房建防渗抗漏特殊规定

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1、房建防渗抗漏特殊规定房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、地下室渗漏是工程质量的大敌，它严重损害了建设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后期物业管理带来很多困难。渗漏源于技术和管理不到位，只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以避免的。为将此项工作落到实处，保证今后项目不再发生渗漏，特制定本规定，并严格执行。一、总则：1、凡是参与的工程管理人员无论是监理、施工单位、建设方均必须无条件服从本规定。2、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。3、未按本规定执行的监理单位，甲方相关审核、审批部门应第一责任

2、拒付监理费。4、未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，建设方项目部拒审核工程进度款。5、未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生渗漏均视为徇私舞弊、弄虚作假行为（除特殊情况举证被认可）。6、凡徇私舞弊、弄虚作假一经发现的处理措施：6.1建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；6.2监理单位取消投标保证金，且处予2~10万元违约金；6.3施工单位取消工程质量保证金，延长工程保修金结付期二年。二、技术通则：1、外墙：1.1砌体：1.1.1外墙应采用外架砌外墙施工方法（特殊情况应经审

3、批）保证砌体砂浆饱满度，外墙灰缝必须压缝处理，确保灰缝密实度。1.1.2外架的连墙点及支撑点原则上不设于墙位上，若特需必须有专题连墙点及支撑点防渗抗漏措施，并提交监理及建设方项目部认可，否则外脚手架按建筑面积每平米25元扣款。1.1.3外墙的水电预留管必须不损伤砌体，个别错位必须有专题处理方案。1.1.4外墙底皮砖必须坐浆饱满，板面浮浆、杂物必须凿除、清扫干净，经认可方可砌筑。1.1.1砌体与框架柱（墙）必须设置拉结筋，且采用“挤浆法”砌筑，不允许有“瞎缝”、“通缝”。1.1.2砌体与框架梁（板）的顶皮砖，必须于砌体完成一周后砌筑

4、，采用“斜砌法”顶紧，砂浆必须饱满。1.1.3砂浆严禁用手工搅拌。1.1.4与屋面板、露台交接处、卫生间的墙脚应浇灌200以上的素砼梁。1.2外墙抹灰打底：1.2.1打底之前应进行全面隐检，且冲水检查，处理至不渗不漏。1.2.2门窗洞必须同步打底，原则上转进洞口的宽度不少于6cm。1.2.3个别门窗洞口预留错误，在打底之前必须呈报专题处理方案，严禁随意敲打或补砌。1.2.4外挑构件与墙体的上部阴角做成不少于10cm圆弧角，且必须有向外排水坡度。1.2.5窗台必须留有低于窗框5~10mm的高度，且有泄水坡道，多孔砖上应浇细石砼窗台，

5、其厚度不小于50mm。1.2.6外墙打底厚度≮15mm。1.2.7垂直运输洞口位置原则上设于非直接暴露于室外的位置。1.3外墙饰面施工：1.3.1无论任何赶工，外墙饰面施工必须在外墙打底（包括线条、构件）完成三层以上，且有保障该工作面的组织措施及门窗框安装完成塞缝后方可进行。1.3.2饰面施工前应先冲水检验外墙防渗抗漏能力且隐检后方可进行。1.3.3板材饰面无论是干挂、湿贴均必须打底。1.4拆架：1.4.1拆除前外墙连墙点、支撑点必须有专人、专职按方案进行处理，且经认可后，方可进行拆除。1.4.2拆除前必须提前1天以上用高压水进行

6、冲淋，墙面冲淋时间不得少于半个小时，经检查无渗漏后方可同意拆除。1.4.3所有外墙面水平线条和空调板严禁积水，窗台面应有坡度，窗顶要做鹰嘴，外露阳台梁底应做滴水线和墙面挡水线。1、屋面（天沟）：2.1屋面的结构层必须先灌水48小时，达到不渗不漏并办理隐检后方可进行下道工序施工。2.1进、出屋面的管、构件必须进行周边50cm范围内48小时灌水试验，水深应超保温层5~10cm高，不渗不漏后方可办理隐检施工保温层。2.2天沟（或女儿墙）必须进行24小时灌水试验不渗不漏且办理隐检后方可进行面层施工。2.3雨水管必须进行通水、闭水试验（用于

7、隐藏）并办理确认或隐检。2.4屋面机房门必须有雨披且设置拦水坎。1、卫生间、厨房间：3.1结构层必须进行灌水48小时，卫生间蓄水应高出室内地面10cm、厨房间为不低于10cm，不渗不漏且办理隐检后方可行进防水基层施工。成品排气道周边有防水处理，成品排气道的接头位置应高于楼板20cm。3.2墙面若预埋通气、排气管，其必须做到内高外低。3.3嵌墙管道必须进行试压，办理隐检不渗不漏方可隐蔽。2、阳台：4.1穿阳台的管道周边15cm范围内必须进行24小时灌水试验，不渗不漏后方可下道工序施工（或预验收）。4.2阳台地漏安装高度应考虑面层未施

8、工前排水（禁止阳台交房时积水）。4.3阳台的门框必须有防倒水、溅水的高度。3、地下室：5.1配电室地面必须高于地下室地面5~15cm且有20~30cm拦水门坎。5.2电梯基坑必须有排水及防倒水的技术措施。5.3地下室外露顶板必须灌水试验48小时，不