资源描述：
《物业管理通告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。物业管理通告 你有没有见过物业管理通告，知道关于物业管理的1通告该怎么写吗?下面范文网小编给大家带来物业管理通告范文，供大家参考!物业管理通告范文一 尊敬的广大业主们: 按照x花园第三次业主大会决议,北京x物业管理有限公司自20XX年9月17日起已经接管本小区物业服务管理工作,迄今已经有两个月,业委会的主要工作也已经随之过渡到对现物业公司的监督上。为使广大业主及时了解本小区的实际情况,今后业委会将定期将各方面情况向广大业主通报,请广大
2、业主监督。 一、截止目前新老物业交接情况 9月17日,原物业北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司对小区地上部分(包括保安、保洁、电梯和绿地等)实行撤管,但拒绝依法交接小区的全部公共设施和资料。鉴于法律规定不许强制交接,北京x物业管理有限公司采取了逐步接收的方法进行接收。 9月17日起,北京x物业管理有限公司开始提供保安、保洁等服务。 10月15日,原物业腾退了占据的C、D座夹层的公摊面积。北京x物业随即解决了保安、保洁人员的住宿问题。 10月23日,原物业将供水系统及其资料移交;北京x物业随即对水箱进行清洗,并由防疫站
3、进行了水质检验。因老物业未交回原来的合格证,致使新合格证尚未取回。 10月23日,原物业将电梯资料移交。随即,北京x物业开始电梯检修。11月5日,北京x物业取回了正在运行的8部电梯的检测报告和合格证。 目前,原物业仍占据配电室、D座地下一层公摊面积未移交。 二、5此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。小区硬件设施改进情况 x物业公司接管后,为完成小区封闭管理的目标,按照合同约定垫付资金对小区的的部分设备、设施、道路等进行了更新改造,截止20XX年11月28日,小区设施改
4、造情况如下: 10月10日,不锈钢伸缩门、大门岗亭安装完毕,已投入使用。 10月15日,更换路桩完毕(原路桩被老物业拆走); 10月30日,监控系统地面部分已经布线完毕,地下车库由于开发商不让进地库布线,至今不能安装使用。目前电梯内监控系统已经开始试运行,小区地面监控系统于11月底启用。 11月5日,目前在运的8部电梯合格证取回,停运的四部电梯正在维修。因一些关键配件难以寻找(当初购买电梯的厂家已经找不到,原物业是以现在停运的电梯的配件作为维护运行电梯的备件),使电梯维修进程较慢,请大家谅解。为了保证大家的生命安
5、全,请业主耐心等待,x物业公司将尽快解决大家出行不便的问题。 截至目前,门禁系统基本安装完毕,11月24日起地上部分开始使用,地下部分因开发商和原物业阻拦布线原因至今尚未启用。 三、小区日常物业管理情况 北京x物业在进入小区最初的一个月中面临诸多困难,如:老物业将地下一层的公共用水停掉,使新物业做保洁无水可用;把C座夹层的公共厕所锁上(在小区共摊面积上),让新来的保安无处上厕所等;但是北京x物业仍在逐步理顺并改善物业服务: 小区保安:目前小区已经实行24小时保安服务,包括大门门岗、各楼座门岗24小时执勤,公共区域
6、包括地下车库24小时保安巡逻,中控室24小时值班等。x物业投入保安人员共计50人。 小区保洁:目前小区共有14名保洁人员,对各楼层公共区域、设施、门口地面及一层不锈钢装饰物、路灯及其它公用设施、垃圾桶及周边的墙面等进行每天两次清洁。 设备设施维修:目前小区各类公共设施都已开展日常维护维修工作,电梯、水泵等都有专人值守。 各楼座防火通道目前已经清理完毕。 四、业委会工作情况 1.5此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。起诉原物业北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司交接 北京盛
7、昌鑫鼎物业管理有限公司于20XX年9月17日自动撤管,但是继续滞留小区,拒绝移交物业管理资料,并非法控制物业管理用房、配电室、水泵房等业主共有房屋和公共设施。20XX年9月18日,经朝阳区信访办、朝阳区房屋管理局、朝阳区望京街道办事处等机关协调,仍然拒绝撤离和移交。 按照物权法规定,业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。北京市朝阳区x花园小区业主大会选聘新的物业服务企业后,被告已经没有资格滞留小区,并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。为维护全体业主的合法权益,业委会委托北京市仁和律师事务所对
8、北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司提起了如下诉讼: 被告的非法滞留小区,已经构成对业主共同管理权的妨碍,被告应当立即撤离花园小区物业服务区域。被告违法继续占有小区物业管理资料,已经构成对于业主对该资料共同共有权,依法应当返还。被告非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料,给业主的生活构成安全隐患,应当
