最新精装部流程教学讲义ppt.ppt

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1、精装部管理流程一．总则1．为规范公司精装设计研发体系各个工作环节的操作程序，加强研发中心对精装设计工作中各环节的监控，达到有效控制开发成本、确保产品设计质量、有效完成项目经营计划的目的。2．适用于项目产品定位及成本分项控制、示范区及售楼处设计、家具配饰设计及招标、成品房及公共空间设计、材料及施工招标、设计变更及现场签证、结算管理的各项工作流程管理。二．项目产品定位及成本分项控制1.工作重点A.对销售产生影响的综合条件分析B.意向产品收集整理C.客户利益点及兴趣点的市场调查及分析D.多种意向产品强排性分析E.产品标准的梳理及制定F.开发计划及成本分项预估文本的制定2

2、.工作及审批流程项目公司销售中心整理营销策划报告并确定售价及销售节奏精装设计师根据营销报告制定<分析报告>及<精装标准>项目公司成本部汇总各职能部门指标数据，编制项目目标成本项目公司设计总监审批项目公司总经理审批天津公司研发中心审批天津公司总经理审批天津公司成本中心审批天津公司财务中心审批天津公司总经理天津公司成本中心天津公司研发中心精装部项目公司成本项目公司销售项目公司总经理施工<设计变更><洽商>巡查巡查审批监督巡查巡查验收与交接设计与施工<结算>审批审核审批审批审批审批审批审批审批审批审批审批审批审批销售培训营销体系形成四、家具配饰设计及招标管理1.工作重点

3、A.在项目软装设计前期阶段进行项目定位分析，制作<分析报告>及<家具配饰标准>。B.在软装设计前期确定设计范围、梳理成本要求、制定时间计划，制定<设计任务书>。C.汇集及筛选软装设计单位资源，完善<招标文件>，配合有关部门完成软装招标工作。D.负责组织完成在招标阶段重要设计节点的汇报工作，推进软装方案招标工作。E.负责办理软装设计招标立项、合同与各阶段的付款手续。F.组织软装设计单位家具部品的定制及采购，监控其部品质量及进度。G.对施工现场进行预设预留工作，有效管理施工过程以确保软装饰品达到设计效果要求。H.负责组织单价为五万元以下的室内零部品的直接采购，确保开盘

4、卖场的整体环境效果。I.负责根据软装现场摆场情况，进行设计调整并整理<设计变更>。J.配合建筑设计师及营销团队编写<销售资料>中软装设计方面的相关内容，负责向其它相关部门介绍软装设计方面的内容，配合销售培训。K.负责配合物业公司进行工程竣工验收、交接，制作<固定资产管理台账>。L.负责根据软装摆场变更，完成<造价确认>流程。M.负责软装家具配饰结算工作。2.工作及审批流程<项目定位分析报告><设计任务书>天津公司总经理天津公司成本中心天津公司研发中心精装部项目公司成本项目公司销售项目公司总经理审批审批审核审批目标成本策划报告家具配饰设计及代采买进行方案招标<招标文

5、件><家具配饰设计及代采买安装合同><评标原则><家具配饰单位审查表><家具配饰单位考察记录表><招标小组成员名单><委托设计及代采买范围><家具配饰摆场及完工时间计划><成本限价要求><招标立项>审核审批审批审批审批审批审批审批审批天津公司总经理天津公司成本中心天津公司研发中心精装部项目公司成本项目公司销售项目公司总经理初步设计方案回标审核审核审核扩初设计方案回标审批审核审核家具配饰清单回标审核审核、<技术评定>审核、<商务评定>审批审批<合同签订>定标审批审批审批审批跟踪家具饰品定制家具饰品摆场巡查并提出修改意见巡查并提出修改意见监督天津公司总经理天津公司成本

6、中心天津公司研发中心精装部项目公司成本项目公司销售项目公司总经理根据意见进行调整<设计变更>巡查巡查审批监督巡查巡查验收与交接<造价确认>审批审核审批审批审批审批审批审批审批审批审批审批审批审批销售培训营销体系形成<结算>审批审核审批审批审批五．成品房、公共空间设计管理1.工作重点A.在项目精装设计前期阶段进行项目定位分析，制作<分析报告>及<精装标准>。B.向成本部提供<项目目标成本估算书>中与精装工程相关的技术参数，根据目标成本，配合成本部对各分项工程进行操作分类，制定<分项目标成本估算书>。C.在精装设计前期确定设计范围、梳理分项成本要求、制定时间计划，完善

7、<设计任务书>。D.组织精装设计单位筛选工作，制作<设计单位知会单>。E.负责办理精装设计立项、合同与各阶段的付款手续。F.组织精装设计单位进行户型平面优化，确定设备选型，协调各设备专业进行二次深化设计，以确保精装成品化标准的制定及实施，有效控制成本，避免土建变更。G.在深化设计过程中，强调材料选择及施工节点，组织设计单位提供过程设计成果及材料选型，对材料进行市场调研及资源汇集，有效控制材料招标，优化施工细节，减免交付风险。H.组织设计单位提交施工图纸，并完成<施工图图审>。I.根据精装施工图纸制作完整的<材料清单>，并完善<材料封样>。J.根据分项工程操作形式，

8、配合相关部