老旧院落改造.docx

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1、第一章工程概况一、建设单位名称：二、项目名称：三、建设地点：四、建设规模：五、工期：六、标段划分：七、质量要求：第二章工程项目编制依据一、根据国家及省、市政府和建设行政主管部门颁发的建设监理方面的有关法律、法规、规章、规定以及政策性文件，主要有：1、适用的法律、行政法规及部门规章；2、工程建设招标文件、施工合同和监理合同。3、工程设计文件及工程地质勘测报告（经审图、审查机构及人防、消防环保节能等部门批准，含审查意见书）。4、图纸会审/设计交底记录、设计变更通知、技术核定单（建设单位批准或转发，有设计院出签章）。5、建设单位与供货单位签订的设备材料购货合同及其附件。6

2、、当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。7、建设单位对工程施工和验收、设备材料质量验收的书面要求。8、《中华人民共和国建筑法》9、《中华人民共和国合同法》10、《中华人民共和国招标投标法》11、《中华人民共和国招投标法实施条例》12、《建设工程质量管理条例》13、《中华人民共和国安全生产法》14、《建设工程安全生产管理条例》15、《房屋建筑工程质量保修办法》16、《实施工程建设强制性标准监督规定》17、《工程监理企业资质管理规定》18、《建筑施工企业安全生产许可证管理办法》19、《建设工程质量检测管理办法》20、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-

3、201521、《工程测量规范》GB50026-201622、《施工现场临时用电安全持技术规范》JGJ46-201623、《建筑施工高处作业安全技术规范》JBJ80-201624、《建筑机械安全技术规范》JBJ33-201225、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-201326、《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-8827、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-200528、《民用建筑工程市内环境污染控制规范》GB50325-201429、《屋面工程质量验收规范》GB50207-201230、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB5021

4、0-201331、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-201332、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015二、本监理单位的有关监理细则及内部文件1、常用建筑材料质量监理实施细则。2、屋面防水工程质量监理实施细则。3、水泥砂浆、水泥混合砂浆抹面工程监理实施细则。4、建筑装饰工程监理实施细则。5、建筑给排水工程监理实施细则。6、建筑电气工程监理实施细则。7、给排水、热水、制冷管道安装工程监理实施细则。8、工程质量安全施工方面的监理规定。三、建设单位监理招标文件，签订的建设工程监理合同1、监理单位和监理工程师的权利和义务。2、监理工

5、作范围和内容。3、建设工程委托监理合同、施工合同和其他有关本工程建设的合同。四、其它工程建设合同1、项目业主的权利和义务。2、工程承建商的权利和义务。五、项目业主的正当要求，根据监理单位应竭诚为客户服务的宗旨，在不超出合同职责范围的前提下，监理单位应最大限度地满足业主的正当要求。六、业主提出的有关工程批示和函件。七、工程实施过程输出的有关工程信息1、工程实施状况。2、重大工程变更。3、外部环境变化等。第三章工程监理工作的范围、内容、目标第一节监理工作范围1、监理范围：施工图纸及工程量清单所示范围2、负责本项目的“三控制、两管理、一协调”监理工作，即：安全控制、造价审

6、核、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和安全文明施工管理；工程的组织协调。第二节监理工作内容工程建设过程中的安全、质量、进度和投资控制，工程相关的信息管理和合同管理以及工程建设相关方之间的协调工作。一、设计方面1、管理委托人与设计单位签订的有关合同、协议，督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的设计文件；2、熟悉设计文件内容，检查设计文件（包括：设计说明、施工图、设计修改通知等）是否符合原审批意见，以及是否符合设计合同规定；3、代表委托人核查设计文件和各项设计变更，提出意见与优化建议；4、及时向工程承包人签发设计文件，发现问题及时与设计单位联系，重大问题应及时

7、向委托人报告；5、组织设计交底和图纸会审；6、协助委托人会同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论并参加设计联络会；7、审查承包人对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复；8、保管所有设计文件及过程资料，监理服务期限届满或本合同终止时移交给委托人；9、其他相关业务。二、采购方面1、协助委托人参与采购合同的管理，并对采购计划进度进行监督与控制；2、组织对进场永久工程设备进行的质量检验和到货验收；3、设备、构件工厂监造并催交工程设备；4、其他相关业务。三、施工方面1、协助委托人组织对招标文件的审查、2、参与工程招标、合同谈判和签