融资租赁的账务处理.doc

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1、租赁一、经营租租赁1、租金的会计处理在经营租赁下，与租赁资所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给承租人，承租人不承担租赁资产的主要风险。承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整租个租赁期内，而不是在租赁扣除免租期后的期间按直线法进行分摊，免租期内应确认租金费用。在确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。例1：2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备价值为100万元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始

2、日（2007年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金15万元，第1年年末支付租金15万元，第2年年末支付租金20万元，第3年年末支付租金25万元。租赁期满后B公司收回设备，3年的租金总额为75万元（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况）。分析：此项租赁租金费用总额为75万元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用25万元。2007年1月1日预付租金：借：长期待摊费用15贷：银行存款152007年12月31日付每一年租金：借：管理费用25贷：长期待摊费用10银行存款152008年12月31日付第2年租金：借：管理费用25贷：长期待

3、摊费用5银行存款202009年12月31日付第3年租金：借：管理费用25贷：银行存款252、初始直接费用的会计处理对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益。其账务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。3、或有租金的会计处理在经营租赁下，承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时计入当期损益。其账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。二、融资租赁1、概念]6D0O8f1E;B9V#/o/_$X,L8b*?5{)Q!@根据《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险

4、和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。$W0E/D'V*f1a5c!K"w&j+}0p-]$R　　上述与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术成旧等造成的损失等；与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益等。2、融资租赁的条件满足下列标准之一的，应认定为融资租赁：（1）、在租赁期满时，资产的所有权转移给承租人。（2）、承租人有购买租赁资产的选择权。（3）、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。在这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿

5、命的75%以上（含75%）。（4）、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。（5）、租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。0F"c(E5I!E7`2H,I#k+w9{1z8S2G　　2、承租人对融资租赁的会计处理6j$X+M1{+E!D  ?,Z3t:O.X"X*}#d.a;e%G)s　　①、租赁开始日的会计处理9~'~1Z1f,u-@5X8^5Y&h9R9K4Y"H  V)Z,i　　在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低

6、租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。%W3o/v1Z3s)m$u#e8}8?-d(E8{;e+L　　承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。3Y2@#^7E(y2@;s)i"L7B,U1r8L7`+w　　②、初始直接费用的

7、会计处理8u)n:w7R  t6v3B%?.l;T!u　　初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。其帐务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。3@$B-o0x;M#c!k8}-&v7M&R7^4^/_/~8e　　③、未确认融资费用的分摊.I7w:U*S&n'D-d0Q;p"u%N9y:d3n$g　　在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时