第05讲 城市用地分类与用地规划.ppt

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1、城市规划原理第五讲城市用地分类城市用地分类城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。根据国标《城市建设用地分类及规划建设用地标准（GBJ137-90)》居住用地——RResidential公共设施用地——CCommercialandPublicFacilities工业用地——MIndustrial,Manufacturing仓储用地——WWarehouse对外交通用地——TTransportation道路广场用地——SRoad,StreetandSquare市政公用设施用地——UMunicipalUtilities绿地——GGreenLan

2、d特殊用地——DSpeciallyDesignated水域和其他用地——EWaterAreaandothers不同用途的城市用地指标级别用地指标（m2/人）Ⅰ60.1～75.0Ⅱ75.1～90.0Ⅲ90.1～105.0Ⅳ105.1～120.0规划人均建设用地指标分级新建城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅲ级内确定；当城市的发展用地偏紧时，可在第Ⅱ级内确定。首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标在第Ⅳ级内确定；当经济特区城市的发展用地偏紧时在，可在第Ⅲ级内确定。边远山区和少数民族地多人少的城市，用地指标不得大于150平方米/人。一、居住用地(Residential)（一）用地组成①住宅用地

3、②公共服务设施用地③道路用地④绿地（二）用地分类类别说明一类居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地二类居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地以简陋住宅为主的用地（三）居住用地的指标①比重20～32%。②人均指标18.0m2～28.0m2。居住用地规划布置（四）1、居住用地的选择①自然条件：地质、水文、气候②用地规模：形状、面积③交通便捷：工作、消费④减少污染：工业、交通⑤新城旧城⑥经济可行⑦弹性发展2、居住用地分布①集中布置

4、②分散布置③轴向布置3、居住用地的组织与构成①居住区—居住小区②居住区—居住小区—组团③居住小区—组团居住区小区组团户数（户）10000～150002000～4000300～700人口（人）30000～500007000～150001000～3000二、工业用地(Industrial,Manufacturing)（一）工业用地分类一类工业用地（M1）：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地（M2）：对居住和公共设施等基本环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地三类工业用地（M3）：对居住和公

5、共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业等用地（二）工业用地的指标①比重15～25%。②人均指标10.0m2～25.0m2。（三）城市中工业布置的基本要求1、工业用地自身要求①用地形状和规模②地形要求③水源要求④能源要求⑤工程地质、水文地质与水文要求⑥工业的特殊要求⑦其他要求2、交通运输要求①铁路运输②水路运输③公路运输④连续运输⑤航空运输3、防止工业对城市环境的污染①减少有害气体对城市的污染②防止废水污染③防止工业废渣污染④防止噪声干扰（四）工业用地在城市中的布置1、工业在城市中布置形式①远离城市和与城市保持一定距离的工业②在城市边缘的

6、工业区③在城市内和居住区内的工业放射性、严重干扰的行业，如核电站严重干扰和污染的行业，如化学、冶金一定干扰和污染的行业，如机械、纺织基本无干扰和污染的行业，如服装、工艺品远离2、工业用地与居住用地关系①平行布置②垂直布置③混合布置3、工业用地布局与城市总体规划关系①工业区包围城市②工业区与其他用地呈交叉布置③组团式布置④群体组合式布置4、工业用地布局对城市用地形态的影响①工业地带②组合城市③多功能综合区和带形城市