物业安全管理(培训课件).ppt

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1、第七单元物业区域的安全管理8/24/20211第七单元学习目的了解物业区域安全管理的构成；了解治安管理系统、消防安全智能化系统的概念熟悉治安管理内容及重点；熟悉道路交通管理制度及规定和治安管理的各项规章制度掌握并能够熟练运用消防知识和各种紧急情况的处置方法8/24/20212第七单元主要管理对象及内容人员消防突发和紧急状况的处理平安、秩序预防交通车辆8/24/20213第七单元第一节物业区域的治安管理物业区域治安管理对象、内容、重点及目的治安管理是指物管企业为防盗、防破坏、防意外和人为突发事故等而对所管物业和与此相关的设施进行监控、值班、看守、巡逻

2、等一系列管理活动治安管理防治的对象主要是人为造成的的事故与损失。目的是确保物业区域内生命财产安全、生活安宁和社区安宁8/24/20214第七单元治安管理内容及重点治安管理的内容火警、偷盗、刑事案、台风警报、电梯故障、煤气泄漏、水管爆裂、断电事故、交通事故、噪声影响、聚众赌博、卖淫嫖娼、危险物品、可疑对象、精神病患者、醉汉、斗殴和不当施工等等治安管理工作的重点物业区域的安全保卫维持正常生活和工作秩序8/24/20215第七单元治安管理的智能化指应用现代建筑技术和现代电子信息技术，为实现所管物业的所有建筑主体、建筑设备、公共区域以及业主和非业主使用人的

3、安全管理建立的治安管理系统由建筑主体（楼宇）自动化、通讯自动化和办公自动化的功能组成8/24/20216第七单元治安管理系统电视监控系统防控报警系统出入口控制系统访客接洽及报警系统8/24/20217第七单元物业管理小区安全监控图8/24/20218第七单元物业管理小区进出流程图8/24/20219第七单元物品出入小区管理流程图8/24/202110第七单元物业区域安全的“软件”系统指专门机构、人员和管理制度、措施以及管理手段主要内容有建立健全组织机构注重保安人员的招聘和培训制定完善治安管理规章制度保安内部管理制度业主应遵守的规定和公约实施正常的治

4、安巡视执勤制度门卫、守护和巡逻8/24/202111第七单元对紧急情况的处置业主发生刑事案件时报警；保护现场；详细了解情况；向公安人员认真汇报犯罪分子偷窃或抢劫时报警；与同事或群众制服罪犯；或记住特征、保护现场斗殴确认是否构成犯罪，并据实处理不执行规定、不听劝阻者教育和规劝；查其姓名和单位；情节严重者报告8/24/202112第七单元对紧急情况的处置触电切断电源；人工急救并电告急救中心；通知电工处理现场电梯轿箱关人时通知电工切断电源；了解被困人员数量和情况；制止被困人员的危险行为并与之交流保持镇定发生火警时见“消防管理”8/24/202113第七单

5、元第二节物业区域的车辆及道路管理物业区域的车辆与道路管理的意义是出行顺畅和对外联系快捷的保障是生活、工作便利和舒适的保障8/24/202114第七单元物业区域交通及道路管理的内容道路管理交通管理车辆管理停车场管理8/24/202115第七单元道路交通管理制度及规定门卫管理制度区域大门和停车场大门管理制度车辆道路管理制度机动车辆管理规定道路管理规定8/24/202116第七单元第三节物业区域的消防管理消防基本知识燃烧基本条件可燃物助燃物火源消防基本原理去除任何一个燃烧条件8/24/202117第七单元消防管理工作重点及措施重点：防患于未然措施防火的主

6、要措施控制可燃物；隔绝空气；消除火源；防止形成新的燃烧条件；火灾监测；消防安全宣传教育；检查、整改火险隐患灭火的基本方法隔离法；窒息法；冷却法；抑制法8/24/202118第七单元消防设施--《建筑设计防火规范》防火门耐火极限——甲级≥1.2小时；乙级≥0.9小时,丙级≥0.6小时;防火窗：开启式-薄钢板；固定式-双层钢窗铅丝玻璃防火墙；防火卷帘；疏散楼梯；安全出口；消防水池；室内（外）消防给水管道；消防水池；消防水箱；火灾事故照明；疏散指示标志；消防通讯设施……8/24/202119第七单元消防设备自动喷水灭火设备水幕设备；雨淋喷水灭火设备；水喷

7、雾灭火系统火灾自动报警装置用于探测初期火灾并发出警报,以便采取相应措施(如启动灭火系统、操纵防排烟系统、呼叫消防队等)的系统）灭火工具消防水带、水枪、消防单杠梯、挂钩梯、二节拉梯、三节拉梯、消防铁链、消防钩、消防镐、消防锯、消防钻、绝缘电剪、排烟机、破拆工具（消防腰斧）等灭火药剂：泡沫、干粉、1211、1301、轻水、金属等消防水泵；室内（外）消火栓；消防控制室；消防配电等8/24/202120第七单元常用消防器具及使用方法消防栓干粉灭火器二氧化碳灭火器1211灭火器▲手持式灭火器的正确使用方法8/24/202121第七单元用窒息法扑灭小火（一）模

8、拟操作1、站立位置上风口2、方法从上风口方向从里向外将灭火用具盖向火源（二）窒息法灭火相关知识1、窒息法灭火原理使用不易燃