最新建筑工程估价 第2版 教学课件 许程洁 主编 第12章.教学讲义PPT.ppt

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1、建筑工程估价第2版教学课件许程洁主编第12章.12.1概述12.1.1国际工程定义及其特点国际工程（Internationalprojects)，是指通过国际性公开招标投标竞争进行工程发包、并按照国际上通用的工程项目管理模式进行建设的工程。它既包括我国各个对外工程公司已经承包施工的一大批海外工程（OverseasProjects)，也包括我国境内的进行国际性公开招标和合同管理的国内工程项目（DomesticProjects）。12.1概述12.1.2国际工程估价体系英国皇家特许测量师学会（RICS）国际咨询工程师联合会（FIDIC）FIDIC下属许多专业委员会，如业主咨询工程

2、师关系委员会（CCRC），土木工程合同委员会（CECC）,电气机械合同委员会（EMCC），职业责任委员会（FLC）等。各专业委员会编制了许多规范性的合同文本，如土木工程施工合同条件（FIDIC红皮书）、电气与机械工程合同条件（FIDIC黄皮书）、业主咨询工程师标准服务协议书（FIDIC白皮书）、设计建造与交钥匙合同条件（FIDIC橘皮书）、土木工程分包合同条件等。12.2国际工程估价费用的构成12.2国际工程估价费用的构成12.2.1分项工程单价分项工程单价的组成:直接费：直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费等均称为直接费。间接费（分摊费）：主要是指组织和管理施工生产而产

3、生的费用。不能直接计入分部分项工程中，而只能间接地分摊到所施工的建筑产品中。利润：指承包商的预期税前利润，不同的国家对帐面利润的多少均有规定。分摊到分项工程单价中。12.2国际工程估价费用的构成12.2.1分项工程单价确定分项工程单价应注意的问题1）在国外，分项工程单价一定要符合当地市场的实际情况，决不能按照国内价格折算成相应外币进行计算。2）国际工程估价中对分项工程单价的计算与国内的计算方法有所不同，国外每一分项工程单价除了包括人工工资、材料、机械费及其他直接费外，还包括工程所需的开办费、管理费及利润的摊销费用在内。3）分摊在分项工程单价中的费用称为分摊费（亦称待摊费）。分

4、摊费除了包括国内预算造价中的施工管理费、独立费和利润之外，还应包括为该工程施工而需支付的其他全部费用，如投标的开支费用、担保费、保险费、税金、贷款利息、临时设施费及其他杂项费用等。12.2国际工程估价费用的构成12.2.2开办费在《建筑工程量计算原则（国际通用）》的“总则”中明确规定，除非另有规定，开办费应分摊到分项工程单价中。开办费一般包括：施工用水、用电；施工机械费；脚手架费；临时设施费；业主工程师（即监理工程师）办公室及生活设施费；现场材料试验室及设备费；工人现场福利及安全费；职工交通费；日常气象报表费；现场道路及进出场通道修筑及维持费；恶劣气候下工程保护措施费；现场保

5、卫设施费等。12.2国际工程估价费用的构成12.2.3分包工程估价分包工程估价的组成分包工程合同价：通常总包的估价师一般对分包单价不作估算或仅作粗略估计。待收到来自各分包商的报价之后，对这些报价进行分析比较选出合适的分包报价。总包管理费及利润：对分包的工程应收取总包管理费、其他服务费和利润再加上分包合同价就构成分包工程的估算价格。确定分包时应注意的问题指定分包的情况：在确认其分包工程报价时必须慎重，而且总承包合同中应明确规定对指分包商的工程付款必须由总承包商支付，以加强分包商的管理。总承包合同签订后选择分包的情况：应尽量避免在总合同签订后再选择分包商的做法。12.2国际工程估

6、价费用的构成12.2.4暂定（项目）金额和指定单价暂定金额“暂定金额”（Provisionalsums）是包括在合同内和在承包清单内，以此名义标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况的暂定数量的一笔金额，亦称特定金额或备用金。暂定金额还应包括不可预见费用。指定单价“指定单价”可并列在工程量清单的任何一个分项工程内，由业主工程师自行决定使用。该指定单价仅包括运到施工现场的特殊项目的材料费用，其他一切费用均包括在清单项目中，包括辅助材料、人工、管理费和利润等。12.3直接费的计算12.3.1概述暂定金额：（分项工程）直接费是指工程中的人工、材料及施工机械所

7、消耗的费用分项工程直接费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费其中：人工费＝Σ（人工工日单价×人工工日消耗量）材料费＝Σ（材料单价×材料消耗量）施工机械使用费＝Σ（机械台班单价×机械台班消耗量）各单项资源的消耗量指标可按下列公式计算：人工工日消耗量＝Σ（工程量×单位工程量的人工工日消耗量）材料费消耗量＝Σ（工程量×单位工程量的材料消耗量）机械台班消耗量＝Σ（工程量×单位工程量的机械台班消耗量）12.3直接费的计算12.3.2人工工日单价的计算综合人工工日单价的计算方法我国承包商习惯于采用国内的人工工资标准模式