房地产金融风险及对策分析.doc

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1、房地产金融风险及对策分析摘要：我国房地产业作为国民经济的支柱产业，对我国经济的发展起着十分重要的作用。而房地产金融起步较晚，发展迅速，在其发展过程中出现了一些风险。据此，研究我国房地产金融风险，并找出解决对策。首先，从房地产金融的背景出发，分析了房地产金融的发展现状；其次，根据房地产金融风险的分类和发生原因，得出了房地产金融市场存在的问题；然后，得出了房地产金融风险的影响和防范该风险的必要性；最后，总结出了解决房地产金融风险的对策。关键词：房地产；金融风险；金融机构；监管１背景２１世纪以来，我国居民可支配收入日益增多，居民的生活水平也有了显著的提高。

2、在新时代下，居民更加追求舒适的住房环境，拉动了其住房消费的增长，极大地促进了我国房地产市场的发展。房地产行业属于资金密集型行业，其发展和金融市场密切相关。由于我国房地产金融市场还处于起步阶段，各项管理机制还不健全，政府的各项政策还不完善。因此，在当前房地产行业迅猛发展的背景下，国家应该对房地产金融行业进行严格把控，以规范国内房地产金融市场，促进其健康有序发展。李克强总理在２０１８年的政府工作报告中明确指出，要大力发展新兴产业，改造提升传统产业。房地产业作为传统产业同新兴的金融产业相结合，极大地迎合了国家促进新兴产业蓬勃发展，传统产业深刻重塑的政策决定

3、。这给我国房地产金融企业的发展提供了强大的政策支持，表明房地产金融行业将在未来拥有广阔的发展前景。正是由于房地产金融行业的各项管理机制不健全，使其风险防范机制十分薄弱，在市场上容易诱发各种房地产金融风险。该风险是指经营房地产金融业务的相关机构为房地产行业提供筹资、融资、结算等金融服务的过程中，由于决策失误、管理不善或客观环境变化等原因导致其资产、收益或信誉遭受损失的可能性。这种风险大致可分为系统性风险和非系统性风险。因此，识别、分析以及解决房地产金融风险对于其健康稳定发展十分重要。２我国房地产金融的现状5同世界上其他发达国家相比，我国的房地产金融产业

4、起步较晚，但还是其发展速度却十分迅猛，甚至在速度和规模上超过了国内其他传统金融行业。近年来，我国房地产开发投资总量不断增加，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷的规模迅速膨胀。这种现象的持续发展将会引发严重的房地产金融风险，这种风险一旦爆发，便会对我国的金融机构和金融体系产生严重的威胁。房地产行业对我国经济大增长起到了巨大的推动作用，使得我国的ＧＤＰ年平均增长率连续十几年保持在８％以上。可见，房地产行业现已发展成为我国国民经济的支柱产业。我国的房地产金融也在长期不断发展过程中形成了自己的特点，其总体规模不断发展扩大；

5、融资渠道较为单一，缺少多样有效的融资方式；融资对银行信贷的依赖日益加深，风险集中在银行等金融机构；房地产开发企业融资比例较高；外资涌入给房地产金融市场和银行业带来了潜在风险。３房地产金融风险的分类我国的房地产金融风险有系统性风险和非系统性风险。其中，系统性风险是指受国内国际政治、经济等宏观经济变量的影响，引发的系统失衡、房地产价格暴跌、房地产市场走势低迷，从而导致从事房地产金融业务的金融机构遭受损失的可能性，将会引起房地产金融领域出现连续的崩溃。这种风险是很难通过保护措施来消除。房地产金融非系统风险主要是指从事房地产金融服务的某个金融机构在进行业务操

6、作时所受到的风险，根据其特点可分为以下几类：市场风险、信用风险和流动性风险。４房地产金融风险发生的原因5４．１我国房地产行业间接融资渠道比重大，比较依赖。于商业银行我国房地产金融发展程度较低，房地产行业的资金来源主要以向银行等金融机构贷款的间接融资方式为主，而通过发行股票、债券等直接融资较少，这使得国内房地产行业比较依赖于商业银行贷款的间接融资。同时，购房者也通过向商业银行贷款购买住房。这些原因给我国房地产金融带来了很大的风险，只要房地产企业和居民出现了资金链断裂，就会使得房地产业瘫痪，从而波及商业银行和国内的金融系统，给国内的经济带来严重破坏。４．

7、２部分城市房价过高，房地产泡沫严重。近年来，我国一二线城市房价持续上涨，造成市场价格很大程度上超过了其真实价值的现象，极大地扭曲了房价，最终形成房地产泡沫。一旦房地产价格下跌，泡沫将会破裂，倘若处理不当将会发生房地产危机。４．３房地产金融体系不完善，结构单一。我国房地产金融起步较晚，目前正处于成长和发展阶段，主要靠商业银行和一些信托投资公司提供金融服务，缺乏多层次的房地产金融市场机构体系；我国房地产有价证券的发行融资规模有限，房地产信托规模较小、功能单一。４．４市场监管存在问题。我国针对房地产金融机构的设立、资金运用和业务进行规范的法律法规较少，一旦

8、房地产金融业在进行经济活动时出现违法行为，很难根据相应的法律法规处理。由于我国实行的是金融分业监管，各个监管