开发项目市场综合调研前期策划报告.docx

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1、开发项目市场综合调研前期策划报告12020年4月19日文档仅供参考目录第一部分市场调研一、汉中市宏观经济形势分析3页码二、汉中市房地产概况及特征19三、项目住宅部分竞争区域市场调研21四、住宅消费者调研及分析结论37五、汉中市商业基本情况及消费者调研分析39第二部分前期策划一、项目地块分析62二、项目住宅部分定位67三、项目住宅部分建议76四、项目商业部分SWOT分析88五、项目商业竞争对手分析9122020年4月19日文档仅供参考六、项目商业部分定位99七、项目商业规划布局建议106八、太白路以南地块定位建议123第三部分投资估算整

2、体开发节奏建议127太白路以南地块财务估算128太白路以北地块财务估算137项目整体现金流145附件1:<住宅消费者定量分析报告及深访记录>146附件2:<高层电梯公寓现实消费者定量分析报告及深访记录>180附件3:<商业深访记录>19732020年4月19日文档仅供参考42020年4月19日文档仅供参考第一部分:市场调研52020年4月19日文档仅供参考一、汉中市宏观经济形势分析1.汉中市国民经济总体运行状况1)宏观经济环境调查①汉中市概况汉中市位于陕西省西南部,北依秦岭,南屏巴山,汉江横贯东西。西南与甘肃、四川毗邻,东北与本省的安康、西安、宝鸡接

3、壤。全市辖汉台、南郑、城固、洋县、勉县、西乡、略阳、镇巴、宁强、留坝、佛坪共11个县区,234个乡镇(办事处)。全市总面积2.7万平方公里,人口372万。汉中气候温和,资源丰富,有”西北小江南”之称,具有较大的经济发展潜力。②汉中市近年经济指标地区生产总值亿元250汉中市近年来GDP状况增长率(%)1510.92009.1192.5108163.44153141.315150100050-5-7.60-102001年2002年2003年2004年GDP(亿元)增长率(%)62020年4月19日