房屋建筑面积测量与分摊.docx

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1、目录1.房屋面积测量与计算21.1.测量草图绘制21.2.房屋建筑面积测量精度要求31.3.边长测量方法41.4.墙体厚度测量方法41.5.套内房屋边长测量51.6.阳台边长测量和面积计算61.7.整栋建筑物外围尺寸测量61.8.套内建筑面积计算61.9.共有建筑面积的分摊与计算81.9.1.共有建筑面积分摊原则81.9.2.住宅楼共有建筑面积分摊示例91.9.3.商住楼共有建筑面积分摊示例101.10.房产分户图成果提交141.房屋面积测量与计算1.1.测量草图绘制1)、测量草图应在实地绘制，测量的原始

2、数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西；2)、房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制；3)、房屋外墙及分隔墙均绘单实线，使用中线尺寸，即绘制墙体中线，再标注墙体厚度；4)、逐间实测、注记室内净空边长（以内墙面为准）、墙体厚度，数字取至厘米；5)、室内墙体凹凸部位在0.1m以上者，如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示；6)、凡有固定设备的附属用房，如厨房、厕所、卫生间、电梯、楼梯等须实量边长，并加必要的注记；7)、遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图；8)、房屋外轮廓的全长与室内分段丈量

3、之和（含墙体厚度）的较差在限差内时，应以房屋外轮廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，超限需进行复测；图1房屋测量草图示例（局部）9)、注记说明：①单元号；②室号；③带点号的房角点；④栋内房屋共用部位；⑤封闭阳台外轮廓边长；⑥套内房屋内边长；⑦墙厚；①房屋的外边长；②指北方向线；③栋内某户房屋所有权界范围；1)、完整的测量草图示例：图2房屋测量草图示例（完整）1.1.房屋建筑面积测量精度要求1)、边长测量精度要求边长超过50m，以总长限差控制，限差为±0.04m；边长未超过50m，以按比例限差控制，限差计

4、算公式：ΔD＝±（0.02+0.0004D）式中：D—实测房屋边长值，以m为单位；当D小于10m时，以10m计。2)、面积测量精度要求新建房屋采用二级精度要求进行测算。1)、单位和取位要求房屋建筑面积以平方米为单位，计算过程中的面积取位至0.0001平方米，最终面积取位至0.01平方米，共有面积分摊系数取位至0.。1.1.边长测量方法长度测量时，必须进行往返测量，往返测量的差值应小于其被测长度值的0.05%，被测长度取往返测量值的平均值。长度测量的读数精确到mm，如已进行墙面装饰的，必须减除装饰面厚度。装

5、饰面厚度，需要参考结构设计施工图的说明或地区标准图集说明，按墙面装饰材料种类、原料配比的有关数据进行计算。测量外尺寸的长度应减去装饰面厚度；测量内尺寸的长度应加上装饰面厚度。外墙装饰面厚度一般为2cm。1.2.墙体厚度测量方法用钢卷尺直接测量墙体厚度。图3实测墙体厚度每个墙体测量三个位置，三个较差在误差允许范围内，则取三次测量结果的平均值，如已进行了墙面装饰的必须减除装饰面厚度。对于无法直接测量到厚度的墙体，采用测量内、外尺寸计算差值的方法进行间接测量。图4测量内、外尺寸计算墙体厚度1)、砖墙厚度的设计值

6、有6、12、18、24、37、49、62、74cm等，测量结果的平均值最接近哪一个设计值，则确定哪一个设计值即为墙体厚度。2)、其他墙体（剪力墙/承重墙等）厚度按实测值核实设计值，按设计值计算。如实在不能明确设计值的按实测值计算。非承重外墙厚度一般为20cm。1.1.套内房屋边长测量测点一般取距地面1.2m左右的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1/6、5/6位置进行测量，两测点应保持水平。图5每条边都要测两次，选1/6、5/6两个位置分别测量房屋边长较长时，应适当增加测点数。1.1.阳台边长测量和面积计

7、算阳台边长测量时，要测量栏板外沿的长和宽，每边各选取两个测量点（不同部位测两次）。1)、阳台面积应按外尺寸计算，即使用外墙至阳台外墙的尺寸计算阳台面积；2)、当两阳台相邻共用一公共墙体时，使用中线尺寸。具体见套内建筑面积计算中的示例。1.2.整栋建筑物外围尺寸测量1)、测量方法测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m左右的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位；或在被测边长的两边各用一块三角板，选取等效测量点位。2)、精度要求室内分段测量之和（含墙体厚

8、度）与房屋外围的全长的差值要满足以下要求：应量测房屋分段边长Li和与房屋外围全长L之差ΔL不超过以下规定：ΔL≤±0.004ΣLi以房屋外围数据为准，分段测量的数据按比例配赋，超差必须进行复测。1.3.套内建筑面积计算由于在实际工作中，一般使用中线尺寸，即墙体中线至另一墙体中线尺寸。所以，套与公共建筑之间的分隔墙都已分别包括在套面积、公共建筑面积之内，其墙体面积的一半已归入公共建筑面积之中被分摊了。还需要分摊的只有外墙水平投影