关于鄞州区钟公庙街道旧小区改造探索

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1、关于鄞州区钟公庙街道旧小区改造探索　　摘要：2010年，鄞州区将老旧小区改造工作列入向社会公开承诺的十大民生实事工程之一，以有效改善我区居民的居住环境。本文基于鄞州区钟公庙街道关于街道范围一个集资房的旧小区改造，对旧小区改造的一些问题进行探索，以期对今后旧小区改造提供一定的经验。关键字：旧小区改造、协调Abstract:In2010,YinzhouDistrict,tookthetransformationoftheolddistrictincludedthecommitmenttothepublicisoneofthetoptenpracticallivelihoodprojects

2、toimprovelivingconditionsofresidentsinourregion.Thisarticleisbasedonthestreet,YinzhouDistrictZhonggongmiaostreetsoftheoldfinancinghousingarangecelltransformation,thetransformationoftheolddistricttoexploresomeoftheissuesinordertoprovideforthefuturetransformationoftheolddistrictsomeexperience.Keyw

3、ords:oldcelltransformation、coordination中图分类号：TU8文献标识码：A引言6在现代城镇化的进程中，一些90年代左右的大部分住宅由于受当时城市规划不完善、房屋建设标准低、缺少维护管理等多方面问题的影响，以及设计、施工技术和经济条件的限制，现在已无法满足人们对居住环境的要求，也不利于城镇化的进展。部分旧住宅小区的主体结构和基础设施都出现了较为严重的问题，主要表现在房屋内外墙的粉刷面都已经褪色、起壳、风化；电力系统老化，且多为架空线路，影响美观及安全；楼梯扶手栏杆锈蚀、表面起皮脱落；楼梯走道涂料出现了起壳，脱落，另外由于无物业管理，走道内牛皮癣极多，影

4、响居住环境；多层楼房顶层的防渗漏层老化，下水管道破损、堵塞，在雨季顶楼常常会出现渗水现象；由于当时的小区排水系统建设落后，小区内雨水、污水混流，并且部分管道已经发生堵塞；通信，有线电视等管线布局较乱，影响美观，自来水也由于安装较早，难以满足现在生活需要；生活环境差等这些问题给居民居住生活造带了了诸多不便。改造背景6近期，鄞州区的老旧小区改造正在火热进行中，主要包括：一、拆除违法建筑物；二、进行房屋维修，包括屋面防水、隔热；外墙粉刷、防渗漏，楼梯扶手油漆、楼道粉刷，窗户整修、防盗窗除锈油漆；三、完善配套设施，包括更新雨水管道设施、污水管道设施，路面修复，因地制宜增加停车位；四、改建安全封

5、闭设施；五、提升绿化品位；六、增设文明设施。本文以鄞州区钟公庙街道建设路老旧小区改造为例，谈谈鄞州区钟公庙街道在旧小区改造中的一些经验教训。鄞州区钟公庙街道建设路老旧小区建于90年代初，属于村民的集资房，由于当初建造标准低，屋顶的隔热及防水层已经出现老化，下雨天会出现渗漏现象，影响居民生活；由于原先电信，有线电视，电缆等为架空线影响影响美观，并且这些线路出现了不同程度的老化，造成信号不良，电缆容易出现安全事故，需要进行改造；自来水管道，也出现了老化，并且当初放管时标准较低，已经无法满足现在的供水需要；排水设施因排水管道老化，且由于当初建造标准低，现在排水困难，特别是污水管道，难以排出，

6、产生污水积水；室外墙面脱落，楼道扶手锈蚀，走道涂料脱落等等，已经不能适应城市居民生活和现代城市发展的需求，必须进行更新。现状分析鄞州区钟公庙街道建设路老旧小区位于钟公庙街道建设路北侧，共4幢5层楼房屋，该4幢住宅属于90年代初集资房，现无法查询到建造的相关原始档案，北侧为拆迁安置小区，6当初拆迁时，未将这4幢列入拆迁范围；同时，这4幢住宅由于是集资房，无物业管理，且属于开放式，很多配套设施处于无人管理维护。当前，该4幢住宅以出租为主，有超过50%的房屋属于出租房。另外，由于建设路南侧的房地产开发，进行过地下室开挖，对该4幢住宅产生了一定影响，经房屋检测鉴定，该4幢住宅可以继续使用。该4

7、幢住宅为单独建筑，五相关配套的绿化及其他设施，且住宅周围的场地狭小，已无法再增添绿化及其他设施。改造措施一、由于电力、电信、自来水、有线电视等线路需要由专业部门进行改造，需要协调电力、电信、自来水、有线电视等有关部门对住宅外围的线路进行改造，并尽可能减少对该住宅区居民的影响。6二、本次改造出于综合考虑，在居民居住的同时对住宅及周边改造，居民不进行外迁，因此改造过程将对居民的生活造成一定的影响。为确保改造施工的顺利进行，关于住宅的楼道、屋顶，外墙