关于居住空间.doc

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1、大城市居住空间发展演变的影响因素分析 1导言居住空间可从两个方面进行认识，一是指以居住用地为主的物质实体空间，这包括住宅的地域分布、住宅的组织形式、住宅空间分布与组合特征等在景观上的外部表现；另一是强调居民住房选择与居住社区的功能空间，这是一个以住家为中心的相对流动化的空间范围。所以说居住空间是一个包含了住宅的区位特征、住宅的式样特征、居住主体的的自然和社会属性特征、住宅空间与其他城市空间相互关系等范畴的抽象化的概念[1]。工业革命以来，城市化的快速发展推动了居住空间的扩展和居住区规划建设的研究。随着后工业化时代的到来和信息社会的出现，城市居住形态、居住分布格局、居民的

2、居住理念都发生了深刻的变化。从推崇工业文明到生态文明的转变，是人们对当前出现的城市问题的反思中新的抉择，人们不仅要求居住空间的宽敞舒适，更重视安静、融洽、开敞、美化的外部环境，生态居住区倍受青睐，成为未来居住区发展建设的主要方向。 2影响大城市居住空间演变的因素分析2.1自然条件与地理环境   每个城市的居住空间形态都受当地自然条件的重要影响，是对当地气候、地形等条件长期适应的产物。自然条件对居住空间的影响是先天的，也是明显的。北方的居住空间和住房设计较封闭，南方的居住空间较开敞，底层架空，无不与当地的自然条件，特别是气候条件密切相关。同时，地形条件对居住形态的影响也是

3、十分显著的。山地城市阶梯状的居住空间布局、陕北的窑洞、江南水乡的居住形态，都深深刻上了当地自然条件的烙印。另一方面，随着人们生态意识的觉醒，人们对良好的生态环境越来越重视。于是，郊区环境优美的地段兴起了许多新的居民小区，一定程度上迎合了居民的生态需求，引发了居住郊区化的潮流，只有较高收入的家庭才容易入主，一定程度上也造成了居住空间分异现象。2.2经济发展水平  经济发展是城市空间结构演变的根本动力，也是影响城市居住空间发展演变的首要因素。一方面，经济发展可以增强城市的综合经济实力，提高居民的收入水平，这样居民才有能力选择新的居住区位，不断改善居住条件，优化居住空间结构。

4、另一方面，城市经济的快速发展可以促进产业结构的升级与优化，不断提高第三产业比例，吸纳更多的人口到城市就业，推动城市化水平的快速提高。城市化的快速发展可以使城市用地规模扩大和人口规模扩大，由此产生更多的住房需求，促进居住区的建设和居住空间的优化。2.3人口政策   我国在计划经济时期，严格控制城乡人口的自由流动，广大农民只能在家种田，乡镇企业异军突起，吸纳了数量可观的农民到工厂务工，但也鼓励离土不离乡，严格的户籍制度限制了人口的自由流动，影响了我国城市化的进程，长期以来，形成了城市化落后于工业化的局面。进入20世纪90年代以来，逐步放开了户籍政策，大城市优越的工作环境吸引

5、着全国各地的人们，不论是高级知识分子、普通工人、还是农民纷纷涌向大城市，寻找适合自己的工作岗位，不仅出现了“孔雀东南飞”的现象，同时也有许多“麻雀东南飞”，民工浪潮一浪高过一浪。高级知识分子进城后，可以获得理想的岗位和高薪待遇，一般会在大城市买房定居，步入上层社会，在一定程度上也刺激了房地产业的发展，目前也是主要推出中高档的住宅。而更多的农民工进入大城市后，很难找到象样的高收入的工作，无力支付高昂的房租，只能在大城市边缘建设一些简易住房或者在“城中村”租房，形成了大片的流动人口聚居区，成为大城市一种新生的居住现象，从而也不断改变着城市的居住空间结构。2.4居民收入水平 

6、居民的收入水平是影响居住空间区位变化的直接因素。居民收入水平的提高，才会开始追求较高的生活质量和优越的生活环境，搬迁到更为理想的居住区生活。更为重要的是，只有具备一定的购买能力，才能居民迁居的梦想变为现实。由于居民收入水平的差别巨大，直接限制了众多居民的购买能力。特别是一些较高档的居住区，昂贵的住房价格形成了一道较高的进入门槛，只有高收入阶层才有支付能力入住，一定程度上导致了居住空间分异。一般说来，一个家庭的收入越高，越追求开敞安静的居住环境，越追求豪华的住宅，以实现对自身价值的体现和肯定，因此常选择离市中心较远的郊区居住，而最贫困的家庭就住在靠近市中心嘈杂混乱的旧城中

7、心区或低矮棚户区。由于城市的外向扩展，富裕阶层迁往市区边缘的较高档的新居民区，而原来的住房由收入较低的家庭居住，由此类推，最破旧的住房由收入最低的家庭居住。同时，居民家庭收入水平的提高增强了自身的购买能力，在基本的生活需求得到满足后，便追求高层次、高档次的消费，私人汽车也悄悄走进普通家庭。许多学者认为我国也正进入“汽车时代”。汽车的普及进一步增强了居民的活动能力，拓展了居民的活动空间，推动了大城市居住郊区化的趋势。由此可见，正是由于居民家庭收入水平的差异，使得不同的收入阶层选择不同的居住区位，而相同收入水平的家庭具有相似的购买能力，往往会