建筑外墙渗水时该如何治理.doc

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1、建筑外墙渗水时该如何治理？在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。无论是旧建筑,还是新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、普遍。下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。 　　外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。 　　第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等

2、原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。 　　对于这类渗水,如果只是局部地方。就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体做法是:在外墙

3、整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1~1.5mm)。采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题,同时将旧楼外墙重新翻新,效果很好。 　　这项施工方法的重点是先清洗墙面,除去浮尘和油污,对原有裂缝先用聚合物水泥基防水材料进行填塞,然后再整面抹平。因聚合物水泥基防水材料具有较好的粘结强度,比普通水泥的粘结强度提高3-5倍,所以对原墙面不论是涂刷外墙涂料的墙面还是水刷石墙面,都不用进行凿毛或铲除处理,可以直接在外墙上批荡。 　　下面介绍第二类外墙,即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的

4、治理方法。 　　现在,条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。由于设计和施工方面的原因,这类建筑物的外墙经常出现渗水。渗水部位以窗口附近最多,墙面渗水相对较少。经调查分析,产生渗水的主要原因有以下两点: 　　(1)铝合金窗框与墙体之间有空隙存在。 　　在建筑施工中,要求预留的洞口与窗框间隙2-3cm,在安装铝窗框后,窗框四周用水泥砂浆填塞,常会有一些空隙,有的空隙还较大。按规定,施工时应当用砂浆将这些空隙填实,但有部分没有按施工要求做到,洞口与窗框间隙砂浆未填实,然后再在窗框与墙砖接口处打一圈玻璃胶。一旦出现玻璃胶不密实或

5、老化,窗框四周墙面批荡开裂等,雨水就从窗框周围的缝隙渗入墙体,继而慢慢渗入室内。因此在窗口下方出现渗漏的情况是比较常见的。 　　(2)外墙在贴瓷片前水泥砂浆批荡由于没有按照施工规范操作,而达不到防水要求或批荡开裂。在铺贴瓷片时水泥浆饱满度不够,在瓷片和批荡之间形成多处空隙。瓷片贴好后,瓷片间水泥勾缝不合要求,水泥固化后便形成无数细小的裂纹。或者是建筑外墙没有设分格缝,因建筑沉降或温度变化,导致外墙开裂,有的裂缝还比较明显。因此在下雨时,特别是在有风压的情况下,由于瓷片和墙体之间有无数的缝隙,雨水在毛细管的作用下,就沿这些缝隙

6、渗入墙体,从而造成墙体渗水。如果墙体是空心砖,雨水更容易渗入室内。对于这类墙体的防水处理,我们采用简单、适用的补漏技术措施,防水效果好,又经济。 　　(3)具体施工方法如下: 　　1)对窗口及外墙明显开裂的部位,采用压力灌浆,堵塞和切断所有渗漏水通道。使用快硬微膨胀水泥浆料,水玻璃水泥浆料、水溶性聚氨酯等灌浆料。多项工程使用压力灌浆法处理后,没有再出现渗水情况。这些证明,压力灌浆法对处理这种渗水是很有效的。 　　2)对外墙面采用全封闭处理。有以下三道工序:一是先用防水灰膏对瓷砖缝进行封堵,重点将所有裂缝、空洞等有缺陷处补好。

7、二是用防水浆在瓷砖缝处刷涂二遍,形成约1mm厚的连续防水层。该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的粘结力,形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。最后是在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂,如有机硅防水剂。这三道处理措施可使外墙面作到全封闭防水,并有较强的耐久性。对外墙渗漏不明显的地方,我们采用这种方法取得了很好的效果。 　　建筑物外墙渗漏水是很多施工者和用户都头痛的问题,现在我们已不再惧怕它。经过几年的研究和实际应用,我们制定的外墙堵漏方法,证明是可行的、有效的,而且耐久性好,防水效果好,具有良好的经济效益和社会效益。是建筑外墙防水

8、的有效途径。 堵漏灵（快凝快硬微膨胀水泥）东莞市林之叶防水材料有限公司R-306块凝块硬微膨胀水泥是一种凝固块，早期强度高的双快水泥。因其特有微膨胀性，所以具有抗裂性，是一种理想的快速堵漏水材料。适用范围：1、快速堵漏止水。2、各类混凝土结构的快速修补。3、基础设施、道路、基础工程的快速固