锦龙新村方案说明.doc

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1、锦龙新村用地改造方案设计说明一、建筑设计依据⑴《深圳市建设用地规划许可证》（深圳土地许字03-2003-0018号）;⑵用地红线图；⑶国家以及深圳市相关规范。二、工程概况本工程位于深圳市福田区，滨河大道与南园路之间，爱华路西侧，用地面积约5770m2o地形基本上呈长方形，东西长约70m,南北长约76m。拟建为建筑面积约17000m2的高档商住小区以及配套商业及地下车库等附属设施。根据规划及现状要求，人行及车辆出入口和各种市政配套设施的管线均安排在爱华路。三、总体布局本设计严格按规划要点要求退红线，沿宝基地东边退6m

2、,南边退8m,西边退10m,北边退8m。在现有用地及规划条件下，经过充分的考虑设计了以下两个备选方案。方案一，考虑到用地位于南园路及滨河路中间商业繁华位置，为提高其自身地址的商业价值，在不损害住宅功能朝向的前提下，将主体塔楼设计为两栋i梯三户单元拼接的联体平面，并沿用地斜向布置。通过这样的布局及建筑两翼的围合，创造出两块功能上完全不同的领地，一为小区住户使用的屋顶花园，-为休闲购物的开放性广场，有效地提升了该地块的商业价值。方案二出于同样的目的采用版式和点式楼两种不同体形相结合的布置方式，拥有良好的朝向和景观。在临

3、爱华路一侧设置商业内街来扩大商业空间有效提升使用价值。将板式楼沿地块北边布置，点式楼位于用地西南角，尽量减少对板式楼日照的影响。同时利用首层高业的屋顶作为入户花园，使住户拥用充足的公共活动空间。四、交通组织主要人流和车流均来自爱华路，故小区及商业街的入口均位于爱华路上,停车则直接进入地下室。五、建筑设计1、平面设计功能上主要分为商业、住宅及停车库三部分。两个方案均是地下一层为停车场及设备用房，一层为商业部分，二层架空作为屋顶花园，三层以上为住宅部分。方案一：总层数为22层，户型设计上为两栋一梯二户单元式住宅的拼接，

4、建筑朝向以南向为主，局部采用东西向小户型。方案二：点式楼为26层，板式楼为18层，各户型均为正南朝向，通风采光定好。2、立面设计方案一和方案二均采用现代手法来进行立面设计，体现现代都市生活的时尚气息。方案一以简洁、挺拔的体量，加以色彩的变化和实墙与玻璃的虚实对比，配合精致的细部设计，给人以明朗、大方的感觉。方梁及阳案二则以点式和板式造型上的对比，利用轻盈的飘拔、弧形的台等构件的组合变化，体现轻盈、活泼现代的风格。3、剖面设计本设计住宅层高为3米，商场层高为5米；架空层为5.5米高，地下车库则为4.2米，在控制每层高

5、度及总高的前提下，努力创造出宜人的尺度。六、环境设计方案一利用平面的斜置将地块划为二部分，为公共开放性的广场和具有私密性的屋顶花园。广场以现代的构图手法，辅以绿化及硬质铺地的变化，创造供人娱乐、休闲、购物的集散场所。屋顶花园则以小区的园林式布局为住户提供休闲活动公共空间环境，体现居家的氛围。方案二在大的屋顶花园上采用西方式园林设计手法，通过大型的室外台阶和叠水等将屋顶花园和商业街的绿化连在一起，设计出新颖、别致的垂直绿化体系。七、消防设计小区设环形消防通道，方案一北侧及东侧为消防登高面。方案二则将登高面设于东北侧，

6、登高面的设置均满足国家规范要求，两方案均有自然通风的楼梯间及消防电梯，住户门均为乙级防火门。