绿城集团研究报告12.28

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1、绿城集团项目研究报告部门：投资拓展中心时间：2012年12月28日企业简介产品介绍启示借鉴企业简介绿城简介：绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)，于1995年1月6日在浙江杭州注册成立，具有国家一级开发资质。2005年，由民营企业转制为外商独资企业。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”在香港上市(股票代码：3900)，绿城为其全资子公司。历经18年的发展，绿城拥有100多家成员企业，5000多名员工，已进入包括中国长三角、环渤海经济圈重要城市、北京及其他省会城市在内的50多个城市，并取得了持续增长的经营业绩，在国内房地产

2、市场中名列前茅。绿城荣誉：荣获浙江省知名商号(房地产行业唯一一家)、“2006中国房地产企业200强前十强”称号，“绿城园区生活服务体系”作为唯一的企业案例荣膺“2007中国城市管理进步奖”等众多荣誉。至2011年，绿城房地产集团连续8年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”。绿城总品牌价值达126.18亿元。绿城承建安置房和保障房建设：在商品房开发以外，绿城积极承建安置房和保障房建设，让更广泛的城市居民分享高品质的生活空间。目前，绿城在杭州、慈溪、青岛、南京等地承建安置房和保障房项目总规模已超过900万平方米。绿城成立于1995

3、年，2006年7月正式挂牌上市企业简介绿城集团创始人——宋卫平宋卫平简介：宋卫平：男，1957年生，浙江绍兴嵊县人，毕业于杭州大学历史系，绿城房地产集团董事长，1998年1月15日宋着手组建了浙江绿城足球俱乐部。评价：“冒险家”和“完美主义者”是不少人对宋卫平的评价，这些特质也很大程度上影响了绿城的发展方向。价格高、品质高一直是绿城开发的定位。宋卫平语录摘要：中国的房地产企业没有发展模型，也没有融资模型。我们永远不可能很安定。企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在

4、目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。我们相信，政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路。一切，都有改善调整的过程，在此过程中，我们或许会经历一些苦痛，但最终，我们相信所有的努力都应该得到回报。相信，天道酬勤，这，应该是这个社会的主旋律。企业简介绿城核心理念：真诚、善意、精致、完美绿城核心文化：“我们是理想主义者，同时是有行为、有能力的现实主义者，但我们的导向是理想主义的。”——宋卫平企业简介绿城组织架构及职责分工董事长总经理执行总经理各项目公司副总经理各专业公司综合管理部人力资源部质量管理部法律事务部企业

5、发展部营销策划部规划设计部投资者关系部财务管理部审计部客户服务部总工程师办公室工程成本管理部材料设备部精装修管理部19951998200020041995年公司在杭州成立1998年成为杭州一流的房地产开发商之一20062004年中国房地产企业综合实力前10名2004年中国十大最有价值的房地产公司品牌之一2000年进入上海、北京和合肥市场，开始全国性的扩张2006年7月13日，在香港证券交易所首次公开发行股票，进入国际资本市场“绿城”从杭州走向全国2007年起全面实施“精品战略”2007企业简介绿城发展历程：从杭州走向全国企业简介绿城

6、房地产业务战略的三个维度区域产品价值链区域选择哪些重点城市，选择标准是什么？绿城的土地储备方式是什么样的，拿地方式又有哪些？……产品的类型、目标客户、实现模式产品实现产品的战略思路是什么……发展战略价值链开发、物业、持有等，价值链上的选择对公司起到什么样的支撑作用？……企业简介绿城拿地战略：逐步实施以长三角区域和环渤海区域为重点的土地储备战略近年来绿城以“精品”战略为根本，强化浙江大本营市场，并以京沪为支点拓展环渤海、长三角等区域的二三四线城市，形成了全国战略的基本指导思想。企业简介绿城合作开发模式：多层次、多形式

7、地实践产品、品牌和管理，弥补资金和土地短板绿城的合作开发模式，是在降低项目利润基础上进行的。对于上市之前和上市之后，资金链一直紧张的绿城而言，在当前房地产行业资金整体偏紧的现状下，该模式有助与绿城摆脱困境，并求得发展。绿城利用其比较强的产品开发能力来弥补其土地和资金短板，获得分享利润或管理费等品牌溢价收入，这从一些合作项目中绿城的权益比例大于实际出资比例就可看出。企业简介绿城全国化布局规模及分布:涉足50多个城市，拥有员工5000余人高利润率、高速增长:2012年绿城销售目标锁定了400亿元，截至10月底，绿城的销售额已经达到383

8、亿元人民币，完成其销售目标的96%。市场领跑者:排名浙江第一、连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10高品质的产品:针对中高收入阶层客户品牌价值:连续8年名列中国房地产公司品牌价值TOP10企业简介绿城最新动态：九龙仓成绿城最