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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。一、房屋日常维修养护方案供参考。一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。房屋本体共用部位维修养护范围周期表范围年限(年)12345678910111213141516171819202122232425262728房屋承重结构部位抗震结构部位外公共通公共道、楼梯梁、墙基础层面墙体构造体构造梁墙房屋间、公共柱面墙面资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。2930注:中修△大修☆(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常
2、维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案由于使用不当造成结构局部受房屋承重及抗震结1、局部受损每周巡查一次,发损较轻,由工程管理部按房屋12、施工质量原因造成现问题,立即处修缮规定实施维修;如局部受构部位的结构问题理、维修损较重,应请专家”会诊”提出方案,委托专业公司实施1、外墙面起鼓脱落每周检查一遍,发由工程管理部按有关修缮规程2外墙面2、外墙面局部渗漏现问题,及时维修实施3、外墙面大面积渗漏1、隔热层破损每月检查,出现问由工程管理部按相应作业指导3公共屋面2、防水层破损造成屋题,及时维修书实施维修面渗漏1、公用地面的维修改造4公共通道、门厅、2、公共通道
3、、门厅的每周检查一遍,发由工程管理部按相应技术要求楼梯间墙、天棚维护现问题,及时维修实施维修3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容计划方案由于使用不当造成结构局部受1、局部受损每年对房屋基础进行房屋承重及抗损较轻,由工程管理部按房屋12、施工质量原因造成一次检查,注意白蚁修缮规定实施维修,如局部受震结构部位侵害、地基沉降、外的结构问题损较重,应请专家”会诊”提力损坏等引起的损害出方案,委托专业公司实施资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。1、每两年对较
4、大面积的渗漏外墙应局部1、外墙面起鼓脱落翻新,防止面积继续2外墙面2、外墙面局部渗漏由工程管理部按有关修缮规程扩大及污染墙面3、外墙面大面积渗漏实施2、每年两季前对窗4、外墙面翻新台进行一次密封检查,防止雨水的侵入1、避雷网每年刷漆一次,防止锈蚀1、隔热层破损2、2、每年全面修补防水层破损造成屋3一次屋面隔热层板;由工程管理部按相应作业指导公共屋面面渗漏书实施维修3、每半年疏通一次屋面避雷网脱焊、间断4、雨水口屋面积水3、每年对屋面防水层检修一次1、每半年对公共地面谁护一次1、公用地面的维修改造2、每年维修一次通道,门厅及楼梯间墙4公共通道、门2、公共通道、门厅的扶手及栏杆由工程管理部按相应技
5、术要求厅、楼梯间壁、实施维修墙、天棚维护3、每年全面维护一3、楼梯间墙面、扶手、次楼梯间踏步,对墙踏步的维护面地面起鼓、开裂、破损等进行修复(四)房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部1、房屋修缮标准1、安全、正常使用位2、有关工程施工技术规范2、功能完好2外墙面1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整洁统一2、外墙面修缮作业规程1、无积水、无渗漏1、房屋修缮标准2、隔热层完好无损3公共屋面3、避雷网无间断,各种避雷装置焊接2、相应修缮作业规程点牢固可靠,通雷测试端实测电阻小于4欧姆公共通道、门
6、厅、楼梯1、相应建筑部分修缮技术1、整洁,无缺损,无霉迹4流程间2、扶手完好,无张贴痕迹2、房屋修缮标准资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。(五)房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表,如下表所示。房屋本体共用部位日常检查表名称检查人编号地址负责人检查时间年月日检查结果损坏原因预防检查项目基本一般严重自然人为其它完好保养完好损坏损坏损坏损坏原因不善1□基础□承重部件□承重墙2□屋角□隔热层□接地面3□内墙角4□门□楼梯护栏□墙面检测方法□直观法□刺探法整体质量评定□完好□基本完好□仪器检测法□一般损坏□计算法□严重损
7、坏备注二、共用设施设备日常维修(一)确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示:共用设施设备维修养护周期表共用设施重大维修区内室外沟、渠、消防批电给排水工程项目导视牌道路照明池、井设施设备管道年限(年)123△△4△5△△○△6△△资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。78☆△9☆10☆△○☆1112△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△△19
