工程样板领路管理制度

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1、工程样板领路管理制度一、目的二、定义三、范围四、样板领路制度职责五、各工序样板制作六、交房样板间制作一、目的为了规范集团开发项目工程样板领路的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板领路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。二、定义工程样板领路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，在整个工程施工阶段推行工程质量样板领路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项重要措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。三、范围本制度主要

2、适用于集团开发的房屋建筑工程中的分部、分项工程的施工，要在开始大面积操作前做出示范样板，经有关人员共同检查验收合格后，方可按样板质量标准大面积展开施工。四、样板领路制度职责：1、项目公司（部）：是项目工程样板领路实施的责任单位。负责项目样板领路工作的具体实施并进行全面控制；负责对总包方、监理公司进行管理办法交底，推动样板领路工程的全面开展；负责组织或参加由监理单位组织的样板工程验收工作。2、集团工程管理中心：是工程样板引路实施的集团专业管理部门。参与首批施工样板工程的确认、验收工作；对样板工程提供技术支持、检查及监督实施；五.分部分项样板

3、制作流程（见附件一）1.实施对象工序样板主要有但不仅限于：砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金（塑钢）窗（门）安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、外墙涂料、栏杆（扶手）工程、消防、通风、给排水、室外配套管网、景观等分项工程要做样板。2.实施流程2.1、各分部分项工序样板施工前，由建设单位项目总监组织专业工程师、监理总监及承包单位项目负责人和技术负责人，确定施工方法和施工工艺，明确质量要求。2.2、施工样板完成并经自检合格后，承包单位报建设单位和监理单位验收，合格后方可进行大面积展开施工。外墙涂料样板、景观示范区（样板

4、区）、精装样板房需经过营销总监、集团研发总监、工程监管总监、分管副总、总工验收合格后方可大面积施工或对外开放。2.3、如果工序样板未达到预期效果，参验各方应分析原因；如果是承包单位施工质量问题，要求承包单位按预定的工艺重新制作工序样板；如果是工艺原因，应调整工艺、标准并按新的工艺制作工序样板，重新组织验收。2.4、工序样板定样应明确工序样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。验收单位、部门在《分部分项样板验收确认表》上签署意见。2.5、施工样板经验收后，要做好成品保护。附件一项目分部分项样板验收

5、确认表组织部门：项目公司（部）：□工序样板名称砌体工程：□现浇板钢筋模板：□抹灰工程：□地暖地面工程：□饰面砖粘贴工程：□二次结构砼：□铝合金（塑钢）窗、门安装工程：□防火、防盗门：□栏杆工程：□防水工程：□外墙保温工程：□文化石工程：□外墙涂料：□栏杆、扶手工程：□消防工程：□通风工程：□室外配套管网：□给排水工程□景观工程：□部位参加单位及人员：验收纪要：记录：签发：16包

6、验收日期：年月日附件二项目楼毛坯装修样板间验收确认表记录编号：　　工程名称监理单位施工单位样板部位　　样板施工时间年月日施工样板做法：检查重点：□施工样板房的做法和材料是否与交楼标准一致；□总包是否已弹好建筑标高控制线；□抹灰质量：墙面平整度：±2MM;开间、大小头误差；天棚平整度：±5MM；□抹灰外观较好、无明显色差和修补现象　　□砂浆强度足够　□洞口处砂浆无碰损现象；□天棚腻子质量好□地面平整度好、无起砂、无空鼓裂纹、清理干净无垃圾和水泥砂浆，层高无极

7、差和偏差大于20cm；□阳台、露台等部位排水坡度足够，排水通畅，无积水；　□烟道无裂缝，排烟口位置合理□阳台栏杆安装高度高于1.05m、焊接牢固、无明显问题，无污染和生锈，成品保护好　□塑钢门窗安装无明显问题，开启灵活，成品保护好；□分户门安装牢固、开启灵敏，密封胶质量好；□给水冷、热水管是否已做好标识，封堵密实，无渗漏；室内已通水□排水管安装合理、地漏排水或排水管排水通畅，封堵好；□地暖分水器安装位置是否正确□空调孔洞已留设，位置合理、出墙长度合理、空调插座是在同一侧；□强弱电气线盒收口方正、面板安装方正、高度一致　□强弱电铁丝穿设到位

8、，无作假现象　存在问题：照片：验收意见□不符合设计与规范要求，需返工整改□符合设计和规范验收要求，无变更，可以大面积展开施工□符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知□整改/变更意