道路红线用地红线建筑红线.doc

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1、什么叫道路红线，道路红线内的用地包括哪几部分？道路红线是建筑红线一部分。建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建

2、筑突出物：1．在人行道地面上空：（1）2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于0．4米；（2）2．50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1米，并不应大于3米；（3）3．50米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；（4）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3米。2．在无人行道的道路上空：（1）2．50米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0．4米；（2）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。什么是用地红线呢?所谓用地红线，也叫征地红线，

3、也就是主管部门或城市规划部门依据城市建设总体规划要求确定的可使用的用地范围；用地红线内地下与地上可设功能性设施或建筑物挑阳台。　　用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。　　与建筑红线相比，用地红线词义明显宽泛。只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响（噪音、粉尘方面的污染除外）。　　例如，如果建筑远离城市或道路，建筑竖向（不包括地上一层或半地下地下一层）可以不受道路红线和建筑红线的约束，建筑可以做成倒锥形的结构，下小上大的形式，是解决用地面积紧张的一种方法。　　这种方法在香港、台湾、日本等用地紧张的地区

4、较多。什么是建筑红线呢？所谓建筑红线，也叫建筑控制线，就是拟建建筑可摆放在该用地范围中的位置，新建建筑不可超出建筑红线。用地红线—般用点划线绘制，建筑红线—般用粗虚线绘制，它一般由比较简单的直线或弧线组成，颜色宜设为红色。因此要用指定线型绘制。建筑用地是根据城市道路骨架和城市规划骨架以及其他建筑用地划分的，因此用地红线和建筑红线与周边道路、建筑等往往平行，因此也可用OFFSET命令偏移规定距离后再修改其颜色和线型。建筑红线”指的是建筑用地的边界线。又细分为道路红线和用地红线。 道路红线是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地

5、的边界线；用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线（有的也把用地红线直接称为建筑红线）。 绿地红线现在已改称“城市绿线”，是指城市各类绿地范围的控制线，城市绿线范围内的用地只能用作绿化，不得改作他用。 退红、退绿是指在已确定或批准的红线、绿线的基础上再退后适当的距离作为缓冲带，退后的距离各地并不统一，由主管部门规定。在这一区域内未经批准也不得进行任何项目的建设。 “建筑控制线”是指有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。如“道路红线”、“用地红线”、“城市绿线”等都属于建筑控制线。此外，

6、在城市规划中的建筑控制线还有“城市黄线”、“城市蓝线”、“城市紫线”等。