A7地块商住楼项目申请报告.doc

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1、XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）项目申请报告浙江XX房地产开发有限公司目录第一章项目单位及项目概况1.项目申报单位概况2.项目概况3.建设用地及相关规划第二章发展规划、产业政策和行业准入分析1．发展规划分析2.产业政策分析3．行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析1．资源利用方案2．资源节约措施3.资源需求第四章节能方案分析1．用能标准和节能规范2．能耗状况和能耗指标分析3．节能措施和节能效果分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析1．项目选址及用地方案2．土地利用合理性分析3．征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分

2、析1．环境和生态现状2．生态环境影响分析3．生态环境保护措施4．地质灾害影响分析及特殊环境影响第七章经济影响分析1．经济费用效益分析2．行业影响分析3．区域经济影响分析第八章社会影响分析1．社会影响效果分析2．社会适应性分析3．交通影响分析4．社会风险及对策分析附件XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）项目申请报告第一章申报单位及项目概况1、项目申报单位概况。1.1项目单位：浙江XX房地产开发有限公司。1.2法定代表人：郑光湖联系电话：0577-1.3项目负责人：郑光湖1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工

3、，建筑材料，水暖器材的批发、零售。1.5经营年限：1998.7.16-2013.7.151.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。1.7股东构成公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%，其他小股东占有注册资本的15%。1.8公司地址：XX县XX镇平瑞路376号。1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。1.10公司现有生产能力：浙江XX房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上

4、学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、XX等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”，本着“以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。2、项目概况。2.1拟建项目的建设背景2.1.1XX县城建状况及背景为打造XX镇山水共融、 人文共映、 安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城，在XX县人民政府的领导下，紧

5、紧围绕“一都三县”发展目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具有较强的经济实力。2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值42.53亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。预计到2010年全镇生产总值达到37.42亿元，平均年增长12%。按照鳌江流域建设中等城市目标，“县城中心城市——重点镇——集镇”三级城镇体系规范不断完善，全县17个建制镇集聚了79%以上的人口，99%以上的工业和8个商品市场。XX、鳌江、水头、萧江、麻步、腾蛟、山门等大镇工业产值占了全县的90%。XX、鳌江两镇名列全省百

6、强镇行列，XX、鳌江、水头、萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，XX旧城改造、新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络趋向优化，城乡面貌发生重大变化，XX城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整，XX是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11万。根据温州市“十一五”规划纲要统一部署，加快构建鳌江流域中心城市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强XX县对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次中心。2.1.2XX县城镇住房基本

7、状况1）住房建设现状目前XX镇住房模式为：政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住房，主要集中在XX建成区及周边农村；政府挂牌出让地块，由房地产开发商投资建设商品房，主要集中在XX建成区；政府启动旧城改造和新区开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安置，富余部分出让，主要集中在XX旧城区；还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等，主要集中在XX建成区。到2008年底，XX县XX镇区存量商品房面积不足10万平方米，XX镇居民人均建筑面积已从2000年的36.8平方米提高到2007年的50平方米。2）住房市场概况近几年来，XX商品房价格上涨幅

8、度较为平稳。全县商品房价格平均每年上涨8%左右，而XX镇商品房价格上涨幅度较大，超过10%，位居全县涨幅之首。总体上看，XX房地产开发与交易价格增长趋