对付物业的奇招.doc

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1、先看通知： 　　　　2区C栋一单元201业主： 　　您好，关于您家养狗事宜。经物业管理处多次交涉未果，现已给小区业主带来安全隐患，同时违反了小区住宅安全管理条理及业主公约，望你接到通知后妥善处理。 　　　　兰海滨河城市花园物业管理处 　　2006年6月5日 　　　　-------------------------------------------------------------------------------- 　　然后我们看回复: 　　　　兰海滨海城市花园物业管理处： 　　贵单位6

2、月5日来函通知收悉，贵单位就我家饲养德国牧羊犬一事提出如下通知： 　　1、给小区业主带来安全隐患； 　　2、违反小区住宅安全管理条例； 　　3、违反业主公约； 　　4、请妥善处理。 　　　　现就相关问题正式答复： 　　问题一：给小区业主带来安全隐患 　　首先，我家饲养的是德国牧羊犬，不是民间所谓的“狼狗”，德国牧羊犬作为世界性的优秀工作犬入选警犬和军犬，并非因为它是狼狗，更不是它的凶猛、好斗，是因为作为牧羊犬，它具有良好的服从性和对人的温顺。 　　其次，我家饲养的德国牧羊犬是在自家屋里和院内圈养

3、而非在小区公众场所散养，除了对非法进入我家的入侵者具有威慑作用外，不对任何业主具有安全隐患。 　　第三，当物业和我家交涉后，我们晚上外出遛狗已经套上不长于2米的牵引绳，并且是在小区外无人区域散步。 　　最后，我家饲养的是德国牧羊犬经过警犬科目的基本训练，具有对口令的服从性，入住小区以来不但从来没有对业主有过任何威胁性的吠叫，甚至于对装修的工人也从未有过攻击性的预备动作，这种犬种的温顺和善良远远超过小型的京巴之类的宠物狗。 　　德牧犬性情温顺，从不扰民，通情达理，人听不懂的话它都能听懂，人还有打架

4、斗欧的时候，而德牧犬从不主动攻击任何人，比小狗强一百倍，狗咬人不能以大小来分，斗牛犬个头小，但生性好斗，京巴更小，但何攻击欲望远远大于很多大型狗。例证：装修期间，我们一家因车辆问题和保安发生剧烈的争吵，请问那天在场的保安，我家的德国牧羊犬是否从头到尾都没有有任何攻击行为！甚至连叫一声都没有，换条狗试试！ 　　试问，一条在家饲养的牧羊犬，一条外出套上绳子的牧羊犬且主人随行的牧羊犬，一条不在小区内自由散步的且经过基本训练的牧羊犬，如何给小区业主带来安全隐患？除非他/她翻越栅栏私闯民宅！ 　　　　问题

5、二：违反小区住宅安全管理条例 　　首先，我们入住时并未收到任何关于《小区住宅安全管理条例》的文件文本，如果是贵单位的内部规定而不是与我们签定的协议，对我们不具备任何约束作用。 　　其次，即使是与我们签定的协议，如果违反国家法令、法规，也是无效协议。最后，我查阅了与贵单位所说的，名字类似的法令，只有建设部颁布的《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》，其中只有对贵单位的安全要求，并无养狗的任何规定。 　　　　问题三：违反业主公约 　　经查阅贵单位发给我们的业主公约，在公约中第十一条和第十小条的原文

6、是：“第十一条：在本物业范围内，不得有下列行为；第十小条：违反规定饲养家禽、家畜及宠物。” 　  本条文释义是说：在本物业范围内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。我想我们双方对这个释义没有异议；如果有，根据合同法的规定，例如公约这样的属于格式合同，格式合同的条文释义必须有利于非合同起草者一方，因此，初步认为我关于公约条文的释义是符合语法规范和规定的！那么，我认为这个规定中所说的“违反规定”有三个含义：一违反我们达成的管理规定，二是违反国家的法律，三是违反地方性**的法规。 　　首先，公约是说“不

7、得违反规定饲养”，而不是说“不得饲养”，因此，我家只要没有违反规定就未违反业主公约之原文精神。 　　第二，国家对于养狗并未有专项的法律规定，只有某些地方**制订有相关的法规。 　　第三，三亚市**作为属地管理原则，也未有相关的管理规定，我们可以参照法理推定的原则，向贵单位做一些说明工作： 　　1、国内明文颁布宠物饲养法规的有北京、深圳和香港特别行政区等地。 　　2、深圳的规定是每只狗每年交500元管理费，提供一年免疫2次，狗外出必须有主人牵引且不得随地便溺等；香港的管理更细致，对于大、中型狗，外

8、出必须套上不短于2米的牵引绳，且主人须陪伴，可在无人区域放开散步等。 　　3、四川某小区的自行规定是：“凡深夜12点后狂叫经三次通知不处理者，由院保卫、物业部门责令其责任人限期自行处理。” 　　4、福建某小区的规定是：养犬须持有市城管部门核发的《养犬许可证》和市兽医防疫部门发放的《犬类免疫证》，并到管理处登记备案。携带犬只到户外活动，犬只须戴防护口罩、号牌，佩束犬链并由成年人牵领、看管，同时饲养人要即时清除犬只排出的粪便。 　　当然，在贵单位没有更详细的规定出台前（即使以后有规定，也必须是我们双