房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题.doc

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1、房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（3）　　1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。　　A．独一无二和供给有限　　B．独一无二和价值量大　　C．流动性差和价值量大　　D．不可移动和用途多样　　2．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　）。　　A．应考虑　　B．不考虑　　C．无所谓　　D．不大　　3．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　）。　　A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等　　B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行

2、到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据　　C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押　　D．抵押权不可以转让　　4．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/㎡，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元/㎡为基础进行修正。　　

3、A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价　　B．2007年该区同类建筑物的重置成本价　　C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格　　D．2007年重新规划后该区商品房售价　　5．房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。　　A．所有权　　B．典权　　C．抵押权　　D．地役权　　6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。　　A．不可移动性　　B．独一无二性　　C．相互影响性　　D．易受限制性　　7．（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了

4、国际测量师联合会，成为其全权团体会员。　　A．2003　　B．2004　　C．2005　　D．2006　　8．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。　　A．50　　B．55　　C．50～60　　D．60万元以上　　9．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/㎡，出租的年末收益为330元/㎡．假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率

5、为5%，则该房地产期房价格为（　）元/㎡．　　A．2949.44　　B．3124.44　　C．3194.44　　D．3500　　10．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　）。　　A．楼层对价格的影响更大　　B．朝向对价格的影响更大　　C．两者同样重要　　D．因人而异　　11．建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。　　A．保温　　B．隔声　　C．日照　　D．隔热　　12．（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。　　A．相邻关系　　B．使用管制　　C．市政府监督　　D

6、．其他管制　　13．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。　　A．半年　　B．一年　　C．两年　　D．三年　　14．在评估期房价格时，（　）。　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态　　B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态　　c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态　　15．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积

7、为1200㎡，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。　　A．建筑面积1800㎡，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区　　B．建筑面积1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于20km外　　C．建筑面积10000㎡，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区　　D．建筑面积1000㎡，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区　　16．某宗房地产成交价格为4000元/㎡，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/㎡．　　A．3620　　B．3742　　C．3

8、909　　D．4000　　17．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价