基于全寿命周期理论工程造价控制

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1、基于全寿命周期理论工程造价控制　　摘要：工程造价管理是整个建筑项目管理的重要内容之一，在实际的工程管理过程中，不合理的设计和不科学的管理现象总是不可避免地发生，分析基于全寿命周期理论的工程造价控制内容。关键词：全寿命周期；理论；工程造价；控制中图分类号：TU723文献标识码：A引言对于任何一个建设项目，建设过程的各个阶段均涉及到了资金的消耗。近几年来，我国在建设上的投入越来越大的同时，也增大了工程造价管理的难度，严重阻碍了建筑业的发展。在这种情形之下，我们必须对工程造价进行全寿命周期的管理，严格控制工程造价。一、全寿命周期工程造价管理概述9全寿命周期造价管理，顾名思义，即是

2、对工程造价实行全周期的管理，贯穿于从工程项目的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工阶段直到运营维护各个阶段，综合考虑工程项目的所有发生成本，一方面，要保证工程的质量，另一方面，使全寿命周期的成本得到降低，实现工程项目总造价的最小化和效益的最大化。从决策阶段的投资估算一直到竣工阶段后的竣工结算，都属于全寿命周期造价管理研究的范围，而总投资包括了项目实施过程中涉及到的所有成本。二、影响工程寿命周期的因素（一）物理因素。主要表现在工程产品外观以及内部结构的逐渐破损。（二）经济因素。随着工程产品使用年限的增加或者其他相关因素的变化，继续使用该产品将在经济上变得不合理。比如，由于土

3、地升值，对于业主来说，将原有建筑产品占用的土地用于开发可能比改造建筑产品在经济上更合理。（三）技术因素。一方面，随着工程产品使用年限的增加或者其他相关因素的变化，原有工程产品变得无法发抨其功能或者无法满足业主对其功能的要求；另一方面，由于技术进步，社会上出现了技术更先进、生产效率更高、原材料及能源耗费更少的工程产品，使得原有工程产品在技术上显得落后。为了降低经营费用或者提高效率，而放弃原有工程产品。（四）社会和法律因素。由于人们非经济性的需求欲望变化引起了工程寿命周期的变化。比如，当前我们对建筑节能及人们对于建筑产品的生态型要求越来越高，原来的建筑产品无法达到这一要求，其工

4、程寿命周期的变化就是社会和法律因素引起的。三、基于全寿命周期理论的工程造价控制的原则（一）技术和经济相结合9要有效控制工程造价，建设单位应从组织、技术、经济等多方面采取措施。在组织上要明确各职能部门造价控制的职责和任务，确定具体的责任人；在技术上要优化设计方案和施工方案，采用先进的设计技术和施工工艺，深入技术领域研究节约投资的可能性；在经济上严格控制各项费用支出，并采取有效的激励措施对各阶段造价控制的效果进行奖惩。（二）强调控制的主动性和动态性一直以来，工程项目的造价控制采取被动的目标控制方法，该方法虽然能够及时发现偏差，但是并不能预防偏差的发生，很容易导致造价超支。因此，

5、全寿命周期工程造价控制应当事先采取措施，避免实际造价和目标造价产生偏离。（三）重点控制项目前期阶段的造价在进行工程造价管理的过程中，要确保主次分明和重点突出。鉴于前期阶段特别是设计阶段对造价的影响大，因此，应当严格把关项目前期阶段的造价控制，为实现控制全周期总造价打下基础。所以，基于全寿命周期理论的造价控制应重视建设项目前期阶段管理，才能确保建设项目全周期总造价最低的目标实现。四、全寿命周期造价管理的特点9（一）全寿命周期造价管理研究的时间跨度是项目的整个寿命周期，包括建设前期、建设期、使用维护期等各阶段。（二）全寿命周期造价管理的目标是建设项目整个生命周期总造价的最小化。

6、（三）全寿命周期造价管理包括生命周期成本分析和生命周期成本管理两个内容。生命周期成本分析用来计算建设项目的生命周期成本，在计算时常常采用折现技术，即把未来的成本折合成现在的费用。生命周期成本分析主要用在建设项目的投资决策阶段，作为建设项目投资决策的一种分析工具。生命周期造价管理是在建设项目整个生命周期的各个阶段对全寿命周期成本加以控制，确保生命周期成本最小化目标的实现。（四）全寿命周期造价管理是一种可主动控制的工程成本管理系统。五、全寿命周期工程造价管理存在的问题（一）投资决策阶段工程造价控制重视不够投资决策是工程造价控制的源头，这一阶段耗资不大，但能有效提高项目投资效益。

7、对建设项目进行合理选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，项目的投资效益直接影响到整个国民经济的发展。发达国家对投资决策阶段工程造价控制十分重视，不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究，作出比较准确的工程造价实施控制。9（二）设计阶段工程造价控制不严设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头，它是把技术与经济有机结合在一起的过程。在设计过程中，大部分项目建设一味求快，要求压缩设计工期，直接导致设计粗糙、质量不够、考虑问题不足等，致使在施工过程中，设计变更很多，使工程造价猛增。由于工程设计图质量和深