上海环境节能工程有限公司受上海同懋置业有限公司委托开展

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1、上海环境热线www.envir.gov.cn上海环境节能工程有限公司受上海同懋置业有限公司委托开展对新高苑•东苑（东三角）项目的环境影响评价。现根据国家和本市法规及规定，并经上海同懋置业有限公司同意向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。www.envir.gov.cn上海环境热线www.envir.gov.cn1建设项目概况1.1建设项目地点及相关背景本项目位于外高桥保税区南块微电子产业基地D-1街坊，为三角地块，基地东至东靖路，西至申江路顾高路，南至赵家沟。

2、本项目为新建房地产开发项目，由上海同懋置业有限公司投资建设，项目前期工作正在开展。1.2建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资222项目用地面积93380m，总建筑面积27753.96m，其中地上总建筑面积243044.80m，2地下总建筑面积34709.16m。建设内容包括16栋27F住宅楼、5栋11F住宅楼，3栋2F商业楼、1栋1F物业配套用房，以及1座地下车库、1座地下水泵房、4座10kV街坊变电站、2座开关站、1座垃圾房等配套设施。三处沿街商铺均有住宅楼相联，不设置餐饮、KTV等易扰民项目。项目主要经济技术指标见表1。表1主要经

3、济技术指标项目指标单位备注2用地面积93380m——2总建筑面积277753.96m——2地上总建筑面积243044.80m——2计容建筑面积233450m——2住宅建筑面积225842.03m——2公共建筑面积7607.97m——2其其商业4385.94m不设餐饮、KTV娱乐等易扰民项目中中社区配套1576.16m2业委会及社区服务用房其中2市政配套1355.17m开关站、变电站、垃圾房等2门卫290.70m门卫2不计容建筑面积www.envir.gov.cn9594.80m——2地下建筑面积34709.16m地下一层2地下机动车库24099.96m—

4、—2其人防及设备用房12364.73m人防、水泵房等中地下非机动车库10135.46m2住宅地下室通道473.74——容积率2.50-——2建筑占地面积18209.10m——建筑密度19.5%——绿地率35.00%——户数2830户2.8人/户计,居住人口7924人机动车停车位1187个——上海环境热线www.envir.gov.cn项目指标单位备注住宅地面机动车位354个，商业地面机动地上停车位394个其中车位40个地下停车位793个——本项目建设周期计划46个月，工程总投资约人民币9.6亿元，其中环保投资约1000万元。1.3建设项目选址选线方案比较

5、，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性根据《外高桥保税区微电子产业基地D-1街坊控制性详细规划局部调整》（已相继得到浦东新区政府、上海市人民政府批复），D-1街坊现为三类住宅用地，规划范围：申江路以东、东靖路西南、赵家沟以北合围用地，总用地面积约19.38公顷。本项目所在地块位于D-1街坊地块内，占地面积93380平方米，用地性质为三类住宅用地，计划建设动迁安置房。综上，项目建设符合相关规划，与相关规划相容。2、建设项目周围环境现状2.1建设项目所在区域环境现状本项目环境现状调查采取引用上海市10个国控点监测数据和现场实测相结合的方式，取得监测结果如

6、下：大气环境：常规污染物SO2、NO2、PM10，小时平均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求；引用上海市空气质量实时发布数据，2014.5.5~5.11连续37天内PM2.5日平均浓度范围32.4~67.5μg/m，达到《环境空气质量标准(GB3095-2012)》二级标准。地表水环境：根据上海市仪表电子工业环境监测站对赵家沟陈家木桥断面水质监测数据（监测时间为2012年9月），达到《地表水环境质量标准》www.envir.gov.cn(GB3838-2002)IV类水质标准。声环境：经现状监测，项目地块边界5个监测点，基

7、地内现状顾高公路监测点昼间、夜间均超标，西侧夜间超标，其余监测点均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准。超标原因：现状顾高公路仍通车，西侧申江路车流量大，主要受二者的交通噪声影响。地下水环境：经现状监测，项目地块内5个监测点位的所有水质指标均可满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅳ类标准要求。土壤环境：本项目地块设5个土壤监测点位，所有监测指标均满足《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）中三级标准。2.2建设项目环境影响评价等级与评价范围上海环境热线www.envir.gov.cn项目各环境要素的评价等级与范

8、围见表2。表2环境评价等级与范围评价内容评价等级评价范围地表水低于三级水环境评价