消费需求下城市商业系统规划探究

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1、消费需求下城市商业系统规划探究　　摘要：随着我国城市现代化建设的不断深入，城市商业网点功能定位、网点规模、布局和结构逐步进入良性发展状态，同时，随着城市文明的进步，新兴消费需求不断涌现，城市商业化建设需要从现代城市消费需求、消费结构等方面进行分析，与城市商业规划的原则进行结合，探究城市商业系统的发展方向。关键词：城市商业系统；消费需求；规划；分析中图分类号：F717文献标识码：A文章编号：引言：商业发展和布局在不同的社会经济背景下形成不同特征，当前急需探寻新消费需求下的商业规划具体指引。传统规划体系对于商业发展指引的空缺，导致了许多传统规划商业中心与现实发展的错位和脱节；纯粹市

2、场开发导向的商业规划对于区域的整体发展存在一定的弊端，因此需要对在市场经济和消费时代特色特征充分理解的基础上，进行区域商业布局的战略性通盘考虑。当前阶段我国城市商业系统规划过程中的主要问题分析7随着我国社会经济的不断提升，以消费促进城市商业化规模的形成，是商业规划的主要依据。但目前我国城市商业区域规划方面还存在诸多问题，商业资源在城市配置不合理，使得商业区无法为城市的发展提供经济支持。城市商业系统规划布局缺乏整体性我国城市化进程在进入新时期以来，城市人口在近期内激增，城市面积不断扩大，城市原有的老城区功能结构定位就发生了较大的改变，这就使得城市原来的商业区经济覆盖面减小；另一方

3、面，新城区建设会通过新建商业区等方法，对城市商业区进行扩展，但这种商业规划方法使很多商业网点形成孤立的单一商业地点，使各个功能区的商业点之间无法形成直接的联系，从而无法从根本上促进城市的商业消费。城市商业功能区的组成要素众多，其中包括商业点、商业机构以及商业服务场所，商业区域的布局规划需要考虑到城市其他功能区配合与协调的因素，商业区域的规划与发展需要大量消费者的经济力进行承载与支持，因此商业规划布局必须与城市其他功能区的规划相协调。我国现阶段大多数城市的商业规划布局都比较混乱，商业布局与城市的整体规划存在较大的差异，使商业区域规划无法通过其他功能区的经济消费状况来带动商业功能区

4、域发展模式的提升，而商业功能区无法从城市功能定位中获得充分的商业价值，也无法带动城市经济的活跃。城市商业系统规划理念不健全7城市商业系统规划需要遵循城市发展和经济发展的客观规律，由于我国城市发展的模式表现比较不均衡，尤其是城市发展过快导致的城市功能区发展不健全，城市规模单方面仅仅追求速度指标，没有充分考虑商业配套设施与社会购买力对于城市建设和发展的影响。城市商业结构设计需要根据城市的消费变化情况进行参考，以社会购买力作为发展城市商业的重要标准，可以说，城市在承担相应的商业消费水平的情况下，才能决定商业功能区的范围，以及商业功能区的消费情况，通过对消费、商业化的循环运作，能够使城

5、市商业功能结构以正常的循环水平发展。缺乏对新兴消费背景的关注与应对真正从城市整体角度关注的商业规划开始于商业网点规划，编制主体通常是经委、商务局等商业主管部门。由于掌握了主要招商和市场信息，这类规划大多基于项目导向，形成等级状的“商业结构”，目标在于现有项目的具体落位，偏重的是“布点”。虽然对于项目引导具有较好的落地效果，但由于其与城市空间规划缺乏沟通与整合，与周边居住、公共等用地的互动关系鲜有研究，从整体上来说，网点规划对用地空间关系考虑不足；从单个项目来说，又缺乏从市场需求、适用人群、消费习惯等消费行为角度的分析和引导。消费时代城市商业规划的探索关注消费时代背景下的需求7消

6、费时代，单一化的消费模式开始向个性化转变，多元消费需求和消费行为开始产生。人们不再注重满足基本生活需求的消费模式，而是更注重自身感受的满足。于是符号消费、体验消费、时间消费、空闲消费等一系列新兴而多样化的需求开始出现。注重身份象征和文化认同，注重亲身体验与精神满足，注重时间安排与一体化行为过程，注重空闲利用与时间紧凑衔接安排越来越成为消费者关注的重点。商业业态类型及布局的特点多元化的消费需求与市场化的建设主体，使得城市中出现了越来越多的新兴个性化商业业态形式，如：①以“符号消费”为导向形成了酒吧街、小资弄堂、文化艺术商业街区；②以“体验消费”为导向的游乐场所，度假街区等；③以“

7、时间消费”为导向的一体化商业综合体、大型HOPSCA等商业业态；④以及以“空闲消费”为导向的诸如空港经济区、沿路商业街区以及郊区商公园等。多样化的商业业态布局已经不仅仅局限在城市中心，外围地区也开始受到了商业发展的广泛青睐。城市中心区，尤其是老城中心，通常强调场所的品味营造，面向步行者的文化型商业空间兴起，例如上海的新天地、田子坊等。新城或者新区中心则强调特色化、综合化，结合交通枢纽与景观环境的特色商业综合体和街区成为主要特征，如苏州圆融广场、英国的米尔顿凯恩斯购物广场等。郊区则更多形成专业