资产评估PPT习题.doc

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1、案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。案例2：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002

2、年6月1日，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8月1日。经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，估算待估资产的评估值。案例3：待估资产为某机器设备，其生产时间为1996年1月1日，评估基准日为2003年1月1日，经技术鉴定，待估设备的尚可使用年限为13年。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月31日，交易价格为元，该机器设备的生产时间为1995年12月31日，经调查了解该设备尚可使用年限为15年。估算待估资产的评估值。案例：某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，

3、评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/m2参照物ABC交易单价5,0005,9605,918成交日期2002.62002.92002.10区域条件比被评估资产好比被评估资产好比被评估资产好交易情况正常高于市价4%正常被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%。

4、估算该商业用房的价值。例：某专用技术预计可使用５年，预测未来５年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，年折现率为12%，求该技术的评估价值（保留两位小数）。某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（　　）万元A．200B．250C．300D．350例：某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税

5、税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？例:预计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，该类房地产的报酬率为9%，请计算该房地产在40年收益期限下和收益期限为无限年下的收益价格。例：假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响)A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%1：某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第

6、六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价为120万元，假定折现率为10%，用收益法估算资产的价值。例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装

7、期限较短。评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装及人工成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装及人工成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少