牌楼镇西牌楼地块回迁安臵项目监理大纲.doc

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1、监理大纲项目名称：牌楼镇西牌楼地块回迁安置项目一期、二期工程监理项目编制人：审批人：鞍山市嘉信建设监理有限责任公司2013年9月2日目录一．工程项目概况1二．监理工作范围4三．监理工作内容5四．监理工作目标6五．监理工作依据6六．项目监理组织机构组织形式7七．项目监理机构人员配备计划7八．项目监理机构人员岗位职责8九．监理工作程序10十．工程质量控制11十一.工程进度控制56十二.工程造价控制61十三.合同管理63十四.监理档案（文件资料）管理66十五.安全生产管理职责68十六.监理组织协调及合理化建议89十七.旁站方案97十八.监理工作

2、制度99十九.监理检测设施及方法129二十.监理对工程设计优化及技术经济分析134二十一.工程计量、支付及材料招标管理137监理大纲一、工程概况（一）项目基本概况1.项目名称：牌楼镇西牌楼地块回迁安置项目一期、二期工程监理项目2.建设单位：牌楼镇人民政府3.项目建设地点：牌楼镇西牌楼村4.监理单位：5.工期要求：2013年10月15日开工2014年10月31日竣工7.总建筑面积：.3m2其中:一期建筑面积：88425.9m2二期建筑面积：88425.9m2（二）工程概况1、结构类型及层数：六层住宅楼，各楼建筑面积及层高见表一及表二一期建设

3、14栋住宅楼各楼面积统计表一楼号建筑面积m2楼号建筑面积m2楼号建筑面积m21#6373.156#5647.3911#9171.642#4815.777#4559.3712#8111.483#4815.778#5178.6513#5237.164#5178.659#7997.3114#6709.325#7997.3110#5616.371.地上室及附属用房：1016.36m22.建筑面积：88425.9m2二期建设15栋住宅楼各楼面积统计表二楼号建筑面积m2楼号建筑面积m2楼号建筑面积m215#3677.5520#5616.3725#56

4、16.2716#5152.0621#5616.3726#3873.2817#5152.0622#5277.2227#6986.9318#5828.0123#7007.5828#5775.6219#6986.9324#5775.6229#8770.61.地上室及附属用房：1202.83m22.建筑面积：88315.4m2(三)工程难点与监理工作重点： 从招标文件中我们得知：建筑施工总面积大平方米，且分为一、二期工程。施工单体多达29幢,加上建设方对工程质量要求高，认为本工程监理工作有以下几个难点和重点： 1、 由于施工面积大，栋号多，施工组

5、织和建安量也大，要求施工组织总设计编制上、合理组织施工流水、安排施工顺序及工期总体计划安排是本工程监理进度控制的难点和重点。 2、 由于工程是回迁安置民心工程，政治影响面大，领导关注多，施工工期会较紧，保证施工的进度和质量是本工程监理工作难点和重点。 3、 本工程为382天，而包含了三个半月的冬休期间及一个雨期施工，而且今年冬期施工前(或在11月末之前)，应完成基础工程及相应回填土工程，因此工期紧，短时间出现劳动力高峰的问题。4、加上单体栋号多，现场安全文明施工控制是本工程监理工作的难点和重点，特别是其现场脚手架搭设防护、起重吊装设备防护

6、、高空防护、施工总平面布置、车辆进场、场内硬地化等是监理工作的重中之重。5、由于本工程是施工阶段全过程监理，工程施工涉及队伍多，专业多、分包多，造成合同管理，信息管理、监理人员专业配置及协调量大是本工程监理工作的难点和重点。 基于以上分析的监理工作难点和重点，我们将主要采取对策和针对措施： 主要监理对策 1、 选派精兵强将，组建精干高效的项目监理班子； 2、 协助业主精选高素质的施工队伍及其它承包分包商。 3、 充分发挥监理在技术经验上的优势； 4、 加强技术监理，实施样板引路、科学施工； 5、 加强材料报验，确保使用在工程上的各种材料符

7、合要求； 6、 加强对承包协调管理，确保各分项分部工程质量一次验收合格； 7、 加强资料管理，确保工程资料的及时和完整性； 采取的监理措施： 1、在进度控制监理中： (1)要协助业主编制本工程合理的工期总体建设进度安排； (2)要认真审核施工单位提交的施工总进度计划特别是抓住施工动态的变化情况，做好月进度计划的调整工作； (3)通过调查分析对比着力找出影响本项目进度的不利因素和主要环节，科学安排好施工时间，重点抓好关健线路的项目工程 。(4)在认真了解施工单位的施工履约能力外，要对当地的不可抗拒因素（台风、暴雨、停水、停电等）也要做好充分

8、的调查研究分析及预见，调配好不利施工日与施工日的紧上紧下关系，减少工期延误和窝工现象； (5)要加强各阶段、各分部、各专业施工计划的分解、细化的衔接，充分与各施工单位加强进度计划的严肃性和贯彻