住宅工程质量通病控制XXXX讲解学习.ppt

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1、住宅工程质量通病控制XXXX3、住宅工程质量通病预防与控制专项验收施工质量通病控制应按检验批：地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收。并填写验收记录，未进行住宅工程质量通病专项验收的，工程不得组织竣工验收。（二）参建各方的责任1、监督单位（1）重点监督。在开工前明确通病防治监督要求，同时检查施工单位和监理单位通病防治专项方案和细则。在住宅工程主体验收后，装饰分部开工前，召开通病防治和分户验收专题会议。(2)加强巡查。加强对商品砼生产过程中氯离子含量和最好水泥含量控制的监管，加大进场钢筋、防水材料抽查、抽测力度，针对工

2、程中钢筋冷拉调查情况，钢筋抽测应包括外观质量和重量指标。涉及建筑材料的要查材料出厂合格证、检测报告等。2、建设单位（1）质量通病控制第一责任人建设单位是住宅质量通病控制的第一责任人，负责组织实施工程质量通病控制工作。（2）对业主的责任建设单位应在做好一户一验收工作的前提下，向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决问题。工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司加强管理，防治二次装修损坏、破坏建筑物。（3）对勘察设计施工监理等参建单位的要求建设单位

3、不得要求勘察、设计、施工、监理、检测等单位违反法律、法规和工程强条。将治理通病的费用列入招标文件和工程概算。3、监理单位（1）依法监理，事前控制监理单位应强化事前控制，审查施工单位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》并定期召开由总监主持的通病防治工作例会。（2）过程控制督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量验收。监理单位应配备相应的检测仪器，对易产生通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作。（3）监理规划和实施细则的编审及内业资料

4、管理监理规划应由项目总监编制，监理公司技术负责人审核。实施细则有专业监理工程师编制，总监审核。内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章。（4）旁站监理内容包括：旁站的部位、时间、地点、气候、主要施工内容、发现或存在问题及处理过程。（5）验收阶段工程完工后，应将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评定结果写入《工程质量评估报告》。4、施工单位（1）质量通病控制直接负责人负责通病控制具体落实。开工前应编制《通病控制措施和实施方案》；报质监站审查，建设单位批准后实施。专业分包单位应对其分包工

5、程通病防治向总包单位负责，总包对分包通病防治负连带责任。（2）施工过程施工单位不得擅自修改设计文件，严禁使用未经图审机构审查通过的施工图。应做好易产生通病部位的技术交底工作，开展样板示范。做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。（3）砼试块管理应符合下列规定a:严禁以砼生产厂试块代替现场应留试块。b:同条件试块应存放在钢筋笼中，置于结构实体相应部位。c:试块应标识清晰，包括：养护方法，成型日期，强度等级，结构部位等。(一)地基基础不均匀沉降1、表现形式地基基础产生较大沉降或不均匀沉降，底层墙体斜向裂缝、地面裂缝、建

6、筑物倾斜。2、防控措施（1）设计同一结构单元不应采用多种类型地基设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或以上地基基础方案时，应采用设置沉降缝等措施控制差异沉降。建筑物采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设沉降缝；确有困难时，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速度达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。地基基础工程（2）施工准备及过程a:天然地基b:采用桩基和地基处理时，若缺乏地区经验时，必须在开工

7、前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根。大应变为桩总数5%且不少于5根，小应变为20%。（3）施工验收桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土是砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14天、21天、28天，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。检测：建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检

8、测单位，测量精度不低于Ⅱ级。（施工时设观测点）（二）地下室工程渗漏防治1、表现形式地下室工程渗漏2、防控措施（1）设计原则：防水设计包括防水等级和设防要求。防水砼的抗渗等级及其技术指标、掺加外加剂、掺合料的品种及其主要技术指标、附加防水层选用材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排