乡村旅游综合体模式研究.doc

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1、优选乡村旅游综合体模式研究绿维创景规划某某旅游综合体，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。包括乡村旅游综合体、休闲农业综合体、旅游小镇（非建制）等各种类型。田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大X围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。与乡村旅游综合体具有极强形式相似

2、性和共同性，运用乡村旅游综合体方法打造田园综合体，从逻辑及和市场结构看，是合理、可借鉴的，有效结合和参考最新国家政策（见前一篇《田园综合体政策解读》）和要求，打造符合市场发展的乡村旅游综合体。本文跟大家分享绿维多年来在乡村旅游综合体、休闲农业综合体等方面形成的一些成果。一、乡村旅游综合体（一）阐述乡村旅游综合体12/12优选乡村综合体有别于城市综合体，它是基于乡村土地资源，以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的

3、地域空间形态，是一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。乡村旅游综合体是基于乡村综合体，把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。倡导乡村旅游综合体的概念，以乡村旅游休闲为导向对乡村进行土地综合开发利用，进行多功能、多业态、多效益的集聚，以发展乡村旅游提升土地价值、引爆目标市场、推动衍生产业发展、多元文化互动，实现城乡的可持续发展。（二）乡村旅游综合体的特征乡

4、村旅游综合体，是在总结乡村旅游与城乡统筹发展中所形成的成功经验基础上提出的一种全新的发展模式，它将乡村旅游与城乡统筹发展完美嫁接，其主要特征有：1、功能复合性：乡村旅游综合体不只服务于乡村居民，也要服务于乡村旅游者――城镇居民，这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。2、效益综合性：乡村旅游综合体的本质特征决定了它不仅追求经济效益，而且追求生态效益和社会效益，追求全方位的综合性效益。3、要素系统性：乡村旅游综合体各个项目要素之间构成共生互补的能动关系。12/12优选4、产业规模性：乡村旅游以具有乡村性的自然和人文

5、客体为旅游吸引物，依托乡村景观、乡村环境、乡村建筑、乡村文化等资源，开展各种休闲活动的一种旅游方式。其中乡村农业是乡村旅游发展的重要载体，乡村农业规模化是乡村旅游综合体的重要特征之一，也是在城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。5、城乡融合性：从城乡统筹发展的视角出发，打破城市和乡村相互分隔的壁垒，逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体，而乡村旅游综合体正是形成城乡经济社会一体化新格局的重要载体。二、乡村旅游综合体的发展思路（一）乡村旅游综合体开发思路打

6、造乡村旅游综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。（二）乡村旅游综合体发展结构12/12优选最外围圈层――乡村资源和乡村土地，主要是农业、工业等产业聚集区，如渔业、采摘林业等；中间圈层――休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施，如提供

7、餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等；核心圈层――乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等；乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。值得注意的是，“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的，针对不同的乡村本底，各个圈层有不同的开发方向和主题，从而形成各具特色的乡村旅游综合体。（三）乡村旅游综合体运作思路12/12优选首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资

8、源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了乡村旅游综合体的本底资源；其次以乡村旅游休闲（主要是指乡村旅游休闲产品的合理组合）为吸引点，引爆乡村旅游综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村