关于房产管理作用相关问题探析

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1、关于房产管理作用相关问题探析　　摘要：自我国加入世界贸易组织以来，房屋产权逐渐向多元化与复杂化方向发展，矛盾日益突出，这就需要我们在实际工作中不断加强房地产的管理工作，尤其是产权、产籍的管理工作。本文就房地产管理作用的相关问题进行探讨，以供参考。关键词：房产管理；产权管理；拆迁管理；开发经营随着社会的发展，房地产行业以及建筑行业有了飞跃的发展，尤其是加入世界贸易组织之后，房屋的产权越来越倾向多元化、复杂化方向发展，已成为社会的主要矛盾之一。据此，我们必须要对房地产的产权问题、产籍问题加强管理，避免引起社会纠纷，从而稳定社会秩序。下文

2、从产权产籍的登记管理作用、拆迁管理的作用、开发经营管理的作用、物业管理的指导作用以及房产档案管理等多个方面来论述了房产管理的作用。一、产权产籍的登记管理作用6在房地产行政管理工作中，产权产籍的登记管理工作是最为基本的工作内容。其工作内容主要包括：1）审批城市中经济适用房及上市工作；2）认定房产测绘的成果，并对其进行严格的管理工作；3）对商品房的面积及其存在的一些违法行为进行严格审查，将国家的私房政策严格落实到其中；4）对于新建的各种商品房的转让等各种行为进行审核；5）正确处理好因房屋产权问题而引起的纠纷；6）对于家庭的住房保障进行严

3、格的审核；等等。所以，在产权管理的过程中，工作人员必须要制定一套严格的、科学的审核制度，避免工作出现失误以及因房屋产权而引起的矛盾，保障人民的合法权益。二、拆迁管理的作用6近年来，我国正在不断加快城市化的进程，加打城市的建设力度，这就意味着有些已破损或者不符合城市建设发展的房屋面临拆迁的问题，拆迁工作在房产管理当中占有越来越重要的位置，为了使拆迁工作具有法制化特点，我国颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，以此规范拆迁工作的合理性。至此以后，我国城市房屋的拆迁工作已经进入了规范化的管理道路，经过尝试的实践证明，这一项条例解决了房屋拆迁补偿

4、、安置等各种问题。为了顺应城市建设发展的需要，政府需要根据城市规划来对城市中不符合城市建设与发展的房屋进行审批并拆迁，但是对房屋拆迁之后，拆迁人必须要给被拆迁人一定的补偿，并为其安置住所。在此过程中，我们完全明白其中的行政法律关系，并且在其中还隐含着一些民事法律关系，这两者相互影响，相互交叉，给各地的政府领导的工作加大了难度。因此，政府领导可以根据《城市房屋拆线管理条例》来进行一系列的管理工作，从而提高房屋拆迁管理的水平。三、房地产开发经营管理的作用上个世纪90年代，随着我国住房制度的不断改革与深入，城市的建筑物也进入了全面建设的状

5、态，过去的平房已经不能够满足城市建设的需要，于是政府需要将这一系列的建筑物拆迁而加大住宅楼的建设力度。随着社会的发展，政府在住房制度改革的基础上采用各种形式来加强住房的建设，最终形成了办公、居住一体化的建筑格局。此时，越来越多的投资商也纷纷投入到该行业当中。随着社会的发展，政府也开始进行“安居工程”项目的开发与建设，根据当时国家的建设来加大经济适用房的建设，通过国家减免税收、政府又投入土地。职工承担建房成本等方式进行建设。并且要求开发企业的利润收入不得大于3%，以此来保障经济条件不好的人们住上楼房，这就彻底改变了城市中住房的面积，使

6、城市更进一步向现代化方向发展。我国幅员辽阔，但是在各个城市中的经济发展也存在着很大的差异。从长远的角度来看，虽然我国的经济政策一直，但由于各个城市的差异，这就导致城市发展存在着很大的差距，其主要原因是由于我国经济在发展的过程中，由于城市的6性质存在这两种，第一种是以沿海城市为主，这一种城市的房地产在发展过程中，会吸纳大量的投资，并且会将工业与商业的发展作为城市化发展的支撑，使建筑行业发展更具有合理性。而另外一些城市，房地产的发展与上述城市的发展恰恰相反，这种情形可能会在不久的时间就有明显的不良反映，因为这类城市在快速发展住宅产业中，

7、并没有相应的工商业发展与之呼应，相对而言，房地产行业成为了推动其城市化进程的要原因之，而这类城市住宅产业的巨大消费支撑来源于周边地区的居民，许多城市都因此而出现了住宅郊区化。四、物业管理的指导作用认真贯彻落实国家、省、市等各级有关物业管理方的法律和政策，其内容包括：负责物业管理企业资质审查、报批工作；负责指导和监督召集业牛大会和业主委员会组建工作，指导和监督业主大会、业主委员会的日常工作；负责物业管理招标、投标管理工作；负责物业公用部位，公用设施专项维修资金的归集、续筹、使用的审批和监督管理工作；负责查处违反物业管理规定的活动和行为

8、，制定物业管理服务标准和收费标准，会同相关部门监督落实：负责物业管理企业行业数据统计和理论调研工作：指导住宅室内装饰、装修管理；物业管理的早期介入，前期物业管理以及物业承接查验工作：指导物业管理政务公开，物业管理区域内建设改造、精神文