工程造价计价-PPT课件培训讲学.ppt

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1、工程造价计价-PPT课件（三）静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类）静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，………….动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括：价差（涨价）

2、预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税二、建设项目决策与投资估算的关系项目进展时间对投资的影响程度100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包三、投资估算的内容与阶段划分（二）投资估算的阶段划分及精度要求（一）投资估算的内容表2-1P13项目的规划阶段（允许误差大于±30%）项目建议书阶段（误差控制在±30%以内）初步可行性研究阶段（误差控制在±20%以内）详细可行性研究阶段（误差控制在±10%以内）1、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算步骤1：毛估阶段步骤2：粗估阶段2、初步可行性研

3、究阶段的投资估算3、详细可行性研究阶段的投资估算四、投资估算的方法投资估算的方法简单估算法投资分类估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法估算方法特点及适用范围（一）简单估算方法（估算精度不高，适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段）单位生产能力估算法C2=C1（Q2/Q1）f用于新建项目估算，精度差，1阶段用生产能力指数法C2=C1（Q2/Q1)xf适用范围广，总承包报价时，承包商多用此法系数估算法设备系数法C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I简单易行，精度较低，一般用于项目建议书阶段主体专业系数法C=E(1+f1P1′+f2P2′+…

4、….)+I朗格系数法C=E(1+∑Ki)Kc=EKL国内不常用，估算精度高：10-15%比例估算法I=(∑QiPi)/K设备投资估算，精度低混合法用以上方法组合估算案例分析一：单位生产能力估算法假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试估算新建项目的总投资。解：直接用公式：C2=C1（Q2/Q1）f=1025×（200/250）×1=820万元也可：根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=4.1万元/套据此推算出在同一地方，且

5、各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造价：4.1×200=820万元此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。如何估算？案例分析二：生产能力指数法X—生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1，查相关资料。①若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2.0之间，则指数x的取值近似为1。②若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来

6、达到时，则指数x的取值在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规模的设备的数量达到时，指数x的取值在0.8-0.9之间。例题：4-1案例分析三：设备系数法例4-2案例分析四：主体专业系数法补充案例例：某年产10万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约3600万元。根据已建项目类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表1（各综合调整系数为1）。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资比例见表2（各综合调整系数为1）。试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.0

7、10.040.020.090.180.40表1与设备投资有关的各专业工程投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表2与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数1、主厂房投资：3600×（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）=3600（1+0.86）=6696万元2、项目建设工程费与其他费：6696×（1+30%+12%+20%+30%+20%）=14195.52万元1.121.101.001.001.201.201.251.151.121.201.241.30项目固

8、体流程固流流程流体流程朗格系数KL3.13.634.74内容（a）：包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E