的对比，足见别墅项目燕西华府的性价比。对于购房者来说，除了较低的购房成本，项目本身的配套和产品品质显然更具吸引力。作为整个北京城甚为稀缺的山水大盘，燕西华府坐拥青龙湖、鹰山、北宫、云岗等自然资源。其中，青龙湖与项目近在咫尺，水域面积多达6000亩；鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园围合而成的绿色屏障有900公顷，如此壮观的山水资源满足了诸多高端置业者对生活环境的诉求。对于家有子女的购房者而言，距离项目800米远的人大附中能帮其解决了孩子的教育问题，该校可提供从小学、初中到高

5、中的12年优质的教育。燕西华府的终极“杀手锏”，是其对产品的匠心缔造。也正是依托其过硬的产品品质和较高的市场认知度，使得叠拼新品尚未入市已吸引诸多购房者关注。据悉，叠拼新品最大的亮点是开发商在细节上的尽善尽美和产品附加值上的“大手笔”。大手笔的面积赠送也是叠拼新品的突出亮点。据统计，新品上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平，涵盖露台、地下室、阁楼等多个空间。以3万/平米的价格计算，此部分赠送面积的价值高达400万元。此外花园部分也有40多平至200多平米不等的面积赠送。而等到产品入市后，开发商还将推出多项

6、优惠政策，优惠额度最高达50万之多。日前，项目于本周末进行排卡升级活动，届时将可享受更多优惠。由于排卡剩余时间有限，而所推房源较少但意向者较多，所以开盘后项目将按照排卡顺序进行选购。