西安珠江时代广场考察报告.pptx

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1、制作人：朱尧乐2016年1月15日世纪金花时代广场——考察报告目录项目概况区位分析项目定位业态分析动线分析设计规划局部欣赏考察小结contents项目概况西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司简称世纪金花时代广场，她将以城市综合体的经营理念，汇集更多世界顶尖一线品牌，“以领舞者的灵魂感染西安时尚文化的发展”。作为西部最高端的大型ShoppingMall，以丰富的业态，更加全面的，国际化的、高端的商品品牌结构吸引更加优质与稳定的高端客群，是世纪金花业态发展的全新里程碑。总建筑面积达15万平米，除了拥有

2、8万平米的世纪金花旗舰店外，还包括了带有豪华精装修的艾斯汀国际公寓，1.3万平米的5A级写字楼，近5000平方米空中花园、1.5万平米的广场园林。区位分析世纪金花时代广场位于南门外环城南路与长安路交汇处，南北大动脉，紧邻南城门，三面环路，交通便捷；新兴南门立体停车场；地铁2号线直达商场，多条公交线路可以到达。周边有长安国际（王府井）、中贸广场、中大国际等商圈遥相呼应项目定位商业定位：中高档、高档、奢侈品购物以及餐饮、娱乐为一体的高端大型shoppingmall.人群定位：企业白领、高管，外籍人士等

3、追求品质的高消费人群业态分析世纪金花珠江时代广场B1至5F总建筑面积8万余平米，一层主营国际奢侈品及名表名妆，二层至四层延续首层的国际名品风范，分别规划为时尚优雅女装、风尚品格男装、超然运动户外以及星级影院等、五层主营缤纷儿童乐园、尊贵VIP会所、顶级spa美体、品牌早教机构等。A栋地下一层主要功能定位为宜品生活旗舰店和主题餐饮，同时融合时尚家居及精致男女鞋包，全店共汇聚500余个知名品牌，其中奢侈品及精品品牌占比达25%，综合服务类占比高达32%。B1层主力品牌：双立人、ECCO、DQ、世纪金花

4、宜品超市一层主力品牌：D&G、COACH、Y-3、江诗丹顿二层主力品牌：FURL,FENIX,BURBERRY,KODICE三层主力品牌：BERNINI,DAZZLE,DELL,LC,VS四层主力品牌：DIKENI、SOSSE、IWODE、RobertadiCamerino五层主力品牌：乐高、好孩子、MLB、阿迪达斯动线规划主动线是传统的“回”字形动线，连接A、B两栋楼，最大化引导人流走完整层。挑空至顶的阳光大道贯穿A、B两栋，不论在下仰望还是在上俯瞰都给人了开阔的视野。B1层设置有两部扶梯，1-

5、2层设置有四部扶梯，3-4层设置有三部扶梯，5层有一部扶梯。直梯从B1层直达4层。设计规划世纪金花时代广场，以“变化中的棋盘”为设计主题，外观上部石材造型取自古城方正格局，古典元素和现代景观完美结合。内部分离为两部分，形分神不离，成为具有特色的亮点，以丰富的细节和造型和简单的色彩相互依托。内部天花外立面区域局部展示负一层入口局部展示卫生间立面休息区立面局部展示扶梯处俯视阳光大道立面局部展示动线天花造型扶梯处天花造型局部展示休息椅商场LOGO考察小结优点：区位优势明显，交通便利。整体风格与西安这座古

6、都符合，当之无愧的地标建筑。业态丰富，国际名品云集，体现出高端的品质。内部装修体现出自身的特色，形变不离其主题。动线规划合理，合适的引导人流分布。缺点：某些楼层定位过于高端，却没有极聚人气的品牌，显得冷清。GRG运用的很多，可是工艺不够细致出现多处开裂。整体运用的都是浅色系，后期维护跟不上，灰尘污染很严重。谢谢观赏