广州天汇广场igc设计.doc

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1、建设项目课程大作业广州天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。本小组为第二小组。调研选择的调研对象为广州天汇广场igc，专题为“天汇广场igc的差异化战略评价”。调研从2017年3月14日开始，于2017年4月11日进行展示汇报。目录第一章3第二章项目概况41.1简介41.2基础信息51.3品牌及分类5第二章项目区位分析72.1区位交通72.2项目周边8第三章项目定位15第四章总平面分析1

2、64.1平面交通规划164.2功能布局与功能分区164.3绿化景观布置174.4建筑设计18第五章功能分析195.1地下二层195.2地下一层205.3地上一层215.4地上二层225.5地上三层235.6地上四层245.7地上五层255.8地上六层265.9垂直动线27第六章经营状况286.1租金状况286.2出租状况376.3客流分析38第七章SWOT分析40第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价418.1背景418.2天汇广场igc的差异化战略428.3现状448.4总结45第3页共46第一章项目概况1.1简介天汇广场igc位处广州的新商业中心珠江新城

3、，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近57.8万平方米。天汇广场被誉为南中国首席CBD中轴临江顶级都会旗舰综合体，与广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆等著名地标相邻。美国著名建筑设计公司Callison及香港著名建筑设计公司AGC以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场igc钻石般的造型。以下将主要介绍igc商场项目部分（简称“项目”）。图1-1天汇广

4、场igc1.2基础信息项目名称天汇广场igc项目简介由一座大型商场、两幢超甲级写字楼、超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓以及一所城市艺术公园组成。所在商圈珠江新城开业时间2016.10.01商业类型城市综合体档次定位精品购物中心开发商新鸿基地产、富力地产、停车位约1000个合景泰富地产占地面积11.4万平方米总建筑面积57.8万平方米层数地上六层、地下两层消费群特征珠江新城东区行政人员、商业旅客、家庭居民表1-1天汇广场基础信息1.3品牌及分类天汇广场igc品牌分类表类别品牌中式盛馔翠华餐厅、金牌外婆家、江南厨子、茶木、太兴餐厅、靠得住、蓉悦、鼎泰丰、炉鱼、御

5、寳軒、花悦庭西式佳肴星美乐、比萨玛尚诺、莫尔顿扒房亚洲美食元気寿司、尚莲*越南泰国料理、田舍家闻琦、PaperStoneBakery、星巴克臻选、麦子仓库、哥蒂梵、奇轻便美食及零售美食华饼家、NatuerMoment、苏芙特丽、TWGTea沙龙与精品店、帕斯库奇咖啡、咖世家咖啡、恋暖初茶、喜茶HEEKCAA、哈根达斯第5页共46乐步、健乐士、CollectPoint、NikeSportswear、佐丹奴女装、匡威、摩安珂、PUMASelect、adidasOriginals、6IXTY8IGHT、爱步、阿道夫*多明格斯、GEGINA、恋尚萝莎、單農、COS(即

6、将推出)、时装雅格獅丹、Trendiano、URBANREVIVO、PORTERINTERNATIONAL、ASHWORTH、添柏岚、全棉时代、G2000、安德玛、斯凯奇、优衣库、Salad、哥伦比亚、运动耐克、亚瑟士、阿迪达斯、adidasNEO、琦樂樂、ALGLE、C.P.U、FivePlus(即将推出)雷朋、ARTEMadrid、施华洛世奇、TOUS、芙丽芙丽、LinksofLondon、珠宝、钟表级饰物六福珠宝、APMMonaco、潘多拉、BLOVES、IDo、aojo、eGG眼镜、时间廊、眼镜88、木九十、周生生、周大福保健及健美舒适堡健身、美国家得

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8、汇广场品牌分析第6页共46第二章项目区