淮安绿地世纪城调研报告.doc

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1、淮安绿地世纪城调研报告一、项目概况1、项目介绍淮安绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。项目一期“国际花都”总占地面积约210亩，由小高层、高层、联排别墅及配套商业构成，规划总建筑面积约22万平方米。绿地世纪城区位图2、规划组合绿地世纪城占地面积210亩，运用高贵典雅的ArtDeco臻品建筑风格建设小高层，高层。

2、小高层为11层，高层为21层；此外还有共计24栋别墅。物业管理由绿地集团旗下的永绿物业置业公司进行管理。别墅区域别墅区域注：ArtDeco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的不可复制性以及自身独特的个性。3、景观绿地世纪城项目绿化率超过30%；小区内部采用法式园林景观，致力打造“国际花都”的品牌形象。附：绿地国际花都园林景观效果图附：绿地国际花都绿化园林景观实景图4、配套设施淮安绿地世纪

3、城向南一路之隔毗邻淮安生态商务新城行政核心区，其中包括已经开工建设的“四馆”（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等，市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。四馆：淮安新"四馆"（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）项目工程总建筑面积86000平方米，其中地下室建筑面积21500平方米，总投资近4亿元，今年底工程将全部竣工。淮安市高新技术创新创业中心：该项目为一项综合项目,包括:一幢23层高办公楼、两幢23层高商住楼

4、、四幢四层高至五层高厂房、单层高地下室。项目总建筑面积㎡投资1.4亿将于今年年底建成使用。附：高新技术创新创业中心鸟瞰图附：高新技术创新创业中心规划图淮安大剧院：该项目位于淮安新城核心区域，翔宇大道以东、枚皋中路以北。地块西北侧为淮安四馆（城市博物馆、文化馆、美术馆、图书馆），北侧为留学生创业园及交通服务中心，东北为商务大楼。基地面积约47782平方米，工程主要为1236座乙级剧院及配套服务用房，总建筑面积25776平方米，地上建筑面积24853平方米，容积率0.52，建筑密度35.2%，绿地率21.7%，建筑高度33.09米。其中剧院10640

5、平方米，影视娱乐区4965平方米，其它用房约9248平方米。以剧院为代表的大型文化建筑反应了城市的自身气质、文化品味与经济实力，是城市地标性建筑，造型设计是功能合理基础上的第一要务。设计通过对基本几何形——圆形进行简单而直接的形式操作，以几个简单体块的组合，结合外倾的竖向表皮的向上势态，形成强烈的“绽放”意向，象征漂浮于台基之上的一朵艺术之花，优雅的绽放在淮安新城。同时，曲面玻璃幕墙竖向线条产生的韵律犹如悠扬的旋律，向外传达剧院内部的曲艺歌舞功能。淮安大剧院夜景效果图淮安大剧院立体图淮阴中学新城校区：淮阴中学新城校区位于生态新城东区，福地路南侧、

6、丹山路北侧、占地面积230亩，建设16个初中部，10个高中部，共3900名学生；总建筑面积11万平米总投资4亿，预计将于今年年底建成并投入使用。附：淮中新校区体育场淮中新校区图书馆附：淮中新校区校园景观淮中新校区教学楼6、交通公交线路：做8路、10路、18路、26路、69路到扳闸站。位于宁连公路与翔宇大道交叉口东南侧。附：绿地世纪城交通图二、热销因素1、市政府搬迁及周边配套设施随着淮安市新城建设的深入，及扳闸周边新城商业配套的即将竣工，给绿地世纪城带来了极大地人气和知名度。提升了绿地世纪城项目的升值潜力和该地块的估值预期。2.、学区因素绿地世纪城

7、近水楼台先得“校”荣膺首批施教区楼盘！绿地世纪城紧邻省淮阴中学新校区，并且共建市实验小学新城校区。绿地世纪城也是淮安实验小学新城分校的唯一的施教楼盘。淮安市实验小学由著名爱国教育家李更生先生于1908年创建。百年历程积淀了丰厚的文化底蕴，形成了优良的办学传统和鲜明的办学特色，是首批江苏省实验小学、模范学校。淮安实验小学也是淮安清中录取率最高的小学，每年从淮安清中得到的名额也是最多的，是淮安市教育资源最好的小学之一。3、价格因素绿地世纪城销售均价为4500元/平米。在当前淮安楼市中属于价格偏低的楼盘。以一套90平米两房计算，总价为元，按照现在的利率

8、计算，首付三成，那么贷款额为元，首付元，贷款30年月均还款1848.21元。这样一个价位无论是对于首次置业的年轻人，还是作为投资的投资客