住宅质量通病防治方案

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1、江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案住宅质量通病防治方案1、工程概况：建设单位扬州恒通企业有限公司结构层次剪力墙18层+地下室1层+自行车车库1层工程名称“恒通绿城3#楼建筑面积约12000平方施工单位扬州裕元建设工程有限公司合同工期天监理单位江苏润扬项目管理有限公司工程地址江都新都北路和扬州路交汇东南角处设计单位江苏无锡建筑设计研究院分包单位勘察单位江都市规划建筑设计院总投资额工程主要功能或用途住宅2、质量通病防治管理组织结构图：项目部在总承包部管理下，在业主与监理单位的监督下，建立质量管理组织机构，层层管理，明确分工，责任到人，责任到位，以防为主，对症施治。

2、把住宅工程质量通病力争拒绝在门外。总包部枝术部项目部管理部业主、监理项目部枝术负责人质检员施工员枝术员各工种施工班组3、建筑概况本工程设计基准年限为50年。建筑主体结构安全等级为二级。±0.000为地上，扬州裕元建设工程有限公司-6-江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案一层室内地坪标高，相当于绝对标高10.60米。楼号恒通绿城3#楼建筑面积约12000平方米建筑层数地下人防一层，自行车库一层，地上十八层建筑总高度55．7m标高±0.0010.60m地面做法现浇板面回填土夯实，碎石垫层100厚，60厚C15砼，1：2水泥砂浆压实抹光楼面做法现浇板面抹平压光外墙做法

3、贴外墙面砖，内设有聚胺酯发泡保温内墙做法白水泥面层砂浆底（用于公共部分）；水泥砂浆墙面（用于卫生间、厨房）；保温砂浆（用于外墙梁、柱冷桥部位）门窗钢质甲、丙级防火门、地下人防专用门（专业厂家定做）塑钢门窗；顶棚做法乳胶漆面，砂浆底顶棚（用于公共部分）；白水泥掺建筑胶二遍，普通水泥掺胶底屋面做法上人有保温层屋面；不上人无保温层屋面；不上人有保温层屋面台阶、散水防滑砖台阶、混凝土散水4、质量通病防治措施：针对住宅工程通病（1、墙体裂缝防治，2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治，3、楼地面渗漏防治，4、外墙渗漏防治，5、门窗渗漏防治，6、屋面渗漏防治，7、室内标高和几何尺寸控

4、制）内容与性质，分析具体原因，编制本防治措施。在施工过程中严格控制。质量通病防治措施序号质量通病防治措施1墙体裂缝①砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。②蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。③本工程填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高等级水泥砂浆嵌填密实。按设计要求施工。扬州裕元建设工程有限公司-6-江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案④砖墙高

5、度超过4米时于墙腰处增设圈梁，墙腰圈梁遇门窗时，一般通过门窗洞顶，当内墙长度超过5米，外墙超过4米时，应每隔4米增设构造柱；外墙通长窗台压顶做法详见图9做法，压顶嵌入两边墙内各400MM，窗台墙长超过4米时应增设构造柱；框架的填充墙在不同墙体材料相交处必须设置构造柱；屋顶女儿墙采用砌体时应设置构造柱与屋面梁连接，构造柱不大于2米。⑤砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。⑥通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。⑦地下室填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。⑧采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15m

6、m木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。2钢筋混凝土现浇楼板裂缝①现浇板的混凝土应采用中粗砂。②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。③预拌混凝土的含砂率应控制40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。④预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本高层住宅不应大于180mm。⑤严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。⑥现浇板中的线管必须布置

7、在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6.5＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。⑦现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。⑧现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。⑨现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。⑩现浇

8、板的板底采