探析建筑安装工程全过程造价控制

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1、探析建筑安装工程全过程造价控制　　摘要：建筑安装工程项目全过程造价控制是对工程项目建设的资金投入和资源投入过程所进行的调节和控制，按照特殊的计价程序，在投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段和竣工验收阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额之内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，确保在建筑安装工程项目投资的各个阶段、各个环节中能合理使用人力、物力、财力，达到理想状态，取得较好的投资效益。关键词：建筑安装工程造价；全过程造价控制中图分类号:TU758文献标识码：A文章编号：前言建设安装工程项目投资控制贯穿于项目实施的整个过程，建设安装工程造价的有效控制就是在批准的工程造价限额

2、以内，随时纠正发生的偏差，不断的优化，针对不同的项目及情况，总结并建立起更好的造价控制管理方法，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设安装项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得好的质量成果及好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内，避免”三超（预算超概算、决算超预算、投资超计划）”现象的发生。1导致建筑安装工程造价过高的因素8从实际安装工程实施情况看，造成建筑安装工程造价过高的因素是多方面的。如果能将安装工程造价控制在合理的范围内，实现投资方与施工方双盈，是造价控制最理想的效果。导致工程造价过高的因素有：1.1筹资费用过高造成安装工程造价增加投资方自有资金不足，大部分建设资金

3、来源于金融机构的贷款。建设期贷款利息作为投资费用的组成部分，增加了安装工程造价，特别是近几年贷款利率的不断上调，更加重了投资方的建设成本。1.2设计原因造成安装工程造价增加一是设计过程中考虑采用新材料、新工艺、新技术等造成设计概算超过投资估算；二是由于设计失误，当时并没发现，而在施工过程中部分安装工程已建成时发现建筑设备设计不合理，致使已建部分报废，质量事故造成工程造价的增加。1.3招投标阶段造成安装工程造价增加当采用最底标中标的方法确定中标单位时，部分投标单位违规操作，多家投标单位联合进行围标，恶意抬高中标价。1.4施工过程中安装工程造价的增加施工过程中安装工程造价增加的原因很多，如：异常

4、恶劣天气造成已建工程及工程材料、设备的毁损；工程变更带来造价的增加；材料的猛烈上涨造成工程造价的大幅增加等。82项目决策与设计阶段投资估算是一个项目投资决策阶段的主要造价文件，它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分。工程造价咨询单位在接受委托参与编制投资估算时要做好如下几点：（1）注意资料(估算指标)的积累。估算指标是编制投资估算的主要依据，除已有的估算指标，应根据实际及时修正，充分体现指标的综合性、概括性。（2）投资估算的编制应考虑充分，估算合理，充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对及防范的措施，但也要防止过分高估，尽可能做到全面、准确、合理。拟建项目一经决策，设计

5、就成了工程建设和投资控制的关键，是全过程造价控制的重点。一个项目的设计优劣对于工程造价的影响高达75％以上，直接影响着工程投资和工期长短。在这方面，我认为设计阶段的造价控制应加大投入力度，精心设计，优化设计，减少设计变更，坚决把工作重点主动转移到建设期阶段上来，尤其要抓住设计这个关键阶段，未雨绸缪，以取得事半功倍的效果。而这种控制应采用技术与经济相结合的做法，并贯穿于整个设计的各个阶段，即从方案设计、初步设计、技术设计直到施工图设计，为整个工程投资控制奠定坚实的基础。3招投标及施工阶段8首先，业主要编制好招标文件。工程招标包括设备、材料采购招标和施工招标两个方面。招标文件确定了建设工程施工招

6、标的原则和程序，规范和指导工程建设施工招标的各个环节，对建设工程从项目报建到合同签订的全过程都进行了详细的规定。由于招标文件也是合同文件的组成部分，同样具有法律效力，它是施工单位投标报价的依据，是双方签订合同的依据，也是竣工结算处理索赔的依据，按法律解释顺序它也排在前列。因此，招标文件的编制应当非常严密而准确，每项都要详细地写明，以免引起不必要的纠纷及争议，也可有效地避免过多索赔事件的发生。其次，要加强合同管理。施工合同是办理工程结算、拨付工程款及处理索赔的直接依据，也是工程建设质量控制、进度控制、费用控制的主要依据。因此在签订合同时应谨慎，特别是采用费率招标时，更应弄清业主与施工单位各方的

7、责、权、利。对于其中的包干风险费，必须把握其费用的内涵，这对于招投标双方来说都是非常重要的。在这阶段，工程造价咨询单位在业主的委托下可以完成好以下几个方面的工作：1、有代理招投标资格的造价咨询单位可代业主编写、发布招标公告，制定资格预审条件，评标细则、进行资格预审，选择优秀的施工、监理企业等；2、编制标底、工程量清单、审定标底、评标、开标；83、为业主进行甲乙双方所签订合同有关造价部分条款的咨询，尽可能减少发