住宅的一般规定.doc

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1、1.主题内容和适用范围为使住宅设计更加适应市场变化，满足居住舒适性、经济性、管理方便的要求，提高住宅设计质量及技术服务水平，特制定本规定。本规定适用于华方公司住宅研究所指定的项目，其它住宅设计项目设计中应参考本规定，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。2.依据本规定是在国家相应标准及规范的基础上，结合市场对住宅产品的要求及以往住宅设计经验对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确，补充和完善后编制而成。3.本规定涉及术语：柱网、荷载、框架等4.执行规范导则规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行，规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应尽可能执

2、行，地基规范中当国家规范与省规范不一致时按省规范执行。4.1方案设计导则4.1.1基础型式根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定两个以上比较合适的方案。常用桩基础选型原则可参见下表:常用桩型及其适用条件桩型施工工艺截面尺寸合适桩长(m)适用条件及注意事项高强砼预应力管桩打入式（自由落锤、柴油锤）、液压式D300D400每节6～10适用于整合地层及基岩埋藏深、强风化层或风化残积土层厚的地质条件，有孤石和障

3、碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。合理选用桩锤，控制贯入度，注意接桩施焊质量。D500D550D600每节7～11灌注桩钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）D600～D2400≤50钻孔桩适用于一般粘性土、碎石卵石含量少的土层、砂土及风化岩层；冲孔桩适用于各种土层，尤其适用于地层复杂、夹层多、风化不均、软硬变化大的岩层。施工简单，造价较低，现场需有泥浆贮存和排放条件，要控制沉渣，防止缩颈、坍孔和泥浆沉淀等。人工挖孔（混凝土护壁）D1000～D1400≤20适用于现场不宜进行机械化施工、荷载较大的端承桩。受力明确，质量可靠，造价较

4、低，能扩孔。适宜于粘性土、人工填土、无流动性淤泥质土以及中密以上的砂土。地层中有流沙、涌水、涌泥的不宜采用。地下水较丰富时采用隔水、降水措施，要注意降水措施对邻近建筑物的影响。D1500～D3000≤254.1.1.1对初定的两个基础方案进行经济比较；4.1.1.2选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案由总工批准，进行基础施工图设计。4.1.2上部结构4.1.2.1结构选型：1、配套公建：以普通框架结构为主；2、6层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要采用异形柱或矩形柱；3、6层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，采用框架--剪力墙结构，

5、柱根据建筑需要采用异形柱或矩形柱；10层以上也可采用短肢剪力墙结构；4、12层以上30层以下高层住宅采用剪力墙结构或框架--剪力墙结构；5、高层办公建筑可选择采用框—剪或框—筒结构；6、结构转换层产生的经济效益高于工程成本时可考虑采用，但转换层位置不宜高于四层；7、大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。4.1.2.2平面布置1、结构平面布置应尽量简单、规则、对称，尽量使结构的刚度中心和质量中心重合，以减少扭转；2、楼、电梯间不宜设在平面凹角部位和短部角区，如果确实非设不可，则应采用剪力墙或筒体予以加强；3、剪力墙布置宜尽量对称，贯通全高。在高度较大

6、的建筑中，剪力墙宜布置成井筒式，以加大结构的抗侧力刚度和抗扭刚度；4、在框架-剪力墙结构中，剪力墙宜均匀布置在建筑物端部附近，楼、电梯间、平面形状变化较大及恒载较大处，剪力墙的间距不宜过大；5、在底部大空间剪力墙结构中，一般应把落地剪力墙布置在靠近两端和中部，采取加大墙厚，提高混凝土强度等级等措施以增强落地剪力墙的刚度，减少整个结构上下刚度差别，上部则应采取开间较大的剪力墙布置方案；6、如果设计中采用了复杂的平面，不能满足有关规范对于规则性结构的要求，则应进行更细致的抗震验算并采取加强措施；7、抗震设计的高层建筑，其平面布置宜符合下列要求：①平面长度不宜过长，

7、突出部分长度L、l不宜过大，L、l等值满足以下要求：6、7度设防烈度，L/B≤6.0，l／Bmax≤0.35，l／b≤2.0；8、9度设防烈度，L/B≤5.0，l／Bmax≤0.30，l／b≤1.5；②不宜采用角部重叠的平面图形或细腰形平面图形；③楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼面的一半；楼板开洞总面积不宜超过楼面面积的30%。在扣除凹入或开洞后，楼板在任一方向的最小净宽度不宜小于5m，且开洞后每一边的楼板净宽度不应小于2m。4.1.2.3竖向布置：1、整体刚度要求：A级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过下表的数值：结构体系非抗震设计抗震设防烈度6度、7度

8、8度9度框架、板柱—剪力墙框架—剪力墙