超市承包合同.doc

《超市承包合同.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房屋租赁合同出租方单位名称：杭州市余杭区达顺培训学校（以下简称甲方）法定地址:杭州市余杭区临平八方杰座3楼法定代表人:王达顺承租方法定代表人:(以下简称乙方)　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。　　第一条房屋的坐落、面积、装修情况　　1、甲方出租给乙方的房屋位于杭州市西湖区转塘浮山六区六号美院研究院培训分院内。　　2、甲方出租超市房屋建筑面积约180平方米。　　第二条租赁期限、用途　

2、　1、该房屋租赁期共36个月。自2014年七月一日起至2017年六月月三十日止。2、乙方向甲方承诺按照以下要求经营：⑴、严禁向学生出售烟酒。(2)、乙方负责超市饮食安全卫生，签订合同时还须与学校签订饮食安全卫生责任状。校方严格执行事故责任追究制度，如在承包期内发生食物中毒等重大责任事故，乙方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，校方有权无条件终止合同，并没收承包金和履约保证金。(3)、乙方负责所有从业人员的用电、用水等不注意安全引起生产事故或发生意外伤亡事故，乙方承担全部责任和必要的经济补偿，学校概不承担任何责任。3、租赁期

3、满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。在租赁期满，甲方重新公开房屋招租时，乙方在同等条件下享有优先租赁权。　　第三条租金、履约保证金及支付方式　　1、该房屋第一年(2014年7月1日-2015年6月30日)租金为　30000元（大写三万元整），第二年(2015年7月1日-2016年6月30日)租金为元（大写十万元整），第三年(2016年7月1日-2017年6月30日)租金为元（大写十二万元整）。　　2、乙方在签约后一次性支付2014年7月1日-2015年6月30日年租金30000元；2015年7月1日-2016年6月30

4、日租金元，合计人民币（十三万元整）。2016-2017年租金元在2016年七月一日前支付。3、签约后乙方支付保证金人民币20000元。乙方如违约由甲方按相关协议从保证金中扣除若干费用。如合同期满乙方不再租赁则甲方验收后退回保证金。　　第四条乙方租赁期间交纳以下相关费用及税金。（1）乙方应按时全额交纳超市水、电费,参照同期供电、水、对甲方收取的标准执行。每季度结算一次，逾期交纳，甲方按结算金额的1%日收取滞纳金。（2）乙方应按时交纳自行负担的门前三包（含垃圾外运费）、经营税费等相关费用。　　第五条房屋修缮与使用　　1、在租赁期

5、内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方要负责保管和维修甲方提供的房屋财产。维修在保质、保修范围内，甲方负责联络建设方提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋.如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。　　第六条未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第七条合同的变更、解除与终止　　1、双方可以协商变更或终止本合同。　2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。　（2）未经甲方书面同意

6、，拆改变动房屋结构。　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　　3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在到期前2个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　4、租赁期满合同自然终止。　　5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。　　第八条甲方违约责任处理规定1.甲方违反本合同约定，

7、提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。2.甲方应该保证园区内画室学生所需要的画材由乙方提供(价格和市场持平).3.甲方应保证画室和音乐学生总人数不低于150人.　　第九条乙方违约责任　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；　（2）未经甲方书面同

8、意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲