城市住宅安居小区建设中存在问题和对策

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1、城市住宅安居小区建设中存在问题和对策　　摘要:伴随着我国的经济快速的发展，社会化矛盾也日益严重，贫富差距越拉越大；居住分异越来越严重，“城中村”现象屡见不鲜。随着人们生活水平，居民对安居小区要求也越来越高，开发商在建设小区时遇到的问题也在不断的增大。本文就这些问题进行一些探讨，以促进城市住宅安居小区健康快速发展。关键词:安居小区居住不公平绿色住宅安全感ABSTRACT/WithChina’srapideconomicdevelopment,socialcontradictionsarealsoincreasinglyserious,thewideninggapbetweenrichandpoo

2、r;livingdifferentiationhasbecomeincreasinglyserious,“Villages”isacommonoccurrence.Asthelivingstandardsofpeople,theresidentsofthedistricthousingdemandhigherandhigher,developersintheconstructionareawhentheproblemsencounteredarealsoconstantlyincreasing.Inthispaper,someoftheseissues,topromoteurbanreside

3、ntialhousingareahealthyandrapiddevelopmentKeywords/HomedistrictLivingunfairGreen6residentialAsenseofsecurity中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：前言住宅是人类生活的基本载体，它体现了人类社会进步和生活方式的变迁。住宅是城市空间构成的基本元素，它是一个城市中占地面积最大，拥有面积最大的建筑类型，体现着城市的基本风貌和特征。在过去的20年里，伴随着我国经济的快速增长，我国朝老龄化、多元化社会发展，人们对住宅要求也呈现多元化方向发展。这就使得城市住宅建设过程中存在的问题也越来越

4、多、越来越严重。本文就几个在城市安居小区建设中存在的问题探讨一下。1居住不公平化-------安居小区存在的安全隐患经过了几十年的发展，我国城市住房得到长足的进步，但这并不意味着居民的住房条件平均得到改善。相对于福利房分配时期的低水平但比较均匀化的居住结构，在一些城市里开始出现居住分异化现象。一端是郊区别墅和市中心的高档公寓；另一端是旧城里衰败的老街区的计划经济时期遗留下来的低标准职工宿舍区，还有条件更恶劣的遍布城乡结合部的“城中村”，据2004年的报道，北京城八区有231个这样的“城中村”聚集了大批外了工。6住房问题不仅是单纯的住房问题，也不仅是城市经济的发展问题，而是更高层次上的社会发展问

5、题。住房发展不能停留在提高人们居住面积指标上。虽然不少城市的人均居住水平已达到小康，但这不小康只是统计意义上的小康，并非真正意义上的全民小康。今天城市住宅的分布基本上由市场规律所支配。“有钱人住好区，无钱人被挤到郊外”,似乎已被认为理所当然。传统上，上海有“上只角”和“下只角”之分。北京曾用“东贫西贵，南贫北贱”来划分人群。而今天一些城市有在形成新的“上之角”和“下之角”“南城”和“北城”造成新的社会隔离。西方尤其美国存在很严重的社会隔离现象。实践证明，隔离会滋生仇恨，会给社会造成不稳定。近年来，一些西方城市通过建设“高低收入混合小区”来改善这一现象，以期达到社会融合。例如美国将商品住宅、和福

6、利住宅混于一区甚至一楼；法国2000年通过法律（urbansolidarityandrenewalact）。规定新建住宅中必须有至少20%的低收入者住宅。由于市场的原因，我国目前房地产开发还是采取不同档次住区截然分开的做法，并且采用封闭式管理模式。这对社会的和谐发展是不利的，也对城市住宅安居小区埋下安全隐患。要改变这种状况，不能只依靠市场。还需要观念的改变，更需要政府在城市管理法治规范方面加以引导和控制。2住宅多元化——安居小区建设的发展方向6在多元化时代的今天，居民对住房不仅仅停留在经济性和适用性的层面上，更多的是根据自己所需要来要求。与过去千篇一律的福利房相比，住房商品化后，各种档次商品不

7、断的出现。收入上差异导致居民消费能力的不同，不同层次的消费能力需要相应层次的住宅产品，反应在房地产业中便是从高档豪华的别墅公寓，到一般标准的普通住宅都成为市场的需求，而其中Townhouse和“小户型”是两个最有代表性的类型。Townhouse是一个舶来的概念，其原意指沿街联排建的城区房屋。Townhouse是建筑面积一般是每户150至250㎡，独门独院，所谓的“有天有地”。Townhouse处于