物业财务管理问题与策略探讨.doc

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1、物业财务管理问题与策略探讨摘要：市场更新日新月异，社会快速发展，物业行业也随着市场经济的发展不断更新，涌现出越来越多的新型管理模式，机会与风险并存，社会发展给物业行业带来了新的发展生态，新的发展机会，新的创造机遇，同时，物业也面临着更多的风险，竞争压力更大，物业行业必须以更高标准要求自身，管理工作也必须更加完善高效。无论社会如何发展、如何更新换代，财务管理的重要地位都不可轻易撼动，财务是企业管理的核心，物业行业也不例外，物业人员应该意识到财务管理工作的重要性，根据市场大环境以及企业自身发展状况及时灵活调整物业财务管理模式，确

2、保财务工作的规范科学高效，从经济上为公司发展保驾护航，为公司长远发展打下坚实基础。笔者结合自身多年工作经验，主要对目前我国物业公司在财务管理中存在的问题进行了分析，就提高物业管理水平提出了相应策略与建议，以促进这一行业的可持续发展。关键词：物业；财务管理；问题；策略物业公司的财务管理存在其特殊性，财务内容项目涉及广泛，财务人员必须对公司情况了如指掌，有效核算公司财务经费，根据运行项目的以及各部门的预算，合理分配公司财务，并根据实际需求灵活调整，科学分配，确保财务资金的利用率。工作人员要加强合作，保证财务资金正常流动，使财务工

3、作朝着预期的良性的方向发展。万物都在变，财务管理工作也面临着许多新问题，相关的管理人员必须要明确物业财务管理当中的各种问题，然后根据实际的情况有针对性地提出高效的解决措施。一、物业财务管理概述5学海无涯物业财务管理问题与策略探讨摘要：市场更新日新月异，社会快速发展，物业行业也随着市场经济的发展不断更新，涌现出越来越多的新型管理模式，机会与风险并存，社会发展给物业行业带来了新的发展生态，新的发展机会，新的创造机遇，同时，物业也面临着更多的风险，竞争压力更大，物业行业必须以更高标准要求自身，管理工作也必须更加完善高效。无论社会如

4、何发展、如何更新换代，财务管理的重要地位都不可轻易撼动，财务是企业管理的核心，物业行业也不例外，物业人员应该意识到财务管理工作的重要性，根据市场大环境以及企业自身发展状况及时灵活调整物业财务管理模式，确保财务工作的规范科学高效，从经济上为公司发展保驾护航，为公司长远发展打下坚实基础。笔者结合自身多年工作经验，主要对目前我国物业公司在财务管理中存在的问题进行了分析，就提高物业管理水平提出了相应策略与建议，以促进这一行业的可持续发展。关键词：物业；财务管理；问题；策略物业公司的财务管理存在其特殊性，财务内容项目涉及广泛，财务人员

5、必须对公司情况了如指掌，有效核算公司财务经费，根据运行项目的以及各部门的预算，合理分配公司财务，并根据实际需求灵活调整，科学分配，确保财务资金的利用率。工作人员要加强合作，保证财务资金正常流动，使财务工作朝着预期的良性的方向发展。万物都在变，财务管理工作也面临着许多新问题，相关的管理人员必须要明确物业财务管理当中的各种问题，然后根据实际的情况有针对性地提出高效的解决措施。一、物业财务管理概述5学海无涯（一）物业财务管理的含义。财务是指企业为达到既定目标而进行的筹集资本并在企业的管理中进行运用的一种活动。那么在物业经营过程中，

6、商品房的出售、经供房产的出租、物业提供服务管理所得的收入等，就形成了物业管理公司的资金运行。简单来说，物业财务管理即物业管理公司对自身资金运行的管理。在资金运行过程中，由于它包括了整个物业经营出租和管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入与最后的分配，可见它是一种全方位、综合性的管理和服务。为了扩大收入来源，提高自身经济效益，使物业不断保值增值，很多物业管理公司施行“一业为主，多业发展”的方针，公司结构既包括商业贸易部门，也包括工程维修机构，除此之外，还有出租物业及其他提供有偿服务的机构。物业管理公司的财务管理就是统筹各经

7、营单位的机构。（二）物业财务管理的特点。1.内容复杂。物业财务管理之所以内容复杂，主要是因为物业管理内容的复杂。物业管理集经营、管理、服务三位于一体，不仅管理的对象多种多样，而且资金的来源和支出也各不相同，因此，物业的财务管理的内容十分复杂。另外，它还有别于其他服务行业，财务管理的范围十分广泛，工资支出必然属于财务管理，物业主要是为业主服务，因此保洁服务、公共设施设备的维修更换，还有物资的消耗等，都是财务管理的管理范围。这就要求物业公司的财务管理工作要兼顾到公司的各个部门与项目，或多或少地渗透到企业管理的每个环节中。2.成本

8、较高。除了少数大企业为之占用的物业之外，大多数时候，物业管理的收支项目数额都比较小，但是发生的频率较高。因而，费用的收取、催缴、支付等财务处理工作量大，导致财务管理成本较高。3.管理资金性质复杂。因为政府对物业管理行业有一定的干预性，以及业主需求也是丰富多样的，所以管理费的性质和内容就比较