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1、度假公寓未来供应个案海阔天空子爵公馆项目参数总规划面积：37,793平方米总建筑面积：15,050平方米容积率：0.40物业类型：多层、酒店式公寓、独栋别墅、联排别墅、双拼别墅开发商：万宁海航大康乐投资开发有限公司建筑设计：国科天创建筑设计院景观设计：中国建筑第二工程局总户数：183户开盘时间：2010年9月1日入住时间：2011年5月31日综合配套：高尔夫练习场特色温泉鱼疗池东南亚风情环形大剧院海南第一批四家免税店之一可达性：距离东线高速公路石梅湾出口仅不足10分钟车程距海口美兰机场180公里，距三亚凤凰机场100公里数据来源：CBR
2、E2月市场调研、搜房网及楼盘宣传资料度假公寓未来供应个案销售情况：一期主要产品为141套约75平米的酒店式公寓；40套约70、90平米的mini别墅；2套约350平米的独栋别墅公寓价格：14,000元/平米mini别墅价格：26,000元/平米独栋别墅价格：31,000元/平米装修标准：3,000元/平米促销手段：全款88折，分期99折，另每年享6.5%定额分红，一次性返还5年公寓毛坯价格：9,680元/平米Mini别墅毛坯价格：20,000元/平米独栋别墅毛坯价格：24,600元/平米客户自主和委托经营均可，收益情况较为客观，有一定
3、吸引力数据来源：CBRE2月市场调研、搜房网及楼盘宣传资料会所效果图沙盘实景图水景效果图建筑风格：地中海热带风情开发模式：利用特色旅游资源，打造企业旗舰旅游产业基地运营模式：产权式酒店委托给五星级的康乐园大酒店经营，由酒店和客户共享收入突出景致特色，增加吸引力，以客人酒店共同获利的投资方式为卖点度假公寓未来供应个案度假公寓未来供应个案产品分析产权式酒店和别墅楼层状况：一期为一栋三至五层的酒店式公寓和8栋2层高的别墅户型及面积区间（见右表）：户型优劣分析优点：户型比重合理，照顾自主和投资需求景观性佳，能容易观赏到水景和热带植物景观缺点：
4、小面积户型较为狭长，对宽敞舒适感略有影响面积区间较大，缺少中型户型户型面积（平方米）比重套数一房mini别墅7030%42联排别墅90独栋别墅350酒店公寓7470%141独栋别墅一楼一房mini别墅度假公寓未来供应个案整体竞争力分析优势品牌：绿化率高（52%），有优质旅游资源，高尔夫球场和温泉鱼疗池物业档次：30%为高端别墅产品，整个项目形象档次较高销售运营模式：产权式酒店+别墅共同销售，满足客人休闲需求，也能满足投资需求，获利模式较为吸引劣势体量：总开发面积较小，不具备规模优势配套：配套商业不多，免税店与项目本身有一定距离，商业带动
5、性不强该项目度假公寓未来供应个案万宁悦隆庄项目参数总规划面积：60,400平方米总建筑面积：19,114平方米容积率：0.27物业类型：别墅、住宅开发商：万宁中天广场置业有限公司建筑设计：森伯斯景观设计：马来西亚·森柏斯【中国】设计有限公司总户数：144户开盘时间：2011年12月10日入住时间：2012年3月31日综合配套：园内有商场、超市、餐厅、银行、邮局、汽车站、医院等设施五星级酒店（康乐园，21世纪老榕树）私家游泳池和温泉SPA热带植物园旅游景点，石梅湾、南燕湾、神州半岛三大旅游湾区可达性：位于海口与三亚的中心点，离海口130
6、公里，离三亚100公里高铁12分钟到琼海、18分钟到博鳌、30分钟到三亚、40分钟到海口度假公寓未来供应个案销售情况：开盘4个多月，公寓售罄，总签约率未超过50%公寓价格：起价15,000元/平米别墅价格：精装35,000元/平米，全套最低330万元/套装修标准：4,000元/平米促销手段：全款9折公寓毛坯价格：9,900元/平米别墅毛坯价格：28,800元/平米作为景观型别墅，价格优惠幅度较大别墅效果图鸟瞰效果图休闲会所效果图建筑风格：纯泰式风格，东南亚侨乡文化开发模式：由中体产业开发建设，在过往已在47个城市建了61个奥林匹克花园
7、，属于中体花园开发系列运营模式：利用奥林匹克花园在社会资源、品牌优势上的不可复制性，给项目输出品牌、管理方法和技术支持风格特色突出，品牌优势明显是项目的核心价值所在度假公寓未来供应个案别墅效果图别墅A户型效果图度假公寓未来供应个案产品分析别墅和住宅公寓楼层状况：别墅1-2层、酒店式公寓2栋4层户型及面积区间（见右表）：户型优劣分析优点：面积大小适中，满足多数客户需求景观性佳，门口即是东南亚水乡景观缺点：面积差距不大，没有明显大小户型区分户型面积（平方米）比重套数A户型1房1厅约10215%约36B户型1房2厅约133C户型1房1厅约1
8、28E户型别墅17955%约58公寓6030%50E户型别墅首层C户型度假公寓未来供应个案整体竞争力分析优势品牌：中体品牌历史较为悠久，在全国都有一定影响力，品牌实力强大，国际景观建筑设计公司参与项目设计位
