北京商务中心区综合规划_续_张铁军.docx

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1、重点地区建设CONSTRUCTIONOFKEYAREA北京商务中心区综合规划（续）张铁军3.4.3用地功能布局规划（见图8）安街空间形态的关系，以公共建筑为要城市街道两侧则以公共建筑为主。商务中心区是以商务办公为主，主。商务区、混合功能区、居住区在兼有酒店、公寓、会展、文化、娱乐（2）居住区布置在CBD的外围各个区域内综合布置，一方面可保持及商业服务等配套设施的复合功能区域，且西北、西南、东北、东南4各自的用地功能平衡，缩小昼夜人口区。跨国公司总部、金融服务以及专个区域均保证一定面积的居住用地。差别，保持全天

2、24小时都充满活力；业化生产服务，成为当今商务中心区这样，一方面可与现状居住用地较好另一方面，也可减少出行交通生成的三大主要职能。地结合，另一方面也避开机动车流量量，减轻对城市交通的压力。北京商务中心区前期规划就其整较大的东三环路和建国门外大街，满（4）为满足未来发展需求，远体功能和规模作了较深入的研究，在足居住建筑对环境趋静的要求。期考虑将中央工艺美院搬迁后，连同综合比较了国内外已形成的CBD的基（3）混合功能区布置在商务办其东侧和南侧约30公顷用地，建设商础上，提出建筑规模800万～1000万公区与居住区

3、之间。可在商务中心区务中心区的核心区。平方米的设想，其中写字楼约占的发展建设过程中，随市场的变化适（5）为满足CBD内教育配套设50%，公寓占25%，其他25%为商当做灵活的调整。建设内容包括办公施，共规划了4所学校，包括1所中业、服务、文化及娱乐等设施。楼、酒店、公寓、商业、文化、娱学、3所小学，分别位于4个区域内。综合规划借鉴了国外CBD建设乐、市政设施等，其中服务类及文化将现状日坛中学用地扩大至2.9公的经验，为避免办公建筑过度集中和类建筑比重较大，各部分内容比例应顷，建成高标准高中示范校。CBD构成过

4、于单一造成夜间易成为空视其所处位置的不同有所侧重。人行（6）CBD内现状共有3个11万伏城，以及缺乏绿地和开发强度过高而系统两侧应多布置商业服务设施，主变电站，规划新增加4个11万伏变电给人以“钢筋混凝土森林般冰冷”的感觉等问题，北京商务中心区在满足其主要功能的基础上，致力于创造一个24小时都能够进行活动的、充满活力和情趣的、具有浓厚文化氛围的人性化社区。（1）将主要商务设施沿东三环路、建国门外大街两侧布置。东三环路是城市快速路，空间尺度开阔，适宜布置大体量的商务建筑。目前，北京商务中心区内已建成的超高层建筑

5、基本集中于其两侧。建国门外大街是图8北京CBD用地功能规划长安街延长线，两侧建筑应延续与长58北京规划建设BEIJINGCITYPLANNING&CONSTRUCTIONREVIEW3/2002CONSTRUCTIONARCHITECTURALOFKEYAREAART重点地区建设Í9¼±±¾CBD©ÂÌ»¯ÏµÍ³¹æ»®Í10¼±±¾CBD©ÄÚ¶þ²ã²½ÐÐϵͳ¹æ»®站和占地约1.2公顷的22万伏变电3.4.4绿化系统和公共开放空间规划站。另外，新增占地约1公顷的电信（1）公共绿地和开放空间是城大

6、楼、占地约0.2公顷的天然气高中市有机体中最具活力的部分。为市民压调压站，以及建筑面积400平方米提供一处能够在绿色的环境中享受宁的有线电视基站。静、在公共空间里相互交流、以步行（7）在国贸桥和京广桥附近，为基本尺度的环境优美的城市公共空地铁线路的交汇处，各规划两个公交间，是这次综合规划的目标之一。首末站，方便地面公交与地铁换乘。受现状条件和土地开发方式的制约，在CBD内形成大面积集中绿地的难度很大。综合规划在西北、西南、东北、东南4个区域各规划了面积约2.5公顷的主题公园，分别为历史人文公园、表演艺术广场

7、、科技信息公园、自然科学公园。4个公园形成具有不同题材的景观节点，其间有绿化带和步行道连接，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区多种元素的环状绿化系统。环状绿化系统穿越全区，且位于用地中部人流比较集中的位置，为CBD营造出良好的生态环境和活动空间（见图9）。绿化系统在主要道路的路口尽量扩大成较为开阔的开放空间，以增强其识别性和导向性。同时，也为连续、紧张的街道界面提供了一个缓解的空间，为CBD内密集的建筑群提供一段舒缓的区域。部分道路两侧的行道绿化适当加宽至20～30米，形成一条连绵、舒适、静谧的

8、林荫道。通惠河是CBD区内步行距离最易亲近的自然景观。规划中设置了阶梯式亲水平台、活动广场以及丰富的四季植栽，使其成为一条带状绿色开放空间。沿途设置码头、戏水、溜冰等亲水设施，更加贴近自然。在核心区内设置面积约1.5公顷的中心广场，结合会展中心，为大型公共活动提供条件。进行大型展览时，中心广场可作为露天展场使用；平时，则可供人们休闲、集会或举办各种露天的表演等活动。（2）步行系统规划。城市空间的尺度