精装修样板房装修设计和施工管理

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1、精装修样板房装修设计和施工管理　　摘要：在高速发展的房地产业中，楼盘样板房的推广使广大购房者能直观了解套型格局及楼盘优势，也能进一部提升装饰设计的社会效益和装饰设计公司的品牌知名度，从而增强市场竞争力。本文就样板房装修设计与施工管理两方面展开详细研究。关键词：样板房；装修设计；施工管理中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：在高速发展的房地产业中，楼盘样板房的推广对楼盘销售的促进效应以及合理引导购房者的正确装修理念，是有目共睹的。也是最直接最有效的促销手段之一。成功的样板房可以扬长避短，充分展示

2、该楼盘的套型设计优势，弥补回避套型原格局或套型方位的不足，使广大购房者能直观了解套型格局及楼盘优势，充分发挥导购及促销的作用，为未来概念性人居环境提供一个良好的导向，引导健康、时尚、合理、人性化的装饰消费潮流，让消费者了解更多一些不同的生活内容和更高的生活质量，进一部提升装饰设计的社会效益和装饰设计公司的品牌知名度，从而增强市场竞争力。一样板房于普通家装设计的差异1.1针对的对象不同7样板房的设计要考虑到面对整个消费群体，这就需要详细分析一个群体的共性，也就是说一个样板房的设计风格可以不被一部分人喜

3、欢，但一定要被潜在的客户群欣赏。在设计样板房之前首先要决定好设计风格。在设计风格上，要注意把握把握设计的统一性。比如说一个楼盘是现代风格的，而把样板房设计成中式园林或者欧洲古典的家装风格，无论做得再好，都会让人感觉不和谐。统一设计风格，前提要对市场和消费群体进行科学的分析和定位。如果楼盘目标客户群是深圳最顶尖的人群，就要做豪华、气派的大户型，体现出富贵典雅的风格；如果客户群是白领阶层，就要体现出简约、现代、时代的风格。这样才能做到有的放矢，比如说某个后现代主义的楼盘，是深灰色的，很现代，很酷，而样板

4、房设计成豪华、古典的风格，这就使样板房的风格与楼盘的风格格格不入。普通家装很大程度上决定于业主的需求、消费能力和个人喜好，做样板房完全是靠设计师针对开发商开发楼盘的风格和这个年龄段、消费群体的分析产生的创造结果。1.2功能上的差异性由于样板房的设计考虑的是一个销售群体，所以在实用性上更多的是面向一个群体而不是个人。它考虑的是整个样板房的设计能够达到通透、使房间尽量显得宽敞，60、70平方米的房子可以做到807平方米的视觉空间效果。从实用功能讲，比普通家装的实用功能差一些。如果你在做样板房设计时过多的

5、考虑到实用性方面，却忽略了美感，就难以使样板房发挥其应用的作用。当然，能把实用性和美感很完美地结合起来，是最理想的一种结果。现实中，样板房设计应该在实用性和美感矛盾中有所取舍，重点是通过样板房的设计把户型的特色最有效地展示出来，把楼盘户型里面本身存在的一些小的、在建筑上无法规避的缺陷，通过样板房把它规避掉。样板房的设计是一个创作的过程，而且在这个创作的过程中可以采用一些夸张的手法，让它的优势更突出，把一些小的弊病避免掉，把优势突出来。这是做样板房和普通家装的区别之一。二样板房装修设计2.1施工图设计

6、阶段施工图设计阶段，本阶段需要完成的任务是根据原有建筑的资料，对方案进行量化设计，这样做的目的就是为了确保施工质量，达到设计效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、结构、材料等，特别是一些像建筑的承重结构以及煤气、供暖管线等不能随意变更的因素，在施工图设计过程中不但要严格遵守施工规范，而且要求有经验和资质的专业人员进行审核，审核通过并且签字确认才可确保施工图设计阶段的顺利完成。2.2招标文件设计阶段7招标设计阶段，设计师应当根据审核通过的施工设计图纸准备标书。标书应当包括详细阐明项目区域

7、室内装修工程要求的图纸和材料说明。设计师应当与指定的项目/设计组成员确定最终的各部分图纸。为了满足招标和施工的要求，图纸、大样图及材料说明必须详尽。这一设计阶段是确保施工过程中，甲乙双方明确各自的责任和义务，避免后期施工中产生分歧时责任不清，因此招标文件的设计也是必不可少的阶段。2.3软装饰设计阶段软装饰设计阶段，主要包括室内装饰的家具、灯具、布艺、饰品的选择搭配以及摆放，在整个样板房所体现的效果中占有很大的比例。在选择的过程中需要考虑的因素也很多，目的是确保与方案的概念设计风格相一致。在选择和购买

8、时，还要考虑到因不同产地及供货周期长短所带来的影响，延误施工工期，造成不必要的损失。因此，软装饰设计阶段同样是一项细致的工作，能够起到强化设计效果的作用。三样板房的施工管理3.1施工单位的选择施工单位的选择，无论是投标还是直接选择，都必须要保证施工单位具有相关的资质和施工水平，特别是对施工人员的技术水平要严格要求，确保施工进度的顺利进行和施工质量。3.2施工图纸的会审7施工单位在拿到施工图纸，在进行施工图纸会审之前，需要先进行现场勘察放线，将现场存在的问题进行汇总记录