绿城扩初设计阶段-产品经济性管理

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1、管理要点实施原理成本管理原则重要性结构设计结构时间参数控制在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。过程中跟进了解结构设计参数的取值。★★钢筋材料使用控制常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。钢筋材料使用控制★★基础形式选择地基承载力确定地基承载力是确定基础种类、埋深、尺寸的最基础数据。如不作特殊要求或跟进了解，勘察单位对地基承载力往往区域保守，造成基础设计不

2、经济。特别关注地基承载力数据确定，向勘察单位表达清晰的进行优化的观点。★★预计基础形式对基础形式的判断宜越早越主动，因此对初勘资料进行研究，初步判定可能选用的基础形式，对后期的施工组织和成本管理有积极作用。当然，最终的基础形式应根据详勘资料确定。有前瞻性地根据初勘资料，预计基础形式。★★★比选基础类型一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。对基础选型的原理应该是安全的前提下尽量经济同时兼顾工期。（1）如有

3、必要，借助外部咨询公司与施工单位的力量，协助基础选型；（2）以安全为前提。★★★埋深选择高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18，以满足抗倾覆和抗滑移的要求，在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足，则基础埋深可适当放宽，例如改为1/20。减少基础埋深可以减少土方量，并对工期有利。当基础埋深与地下室设计不相冲突的前提下，宜争取调整的空间。★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性基础形式选择基础尺寸选择此处基础尺寸主要指独立柱基的尺寸，在基础设计中易于被忽视，

4、导致往往出现大尺寸基础的设计，因此有必要关注基础尺寸的选择。满足要求情况下尽量减小基础尺寸。★★桩基础桩基础是基础形式中一种较为复杂的形式，不同类型的桩其优化的方法是不同的，具体方法请参加集团造价研究成果及附属案例。从桩基选型到施工图设计全过程跟进优化。★★★基坑支护基坑深度的确定基坑的深度是由地下室埋深及其垫层厚度决定的，基坑深度越深其基坑支护所需抵抗的侧压力越大，由此带来的基坑支护方案的费用越高。基坑深度的优化实际上是地下室埋深的优化。注意根据地下室埋深确定基坑深度。★★技术经济标综合判定法基坑支护是一项专业性较强的工程，

5、具有承建能力的施工方数量较少，同时因为需要对基坑进行受力计算，并加上经验的判断，所以承建商之间的计算结果不能通用，因此一般无法采用两阶段招标法，而需对技术经济标进行综合判断。在招标过程中借助外部专家、承建商的专业能力进行优化，并注意对比各投标单位的技术标，从而找到可进行优化的技术方案。★★降水的优化降水工程主要的决定因素是对地下水量的判断，地下水量与降水工程费用成正比。降水工程一般包括在基坑支护工程范围内。明确地下水量判断的充分依据。★★基坑局部支撑比选基坑局部支撑是指对基坑支护的部分薄弱部位进行特殊加强的方式，基坑局部支撑一

6、般用于基坑的角部与基坑边荷载较大的部位，局部支撑方法一般有大型钢管支撑、钢筋混凝土围檩支撑、高压旋喷桩等，基坑局部支撑的费用在几万到几十万不等。寻求最经济有效的基坑局部支撑方式。★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性基坑支护基坑支护方式比选常见的基坑支护方式一般有土钉、喷锚支护、护壁桩支护、地下连续墙，从经济性上判断一般是从低到高的关系，地下连续墙与护壁桩支护在某种情况下经济性排序会发生变化。基坑支护方式往往是以上若干种的组合。采用各种手段判断出保证安全情况下的经济性

7、最优方案。★★节能设计选择节能方案不同节能方案造价相差较大，在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比－加厚外墙砌体材料－外墙聚苯颗粒砂浆－外墙保温板。满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案。★★★墙体方案比选不同墙体材料带来的节能效果差异性较大，同样的墙体材料增加或减少其厚度对建筑物的节能性也有较大影响，在节能方案对比中可以通过调整墙体材料厚度试算其节能性能。（1）选择墙体材料（2）墙体材料厚度试选★★保温材料选择现行的外墙保温材料一般包括挤塑板、苯板、聚苯颗粒砂浆，其经济性排序为从低到高，保温材料

8、确定后，其厚度也是应关注的成本问题。（1）保温材料定型（2）保温材料厚度确定★★供电初步设计选择高低压柜测算比选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本★变压器方案比选规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在需求总容量不变情况下，选用变压器台数