房地产开发项目可行性投资收益风险分析论文

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1、房地产开发项目可行性投资收益风险分析毕业论文目录1项目总说明11.1项目背景11.2编制依据22项目概况32.1项目名称32.2宗地位置32.3土地价格42.4宗地现状42.5市政配套42.6项目周边社区配套62.7规划控制要点63市场调研及分析83.1宏观政策分析83.2青岛市近期规划发展方向83.3青岛市房地产现状及价格走向93.4李沧区房地产现状及价格走向103.5主要竞争楼盘分析123.6目标市场选择与市场定位143.6.1购房价格分析143.6.2产品类型分析143.6.3目标客户层选

2、择163.6.4项目的SWOT分析163.6.5项目产品初步定位164项目规划设计分析184.1项目规划目标184.2规划设计特点184.3项目建筑布局184.4项目结构形式185项目进度安排195.1工程进度计划19III5.2销售计划196项目投资收益分析206.1项目总投资及开发成本估算206.1.1土地费用206.1.2建安工程费206.1.3基础设施建设费216.1.4前期工程费226.1.5开发间接费用226.1.6管理费用226.1.7公共配套设施建设费226.1.8财务费用226

3、.1.9销售费用236.1.10开发期间税费236.1.11不可预见费236.1.12其他费用246.1.13项目开发总成本246.1.14经营资金估算256.1.15项目总投资256.2销售收入估算256.2.1销售收入估算256.2.2销售税金及附加估算266.3投资使用计划与资金筹措方式266.3.1投资使用计划266.3.2资金筹措方式266.3.3贷款本金的偿还及利息支付276.4项目财务评价276.4.1项目财务报表276.4.2项目财务评价276.4.3项目财务评价结论287项目风

4、险分析297.1敏感性分析297.2盈亏平衡分析297.3概率分析307.4风险管理307.4.1风险因素30III7.4.2应对措施318结论与建议328.1结论328.2建议32附表133附表234附表335附表436附表537附表638附表739附表840附表941附图142附：住宅需求调查问卷结果43参考文献44致谢45III1项目总说明1.1项目背景a.青岛位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤，是中国东部重要的海滨城市，也是国家五个计划单列市之

5、一。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里。青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，第六次人口普查全市常住人口为871.51万人，其中市区1159平方公里，市区人口371.88万人。b.青岛是一座滨海名城，优越的自然环境、独到的人文环境和适宜的气候条件都使之成为一处很适宜居住的城市。近来，旅游经济的火热和外地人的大量涌入，临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市前列的定位，使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、

6、安家落户，也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。由于综合因素的影响，青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求，从而引发价格的上涨。短短几年的时间里，青岛房产价格翻了1-2倍，甚至更多。c.据《2011年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，2011年，面对复杂的国内外环境，在市委、市政府的正确领导下，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，全面落实中央一系列宏观调控政策，全市经济实现了平稳较快发展，社会事业全面进步，民生状况

7、进一步改善。初步核算，全市实现生产总值(GDP)6615.60亿元，比上年增长11.7%。全年财政总收入实现2407.76亿元，增长20.3%；地方财政一般预算收入566.00亿元，增长25.1%；地方财政一般预算支出658.68亿元，增长23.7%。全年居民消费价格上涨5%,八大类商品价格不同程度上涨，其中居住上涨3.5%。12月份市区新建住宅价格同比上涨0.5%，环比下降0.3%；二手住宅同比下降1.2%，环比下降0.7%。统计公报指出，去年全年房地产开发完成投资782.7亿元，增长29.9

8、%。商品房竣工905.9万平方米，下降11.2%；全市销售房屋面积1028万平方米，下降24.5%。经济适用房施工面积208.31万平方米，竣工面积43.64万平方米。d.李沧区是青岛市内四区之一，2014青岛世园会主办地，东枕崂山山脉，西临胶州湾，南接四方区，北连城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛市的咽喉之地。面积98平方公里，人口51万。3李沧区东部自然环境优越，生态宜居，有白果山、李村河等自然景观和人文景观，是青岛市最宜居的区域之一；中部商业发达，形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸