资源描述：
《绿城房地产公司财务分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、科绿城房地产集团财务分析报告一．企业简介(一)企业概况绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 历经15年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、
2、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。至2008年12月底，在建、待建项目达76个，总占地面积2002.6万平方米，总建筑面积2643万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2008年实现销售额151.8亿元。（二）股本
3、结构窗体底端变动日期2010-06-302009-12-292009-06-302008-12-312008-06-19公告日期2010-08-102009-12-262009-08-042009-03-102008-06-05变动原因定期报告其它上市定期报告定期报告送、转股总股本1099521.022万股1099521.022万股1099521.022万股1099521.022万股1099521.022万股流通股流通A股965607.991万股965609.491万股939209.491万股939021.765万股941385.831万股高管股0万股0万股0万股0万股0万股限售A
4、股2417.484万股2415.984万股28815.984万股29003.71万股26639.643万股流通B股131495.547万股131495.547万股131495.547万股131495.547万股流通H股0万股0万股0万股0万股0万股国家股0万股0万股0万股0万股0万股国有法人股0万股0万股0万股0万股0万股境内法人股0万股0万股0万股0万股0万股0万股0万股0万股0万股0万股境内发起人股募集法人股0万股0万股0万股0万股0万股 一般法人股0万股0万股0万股0万股0万股战略投资者持股0万股0万股0万股0万股0万股 基金持股0万股0万股0万股0万股0万股转配股0万股0万
5、股0万股0万股0万股内部职工股0万股0万股0万股0万股0万股优先股0万股0万股0万股0万股0万股一．企业财务分析（一）偿债能力分析能否到期偿债是企业生存的根本问题,偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一。下面从短期和长期两个方面来分析绿城的偿债能力。1.短期偿债能力分析（见下表）200420052006200720082009流动比率1.991.992.512.132.141.83速动比率0.530.370.570.320.730.46现金比率————0.142-0.2080.2660.178在短期偿债能力的分析中,流动比率是一个重要指标,近年来该指标呈波浪式变动趋势,07年流动
6、比率降低源于短期借款的增加,08年的回款情况良好使其上升,09年降低0.58,但仍然高于同年行业0.539的平均水平。由于存货存在销售及压价的风险,且房地产行业存在存货比例高的特点,因此速动比率比流动比率更具有参考价值。07年绿城经营规模扩大、项目储备增加的同时也使短期借款、应付账款等流动负债增加,因此指标在07年降低了0.28,08年销售情况向好,比率上升有所上升,09年再次低于同年行业平均值。究其原因,房地产企业在收到预售的楼款时只能计入流动负债中的预收账款,相应的存货尚不能结转,由于预售楼宇增加,09年流动负债中预收账款比去年增长3倍,绿城的偿债能力因而得以提高,但反映在财务
7、指标上,则流动负债增加,速动比率下降。以上两比率均处于行业中上游水平。再来关注反映经营成果偿还短期债务的能力的现金流动比率,其现金偿债能力较弱,但近年来呈上升趋势。07年房地产项目支出增多,比率为负,09年有所下降,但该年流动负债结构有所变化,流动负债中预收账款增长较多,但没有偿债压力。就本行业来说,绿城短期偿债能力较好,且逐步提高,但应重视现金为王的原则,加强现金流的管理。2.长期偿债能力(1)资本资产结构分析。为保证长期债务的安全性,企业必须由有较为合理的资本结构
