个人住房信息系统数据采集使用问题探析

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1、个人住房信息系统数据采集使用问题探析　　中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A文章编号：个人住房信息系统（以下简称“个住系统”），是基于建设部《房地产市场信息系统技术规范》定义的七大系统的更高层次的应用。所以个住系统的数据采集问题实际就是七大系统的数据归集问题；而个住系统的应用，关键就在于与各子系统之间的数据交互。根据数据流的流向可以发现,从房地产业主体管理系统采集的信息包括开发公司、中介公司、评估公司等相关企业和从业者的基本信息；项目管理系统采集了新建开发项目的相关基础信息；测绘及成果管理系统采集了房屋的物理属性信

2、息；新建商品房网上备案系统与存量房网上备案系统采集了购房人的相关信息以及房屋与人员的关系信息；登记管理系统则进一步补充完整权利人信息及权利人与权利人之间的关系信息，并最终确立了房屋的权属信息。前面所述各类数据汇集成为个人住房信息系统的基础，下面就个人住房信息系统数据采集谈谈笔者的个人观点。一、个人住房信息系统数据采集的多样性和关键点个人住房信息系统最核心的点是获得人与房屋的关系。所以对于数据采集来说，有三个关键点。61、采集人的信息；要准确的采集人的信息，其姓名、性别、出生日期、证件类型与证件号码（尤其是身份证号）是需要重点

3、采集的关键数据字段，只有尽可能的保证采集数据的准确，才能为个住系统提供有效的人员信息。2、采集房屋的信息；对于房屋信息的采集，完全是测绘及成果管理系统的功能。楼盘表的建立，就标志着对房屋信息采集的完成。这一部分的软件工具相对比较成熟。另外，2012年3月1日实施的《房屋面积测算技术规程》又进一步细化和明确了房屋面积测算的技术标准。对于房屋信息的采集，房屋实体的键值（即唯一标识）、坐落、结构、用途、预测面积、实测面积为关键数据字段。考虑到楼盘表的建立结构，楼实体信息，如楼键值、地理位置编码（图幅号、丘号、幢号）、规划用途、结构

4、等数据字段也应为需要重点采集的数据。3、确立人与房屋的关系。6通过新建商品房网上备案系统与存量房网上备案系统，可以初步采集到人员与房屋的购买关系信息，即初步建立权利人、义务人与房屋之间的基本关系。当进行房产登记时，登记管理系统最终确认房屋与人员之间的权属关系信息，并记载登记簿。此处的数据采集，更多的是倾向于对现有数据的核实确认与补充。如对房屋信息的确认、对人员信息的确认、对人员之间关系信息的采集、各个权利人所占权利份额信息的采集等。个住系统与七大系统之间的数据交互，笔者认为，可以把个住系统理解为一个基于七大系统基础数据的应用

5、层。七大系统应为其提供实时有效的数据接口。这样才能保证个住系统的有效性与可用性。七大系统在进行各自工作时，其基础数据的任何变化都应实时在个住系统中得到反馈。个人住房信息系统是动态的，住房情况的所有变化，都将即时反映在系统上，为房地产市场调控和落实住房保障工作提供重要的数据支撑。关于系统设计的总体架构，系统的建设，首先要建设一个标准规范体系，把规范的标准建立好，才可以进行有效的整合，另外房地产是一个比较敏感的话题，所涉及的信息都涉及到个人隐私或者房屋的信息比较敏感，所以首先要注重信息安全体系的建设，这是比较重要的一块。另外是网

6、络平台，数据库平台等等，最重要的是进行应用系统的建设，应用系统包含五大系统，首先是数据采集的系统，数据报送的系统，信息查询的系统等等，为相关的一些单位或者管理部门进行服务，主要包含各地房地产主管部门，各级政府等等。数据报送、查询，实现下一步全国联网跨地区查询服务，另外为相关单位提供服务。6数据采集系统，利用房产专网和其他的加密的技术手段，实现对辖区开发区相关数据的采集、检查入库等功能，数据归集时严格控制数据的质量，对符合要求的数据方可入库。整个个人信息化数据包含性别、类别、身分证号码、取得的方式等等。数据是系统建设的核心和基

7、础，数据整合的工作，大致分两个阶段，一个是数据整合工作，一个是房屋普查。历史数据的补录和整理包括电子文本数据、影像数据、关联数据、分层分户图和GIS五类信息一体化的整理，在整理的同时建立房屋电子登记薄。在条件成熟时进行房屋的补充调查，房屋普查在现有的房地产市场数据库的基础之上，利用GIS，楼盘表，无线网络等技术，工作人员可以到现场调查，通过无线网络连接到服务器，将系统中已经记录的情况与现场情况进行核对、分析、查询、补漏，填写相关的信息，核对无误后进行再行录入，逐步的完善房产数据库。二、数据采集情况及七大系统之间的数据交互1、

8、商品房网上备案系统：调取测管数据和从业主体数据2、存量房网上备案系统：审批时从登记系统调取房屋权属数据进行验证，3、测绘及成果管理系统：外业测绘采集数据，计算后生成测绘成果64、房屋登记管理系统：从商备、存备、测管调取数据、从登记系统调取前一手业务的相关数据，进行登记行为，受理时采集产权人